注冊公司購房深圳-注冊公司可否購房深圳

好順佳集團
2023-06-03 08:55:13
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內容摘要：從政策和實際出發(fā)解析深圳購房新規(guī)近年來，深圳房價節(jié)節(jié)攀升，成為眾多購房者關注的焦點。在這樣的情況下，很多企業(yè)主...

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從政策和實際出發(fā)解析深圳購房新規(guī)

近年來，深圳房價節(jié)節(jié)攀升，成為眾多購房者關注的焦點。在這樣的情況下，很多企業(yè)主開始考慮注冊公司，以此購買房產。但是，由于深圳購房新規(guī)的實施，注冊公司購房已經不再是那么簡單，到底是否可行呢？下文將從政策和實際角度出發(fā)，進行解析。

一、政策規(guī)定

深圳購房新規(guī)于2018年9月1日開始實施，對于購買房產的人群，都有著非常明確的規(guī)定。其中，對于企業(yè)法人或其他組織可以購買住房的規(guī)定，也進行了細化。首先，企業(yè)法人或其他組織必須在深圳市行政區(qū)域內有持續(xù)不斷的經營活動，且必須在深圳市稅務局注冊繳納稅款；其次，企業(yè)法人或其他組織購房時，必須全部以公積金或個人按揭形式支付，不得一次性付清；最后，企業(yè)法人或其他組織獲取的住房不得轉讓、出租或者用于其他營利性用途等。

二、稅務納稅

根據深圳購房新規(guī)的規(guī)定，企業(yè)法人或其他組織必須在深圳市稅務局注冊繳納稅款。這意味著，除非企業(yè)法人真正開始在深圳市開展業(yè)務并繳納稅款，否則該企業(yè)無法享受注冊公司購房的待遇。更為關鍵的是，該企業(yè)必須在稅務局實現(xiàn)個人稅收實名制，在購房時需要提供個人稅務完稅證明，這對于一些沒有實體辦公地點和較小規(guī)模的企業(yè)而言，是一個巨大的困難。

三、按揭貸款

按揭貸款是企業(yè)法人或其他組織購房的必要步驟，但是深圳購房新規(guī)也對此作出了明確規(guī)定。根據規(guī)定，企業(yè)法人或其他組織必須全部以公積金或個人按揭形式支付，不得一次性付清。這也給企業(yè)法人帶來了一定的經濟負擔。此外，按揭期限也不能超過30年，這也對企業(yè)法人進行投資有一定風險。

四、風險提示

除了政策和財務成本的問題，注冊公司購房深圳還存在一定的風險。首先，像企業(yè)法人或其他組織這樣的機構進行購房，很容易被要求進行認證和核查，如果相關規(guī)定不符合，就無法購買房產。其次，深圳的購房資格限制非常嚴格，企業(yè)法人或其他組織需要經過多重篩選和審核才能購房，因此購房的成功幾率非常小。最后，企業(yè)法人購買房產后，由于不能商業(yè)用途，有可能會出現(xiàn)租不出去的情況，造成資金的浪費。