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2023-06-02 08:43:55
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深圳作為中國(guó)改革開(kāi)放的后起之秀，憑借其獨(dú)特的海外背景、前瞻性的城市規(guī)劃和創(chuàng)新激揚(yáng)的企業(yè)氛圍，成為了全球影響力最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一。為了更好的服務(wù)企業(yè)發(fā)展，深圳在國(guó)家層面頒布法規(guī)的基礎(chǔ)上推出了一系列的地方性政策，極大的降低了公司注冊(cè)的門(mén)檻，方便了創(chuàng)業(yè)者。在深圳注冊(cè)公司后，創(chuàng)業(yè)者往往會(huì)面臨一個(gè)關(guān)鍵性的問(wèn)題：公司用租房可以嗎？
首先，我們需要知道，租房注冊(cè)公司是合法的。深圳市工商行政管理局頒布的《深圳市企業(yè)登記管理辦法》沒(méi)有限制租房注冊(cè)公司，而只是對(duì)企業(yè)住所給出了一些要求。但是，租房經(jīng)營(yíng)企業(yè)存在“房東不愿意協(xié)同轉(zhuǎn)讓”這種風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《合同法》，買賣合同必須得到雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。這就意味著，即使股東要求房東協(xié)同轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，但是如果房東不愿意，股東也無(wú)法強(qiáng)制實(shí)行。為了規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中增加“特別條款”，約定買賣雙方對(duì) CNPC 或所在地相關(guān)管理部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的指示進(jìn)行接受不得有異議。
對(duì)于扎根深圳的本地企業(yè)而言，租賃是一個(gè)常用的辦公方式。但是，針對(duì)于租賃公司而言，有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)需提醒：隨著監(jiān)管的不斷加強(qiáng)，過(guò)去火車站、路邊、廢棄廠房等所謂的“便宜辦公室”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，如今，為了規(guī)避信用風(fēng)險(xiǎn)，銀行、供應(yīng)商、社保、稅務(wù)等部門(mén)都會(huì)對(duì)企業(yè)的住所進(jìn)行嚴(yán)格審核。合規(guī)操作，特別是住所的紅線問(wèn)題，是租賃企業(yè)的基本問(wèn)題。租賃企業(yè)不得將全部場(chǎng)地子租，如實(shí)填寫(xiě)合同信息，開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票，與房東企業(yè)簽訂正式合同，一切行動(dòng)合規(guī)，是企業(yè)順利運(yùn)營(yíng)所必須的基礎(chǔ)。
隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，網(wǎng)絡(luò)安全已經(jīng)成為涵蓋各行業(yè)各領(lǐng)域的一項(xiàng)重要事項(xiàng)。而這些問(wèn)題對(duì)于租賃企業(yè)而言尤其嚴(yán)重。基于企業(yè)租賃環(huán)境的特殊性（多數(shù)為公共的大廈、樓宇），辦公設(shè)備的安全成為了一個(gè)極度需要關(guān)注的問(wèn)題。如何避免“一桶熱水燙九個(gè)腳”的繁瑣操作，如何避免設(shè)備無(wú)序、配置不當(dāng)造成的巨大安全風(fēng)險(xiǎn)，需要租賃企業(yè)和技術(shù)供應(yīng)商共同面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題。
在上述問(wèn)題的基礎(chǔ)上，我們還需要探討一些細(xì)節(jié)性問(wèn)題，以確保公司用租房的方式合理、適當(dāng)。首先，租賃企業(yè)應(yīng)保證電子信息安全，防止信息泄露。其次，購(gòu)買固定保險(xiǎn)，讓企業(yè)在發(fā)生事故時(shí)能夠及時(shí)安置資產(chǎn)。最后，租賃企業(yè)應(yīng)該有資產(chǎn)管理意識(shí)，理性地規(guī)劃資產(chǎn)，讓減少損失、做好保值。
在企業(yè)發(fā)展的道路上，每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都需要慎重對(duì)待、慎重操作。以上所述的細(xì)節(jié)問(wèn)題只是其中之一次，但是，這并不能代表著企業(yè)在注冊(cè)公司、選擇住所、開(kāi)展業(yè)務(wù)等方面沒(méi)有更多的細(xì)節(jié)要點(diǎn)。在這其中，租賃問(wèn)題立足于其自身的特點(diǎn)，需要更為細(xì)致、細(xì)心的操作。不過(guò)，只要我們?cè)诓僮鬟^(guò)程中保持規(guī)范，做好的方方面面的盤(pán)點(diǎn)，就可以幫助企業(yè)避免風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)順利，不斷發(fā)展。
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