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2023-06-02 08:43:55
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深圳作為中國改革開放的后起之秀，憑借其獨特的海外背景、前瞻性的城市規(guī)劃和創(chuàng)新激揚的企業(yè)氛圍，成為了全球影響力最大的經濟特區(qū)之一。為了更好的服務企業(yè)發(fā)展，深圳在國家層面頒布法規(guī)的基礎上推出了一系列的地方性政策，極大的降低了公司注冊的門檻，方便了創(chuàng)業(yè)者。在深圳注冊公司后，創(chuàng)業(yè)者往往會面臨一個關鍵性的問題：公司用租房可以嗎？
首先，我們需要知道，租房注冊公司是合法的。深圳市工商行政管理局頒布的《深圳市企業(yè)登記管理辦法》沒有限制租房注冊公司，而只是對企業(yè)住所給出了一些要求。但是，租房經營企業(yè)存在“房東不愿意協同轉讓”這種風險。根據《合同法》，買賣合同必須得到雙方當事人的真實意思表示。這就意味著，即使股東要求房東協同轉讓房產，但是如果房東不愿意，股東也無法強制實行。為了規(guī)避這些風險，建議合同中增加“特別條款”，約定買賣雙方對 CNPC 或所在地相關管理部門領導的指示進行接受不得有異議。
對于扎根深圳的本地企業(yè)而言，租賃是一個常用的辦公方式。但是，針對于租賃公司而言，有一個風險需提醒：隨著監(jiān)管的不斷加強，過去火車站、路邊、廢棄廠房等所謂的“便宜辦公室”的時代已經過去，如今，為了規(guī)避信用風險，銀行、供應商、社保、稅務等部門都會對企業(yè)的住所進行嚴格審核。合規(guī)操作，特別是住所的紅線問題，是租賃企業(yè)的基本問題。租賃企業(yè)不得將全部場地子租，如實填寫合同信息，開具稅務發(fā)票，與房東企業(yè)簽訂正式合同，一切行動合規(guī)，是企業(yè)順利運營所必須的基礎。
隨著互聯網的普及，網絡安全已經成為涵蓋各行業(yè)各領域的一項重要事項。而這些問題對于租賃企業(yè)而言尤其嚴重。基于企業(yè)租賃環(huán)境的特殊性（多數為公共的大廈、樓宇），辦公設備的安全成為了一個極度需要關注的問題。如何避免“一桶熱水燙九個腳”的繁瑣操作，如何避免設備無序、配置不當造成的巨大安全風險，需要租賃企業(yè)和技術供應商共同面對的一個問題。
在上述問題的基礎上，我們還需要探討一些細節(jié)性問題，以確保公司用租房的方式合理、適當。首先，租賃企業(yè)應保證電子信息安全，防止信息泄露。其次，購買固定保險，讓企業(yè)在發(fā)生事故時能夠及時安置資產。最后，租賃企業(yè)應該有資產管理意識，理性地規(guī)劃資產，讓減少損失、做好保值。
在企業(yè)發(fā)展的道路上，每一個節(jié)點都需要慎重對待、慎重操作。以上所述的細節(jié)問題只是其中之一次，但是，這并不能代表著企業(yè)在注冊公司、選擇住所、開展業(yè)務等方面沒有更多的細節(jié)要點。在這其中，租賃問題立足于其自身的特點，需要更為細致、細心的操作。不過，只要我們在操作過程中保持規(guī)范，做好的方方面面的盤點，就可以幫助企業(yè)避免風險、運營順利，不斷發(fā)展。
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