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2023-06-02 08:43:50
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深圳是我國著名的經(jīng)濟特區(qū)，企業(yè)營建過程中也經(jīng)常涉及到房屋租賃等問題。但是在深圳注冊公司是否需要經(jīng)過房東的同意呢？這個問題在實踐中非常常見，并引起了不少人的疑惑。以下將從深圳市企業(yè)注冊條例中予以解答，揭開企業(yè)注冊中的租賃要求。
深圳市“企業(yè)注冊條例”于2006年10月1日起實施。其第二章第七條規(guī)定：“企業(yè)應(yīng)當提供在有關(guān)行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營場所，開發(fā)區(qū)的企業(yè)可以先用臨時場所?！边@說明企業(yè)在注冊時必須要有符合規(guī)范的營業(yè)場所，否則無法完成注冊。
對于房屋租賃問題，除了要事先與房東達成租賃協(xié)議外，還需要按要求提交以下材料：租賃合同、房產(chǎn)證或土地證、然后還要進行與房東的聯(lián)合登記，以上傳到深圳市管網(wǎng)。如果沒有這些文件不能開具融資租賃協(xié)議，如果房東拒絕聯(lián)合登記，則連這個機會都沒有。
深圳市企業(yè)注冊條例第七條規(guī)定了營業(yè)場所的業(yè)主：
1、合法擁有經(jīng)營場所及其一切使用權(quán)的單位需提供證明；
2、合法租賃經(jīng)營場所及其一切使用權(quán)需提供房屋租賃合同和房產(chǎn)證或土地證。
可以看出，在上述規(guī)定中，只要滿足其中之一條件，都可以被認為是有營業(yè)場所的業(yè)主。
在企業(yè)注冊流程中，租賃合同的有效性也是至關(guān)重要的。一份有效的租賃合同應(yīng)該包含租賃雙方的信息、租賃場所的地址、租賃期限、租賃價格等。如果沒有一個合理的合法性證明，該租賃合同將不被認可，企業(yè)的注冊也會受到影響。
總體來看，沒有房東同意的企業(yè)注冊是違法行為。但是企業(yè)也可以在得到所有租賃許可證明后進行注冊，然后在完成企業(yè)注冊后再與房東進行協(xié)商。企業(yè)注冊時需要的所有證明自行開設(shè)企業(yè)的經(jīng)驗值是否足夠。畢竟，企業(yè)是一個法人的身份，需要付出相應(yīng)的責任。因此，我們建議企業(yè)在注冊之前就能夠與房東協(xié)商達成共識。
總結(jié)：通過深圳市企業(yè)注冊條例我們可以看到，企業(yè)注冊過程中必須要有有關(guān)行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營場所。營業(yè)場所業(yè)主需要是一個合法擁有經(jīng)營場所及其一切使用權(quán)的單位。為了完成注冊，企業(yè)需要提供文件并與房東進行聯(lián)合登記。
最后，以此次調(diào)研為例，我們強調(diào)企業(yè)在租賃方面提前做好功課。如果沒有充分了解注冊流程可能會遭受巨大的經(jīng)濟損失，對企業(yè)的未來發(fā)展也造成不可挽回的影響。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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