深圳自建房可以用來注冊公司嗎，深圳自建房的法律基礎(chǔ)

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2023-05-31 12:11:07
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內(nèi)容摘要：深圳市是中國內(nèi)地改革開放后的代表性城市，自然風(fēng)光優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)達(dá)，這里有紅瓦綠樹的大門社區(qū)，也有高樓林立的C...

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深圳市是中國內(nèi)地改革開放后的代表性城市，自然風(fēng)光優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)達(dá)，這里有紅瓦綠樹的大門社區(qū)，也有高樓林立的CBD商業(yè)區(qū)。很多人認(rèn)為，要在深圳注冊一個公司，首要之事就是擁有一個辦公場所。那么，深圳的自建房是否可以作為公司注冊的場所呢？

一、深圳自建房的法律基礎(chǔ)

在深圳，經(jīng)營場所一般是指被住宅區(qū)劃定為非居住用途的場所，包括但不限于商鋪、廠房、辦公室等。深圳市在對自建房業(yè)主的頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)證》時，將自建房含義定義為“建于居民住宅區(qū)的房屋，用于非住宅性質(zhì)”。根據(jù)《深圳市物業(yè)管理條例》《深圳市房屋管理條例》等規(guī)定，從法律上講，自建房屬于非住宅房產(chǎn)，具備辦公場所的法律資格。

二、自建房作為深圳公司所在地的優(yōu)勢

深圳市創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，自建房的出租率較高，也使其成為很多小型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊的選擇。那么，將自建房作為公司注冊場所究竟能帶來哪些優(yōu)勢呢？

1.成本節(jié)省

相比于租賃商用房，自建房的租金更為合理，并且不需要排隊等待。在公司經(jīng)營初期，公司成立的資金和方式都尚不明確，選擇自建房會大大節(jié)約空間成本。另外，自建房企業(yè)避免了無效的中介費(fèi)，并且更有利于企業(yè)的長期發(fā)展。

2.環(huán)境優(yōu)越

自建房大多數(shù)位于住宅小區(qū)內(nèi)，既可以讓公司免費(fèi)得到一個良好的社區(qū)環(huán)境，又可以跟住戶鄰居樹立良好的關(guān)系，具有社會性、可持續(xù)發(fā)展性的特點(diǎn)。

3.機(jī)會多樣

深圳市政治、經(jīng)濟(jì)、文化等各種機(jī)會非常多，自建房能讓企業(yè)更快地融入當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)，更加生活化，經(jīng)過好的口碑往往能夠從社會各方面創(chuàng)造出更多的機(jī)會。

三、自建房作為深圳公司所在地的局限性

自建房確實具備一些優(yōu)勢，但同時也存在一些局限性。

1.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

自建房大多數(shù)是以居民為基礎(chǔ)建造，且規(guī)劃存在先后順序，產(chǎn)權(quán)難以鑒定。如果購買的自建房產(chǎn)權(quán)得不到認(rèn)可，后續(xù)將無法在深圳進(jìn)行其他合法操作，也就無法將其納入公司的產(chǎn)權(quán)范疇。

2.規(guī)劃限制

深圳自建房的基本規(guī)劃是以居民為基礎(chǔ)建造的，其地鐵等交通基礎(chǔ)設(shè)施還尚未完善，這對于商務(wù)活動的靈活性以及公司采購和融資等更大范圍內(nèi)的行為提出了挑戰(zhàn)。

四、如何將自建房變成公司辦公場所

了解自建房的法律基礎(chǔ)和局限性之后，企業(yè)如何更好地達(dá)成將自建房作為公司注冊場所的目標(biāo)呢？

1.了解自建房的產(chǎn)權(quán)歸屬

在購買自建房自開公司之前，最需要做的就是了解自建房所有的產(chǎn)權(quán)證和其使用權(quán)，包括物業(yè)管理和權(quán)利用途等。

2.開清單并尋求專業(yè)配合

嚴(yán)格而規(guī)范的公司管理需要良好的空間條件，而自建房需要完成轉(zhuǎn)變，以便符合公司的使用要求。對企業(yè)來說，轉(zhuǎn)變的步驟包括房屋基本改造、設(shè)施裝載、網(wǎng)絡(luò)配套等的準(zhǔn)備，更主要的是這些設(shè)備的維護(hù)，并為其后續(xù)的管理制定合適的管理措施。

3.首次應(yīng)用

所有的轉(zhuǎn)變，終歸為了企業(yè)的利益，所以企業(yè)是自己運(yùn)營項目中的領(lǐng)路人。當(dāng)企業(yè)的服務(wù)到了目標(biāo)嘗試實現(xiàn)時，首先應(yīng)當(dāng)逐步規(guī)模化，先逐漸啟動，在適應(yīng)過程中提高效率和管理水平。

五、如何合法注冊深圳公司

注冊深圳公司并不是一件容易的事情，需要了解注冊所需的各種要素并著手準(zhǔn)備。更重要的是，務(wù)必在注冊前確保所有法律相關(guān)事宜都達(dá)到了要求。以下是注冊深圳公司的過程：

1.確定公司類型

首先需要確定想要注冊的公司類型，包括公司名稱、公司類型和業(yè)務(wù)范圍等。例如，有限責(zé)任公司在深圳非常普遍，其注冊和管理要求也很明確。

2.取得許可證或證明材料

包括社會信用編碼、稅務(wù)登記證、工商營業(yè)執(zhí)照和各種申請材料等，具體需求因公司類型和經(jīng)營范圍而異。

總結(jié)

深圳自建房是很多創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)家經(jīng)常選擇的辦公場所，是否能夠注冊公司也是創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)家非常關(guān)注的問題。我們需要了解自建房的法律基礎(chǔ)和優(yōu)劣勢，從而判斷是否適合作為公司的辦公場所。若決定使用自建房辦公場所，還需要對自建房進(jìn)行改造，讓其符合公司的使用要求，打造良好的辦公空間。同時，需要了解注冊深圳公司所需的各種要素和法律相關(guān)事宜，并妥善處理。