深圳統(tǒng)建樓可以注冊(cè)公司嗎，一種有別于商品房的住宅形態(tài)

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2023-05-30 10:35:55
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內(nèi)容摘要：深圳是中國(guó)改革開放的前沿城市之一，也是經(jīng)濟(jì)特區(qū)、創(chuàng)新型城市和后發(fā)先至的代表城市之一。大量人口涌入深圳，聚集在各...

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深圳是中國(guó)改革開放的前沿城市之一，也是經(jīng)濟(jì)特區(qū)、創(chuàng)新型城市和后發(fā)先至的代表城市之一。大量人口涌入深圳，聚集在各種不同的城市細(xì)胞中生活工作。其中，《深圳特區(qū)報(bào)》曾經(jīng)報(bào)道過(guò)，在深圳的住房體系中，統(tǒng)建樓占據(jù)很大一部分。

統(tǒng)建樓，指的是由國(guó)家、政府、企事業(yè)單位等主體出資、批準(zhǔn)興建、用于解決職工住房、改善城市人居環(huán)境等公共目的的建筑項(xiàng)目。它與商品房不同，由于不是純市場(chǎng)化的產(chǎn)品，所以在購(gòu)買方式、銷售渠道、交易價(jià)格、歸屬權(quán)利等方面都與商品房不同。那么，在深圳的統(tǒng)建樓中，能否注冊(cè)公司呢？

第一節(jié)：注冊(cè)公司要求

公司注冊(cè)是指自然人、法人或其他組織向工商行政管理機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)、提供資料，并遵照國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)程序、經(jīng)過(guò)審批后取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的行為。在注冊(cè)公司時(shí)，需要提交證件照、公司章程、注冊(cè)資本證明、企業(yè)名稱申請(qǐng)表等文件。深圳市場(chǎng)監(jiān)督管理局要求所有企業(yè)應(yīng)在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照前申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且所有新開業(yè)的公司應(yīng)在原所在地申請(qǐng)變更。

第二節(jié)：深圳統(tǒng)建樓的特殊性

深圳的統(tǒng)建樓在其實(shí)現(xiàn)功能和維護(hù)穩(wěn)定方面起到了重要作用。統(tǒng)建樓的建設(shè)不僅緩解了城市住宅供需不平衡的局面，也為職工提供了安居樂業(yè)的場(chǎng)所。統(tǒng)建樓通常是由政府主導(dǎo)，職工單位直接參與其中。因此，統(tǒng)建樓的性質(zhì)不同于商品房，其歸屬權(quán)與使用權(quán)也有不同。

第三節(jié)：深圳統(tǒng)建樓可以注冊(cè)公司嗎？

在深圳的統(tǒng)建樓中，能否注冊(cè)公司呢？對(duì)于這個(gè)問題，深圳有關(guān)部門的答案非常明確：可以注冊(cè)。

市場(chǎng)監(jiān)管部門并沒有對(duì)統(tǒng)建樓企業(yè)性質(zhì)的特殊性進(jìn)行禁止，只要滿足企業(yè)注冊(cè)申請(qǐng)材料的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，就可以注冊(cè)成功。2017年深圳市住房和建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)管局等12個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)深圳市統(tǒng)建房交易管理的實(shí)施意見》，《意見》中規(guī)定關(guān)于統(tǒng)建房高性質(zhì)的戶，只要滿足條件，可以進(jìn)入統(tǒng)建樓建設(shè)的企業(yè)進(jìn)行購(gòu)房。

第四節(jié)：深圳統(tǒng)建樓注冊(cè)公司的優(yōu)勢(shì)和注意事項(xiàng)

深圳市場(chǎng)監(jiān)督管理部門是一家非盈利性的政府機(jī)構(gòu)，注冊(cè)公司需要滿足的所有法律法規(guī)都是公開的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)不需要特別訴求。選擇在統(tǒng)建樓進(jìn)行公司注冊(cè)，可以充分利用地方政府的扶持政策。同時(shí)也應(yīng)當(dāng)注意到，建議選址區(qū)域穩(wěn)定，并且深耕地區(qū)，以充分利用這些優(yōu)勢(shì)。

第五節(jié)：精心規(guī)劃，合理經(jīng)營(yíng)

一名企業(yè)家要想在統(tǒng)建樓中注冊(cè)公司，需要一些專業(yè)知識(shí)和管理技能。一旦注冊(cè)成功，就面臨著市場(chǎng)化運(yùn)作、合規(guī)經(jīng)營(yíng)等多重挑戰(zhàn)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，企業(yè)需要注重規(guī)劃，完善管控機(jī)制；提高管理人員的素質(zhì)，提升企業(yè)形象和服務(wù)質(zhì)量。精心規(guī)劃，合理經(jīng)營(yíng)，方能開拓新市場(chǎng)。

總結(jié)

在深圳國(guó)家隊(duì)常駐區(qū)域，統(tǒng)建樓彰顯了其能夠滿足職工群體的安居樂業(yè)需要和改善城市人居環(huán)境的社會(huì)價(jià)值。相信通過(guò)合法注冊(cè)，企業(yè)使用權(quán)的爭(zhēng)議將會(huì)緩和，添加多樣化的商業(yè)運(yùn)作，令統(tǒng)建樓的多種功能更加清晰，未來(lái)顯現(xiàn)更加豐富的發(fā)展?jié)摿Α?/p>