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2023-05-30 10:35:38
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深圳秉承著改革開(kāi)放先行先試的大膽理念，發(fā)展勢(shì)頭驚人，灣區(qū)地位受到全球的關(guān)注。在這樣的大環(huán)境下，深圳注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)公寓成為了普遍的趨勢(shì)，許多創(chuàng)業(yè)者和公司選擇能購(gòu)房的深圳也是人口涌入的一個(gè)重大原因。為此，深圳市政府出臺(tái)了一系列資金政策與購(gòu)房額度的放寬，為廣大市民創(chuàng)設(shè)了諸多方便。
近年來(lái)，深圳市政府出臺(tái)了一系列有力的購(gòu)房政策，放開(kāi)購(gòu)房規(guī)定。目前，非戶(hù)籍居民和深圳戶(hù)籍的購(gòu)房稅費(fèi)都有所降低，比如非深戶(hù)籍居民如果擁有連續(xù)五年或以上在深圳繳納社?；蚨愵~繳納證明并且名下無(wú)住房的條件，就能享受首套房首付最低為30%等政策，對(duì)于注冊(cè)公司購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好。此外，關(guān)于企業(yè)購(gòu)房來(lái)說(shuō)，深圳市規(guī)定，公司注冊(cè)資本到達(dá)10萬(wàn)元就可以在深圳購(gòu)買(mǎi)商辦、住宅的限制性房產(chǎn)等，在市區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的房源獲購(gòu)容易程度更高。
深圳注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)公寓，在流程上與一般購(gòu)房者沒(méi)有什么差別，但由于是公司購(gòu)買(mǎi)，需要特別關(guān)注以下幾點(diǎn)：1.公司的法人代表和股東都需要到場(chǎng)參與簽約，同時(shí)需要做好公章備案等工作以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等資質(zhì)證明。2.購(gòu)房的資金需要來(lái)源清晰明確，不能出現(xiàn)資金的不合規(guī)問(wèn)題；3.需要認(rèn)真核對(duì)房屋所有權(quán)狀況以及物業(yè)費(fèi)收費(fèi)情況；4.要選擇大品牌企業(yè)，或是經(jīng)過(guò)正規(guī)渠道的購(gòu)房中介來(lái)保證成功率和安全。
購(gòu)買(mǎi)了房源后，公司還要注意以下幾個(gè)方面問(wèn)題：1.房產(chǎn)管理：物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)證以及所屬區(qū)域的各類(lèi)稅收，都需要公司的法人代表或者員工去關(guān)注；2.職工和人事管理：如果購(gòu)買(mǎi)的房源是用于辦公或日常工作，涉及到公司的人事調(diào)配，需要做好工作人員之間的合理分配；3.租房管理：如果房子不需要長(zhǎng)期使用，可以考慮租出去，對(duì)于公司的管控要走好相關(guān)法律流程，確保安全可靠；4.收益管理：不同于私人購(gòu)買(mǎi)，企業(yè)購(gòu)房賦予了收益利潤(rùn)的管理和使用權(quán)，公司要做好資產(chǎn)總監(jiān)機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)管理的相關(guān)設(shè)施。
深圳市一直都是高房?jī)r(jià)的城市，市場(chǎng)投資炒房氛圍濃厚，因此在注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)公寓的時(shí)候，仍有需要關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)：1.開(kāi)發(fā)商公司的經(jīng)濟(jì)狀況、所取得的許可證是否齊全、是否違規(guī)或缺乏法律依據(jù)等；2.涉及到銀行貸款，可能會(huì)出現(xiàn)政策調(diào)整對(duì)貸款的影響，還有就是房貸利率的變動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)。
總的來(lái)說(shuō)，深圳市政府在購(gòu)買(mǎi)房源方面給予了非常多的政策優(yōu)惠和技術(shù)支持，深圳注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)公寓成為了裕盛的趨勢(shì)，尤其是眾多年輕創(chuàng)業(yè)者和新興企業(yè)對(duì)房產(chǎn)的需求，或者用新型經(jīng)濟(jì)來(lái)?yè)Q取實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)，都是在這一大背景之下進(jìn)行的。但是，需要投資者保持警惕，理性分析和評(píng)估，全面了解相關(guān)房屋信息和企業(yè)自身的情況來(lái)決定是否購(gòu)房。
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