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2023-05-30 10:34:56
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深圳作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的代表城市之一，其房地產(chǎn)業(yè)自然也是備受矚目的。如果你想創(chuàng)業(yè)并進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，那么注冊(cè)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是首要選擇。那么，如何成為一家合法的深圳商品房注冊(cè)公司呢？下面我們將分別從五個(gè)必要條件來(lái)介紹，希望對(duì)您有所幫助。
注冊(cè)公司需要的資金是很多創(chuàng)業(yè)者所關(guān)注的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)更是如此。深圳市工商行政管理局從2015年開(kāi)始要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資金不低于5000萬(wàn)元，其中不少創(chuàng)業(yè)者所在公司的實(shí)收資本應(yīng)不少于2500萬(wàn)元。這樣做的目的主要是為了降低企業(yè)倒閉的風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)企業(yè)的資金實(shí)力，確保購(gòu)房者的權(quán)益。
注冊(cè)成功后還需要一個(gè)合適的辦公場(chǎng)所，因?yàn)樨?fù)責(zé)管理和承擔(dān)法律責(zé)任的法人代表必須在公司注冊(cè)地有固定住所。根據(jù)深圳市行政區(qū)劃，商業(yè)用途房屋最好在規(guī)劃范圍內(nèi)，能有一個(gè)良好的實(shí)體地址以及完備的實(shí)體設(shè)施就更好了，不同的地段有著不同的市場(chǎng)區(qū)域會(huì)完全影響到公司的發(fā)展，因此這點(diǎn)也是非常的重要。
想要開(kāi)發(fā)商品房，必須有相應(yīng)的房地產(chǎn)土地證和規(guī)劃許可證等必要的法律文件，這些都是開(kāi)發(fā)商品房必須選取地點(diǎn)前必須要準(zhǔn)備的，相關(guān)證照缺一不可。最好需要有專業(yè)的律師進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建等審批手續(xù)處理，有完備的文件基礎(chǔ)和資訊收集情況，這對(duì)開(kāi)發(fā)商品房的企業(yè)來(lái)說(shuō)具有無(wú)可比擬的保障。
在深圳，可以通過(guò)設(shè)立開(kāi)發(fā)公司和項(xiàng)目公司來(lái)進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。一般情況下，前者負(fù)責(zé)公司的運(yùn)營(yíng)管理，后者負(fù)責(zé)具體的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目公司成立，需要與開(kāi)發(fā)公司簽訂項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議、風(fēng)險(xiǎn)管控協(xié)議、經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議等，這樣有助于劃分企業(yè)職能，降低風(fēng)險(xiǎn)。
企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)的質(zhì)量直接影響著企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。對(duì)于商品房開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，至少應(yīng)具備規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)、法律等相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人員。團(tuán)隊(duì)的能力和資質(zhì)直接影響著公司的信譽(yù)、市場(chǎng)走向以及后期的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，因此每一個(gè)人都要有一定的專業(yè)素養(yǎng)。
在深圳，成為一家合法的商品房注冊(cè)公司需要具備上述條件，其中最重要的就是資金實(shí)力和法律證照。除此之外，企業(yè)自身的人員素質(zhì)與管理能力等方面也必須非常出色。希望創(chuàng)業(yè)者能更好的策劃自己的創(chuàng)業(yè)之路，早日成功。
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