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2023-05-29 09:06:01
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深圳商住房是指既具有居住用途又有商業(yè)用途的房屋。在深圳這個高房價的城市，商住房可以為企業(yè)提供兼顧居住和辦公的場所，而應(yīng)對日益增長的自主創(chuàng)業(yè)和中小企業(yè)需求有很大的幫助。
然而，市面上流傳著惡評頗多的“先租后買”模式，引發(fā)了很多消費者的質(zhì)疑。其中一個比較重要的問題，就是是否可以在商住房內(nèi)注冊公司，進而正式擁有商住房的產(chǎn)權(quán)。以下是筆者的經(jīng)歷及個人看法。
在去年的某個時候，我隨口問了一位售樓員：“購買商住房之后，是否可以在里面注冊公司？”售樓員很毫不猶豫地回答：【當(dāng)然是可以的，而且現(xiàn)在很多人都會先租后買】。我感到有些不靠譜，直接發(fā)去了一條朋友圈。沒想到，這個問題迅速引起了不少回應(yīng)。
朋友圈的另一邊，剛好有一個熟悉法律的朋友。他告訴我，據(jù)《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，房屋所有權(quán)人或者使用人，可以通過出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等合法方式對房屋實現(xiàn)一定的處分權(quán)利。然而，出租給他人不代表出賣給他人，也不存在“辦完公司直接轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)”等說法。
在朋友的建議下，我開始在網(wǎng)上找相關(guān)的法律法規(guī)。有一次，我下載了一個專門查找地產(chǎn)相關(guān)政策的手機應(yīng)用。沒想到，它還真有問題的解答。分享一下：
Q：注冊公司時，可以用商住房地址嗎？
Q：沒有產(chǎn)權(quán)可以注冊公司嗎？
A：沒有關(guān)系，可以先將公司地址設(shè)置在租住的商住房內(nèi)，將租賃合同復(fù)印件和房產(chǎn)證明給工商所核驗即可
當(dāng)然，我是個不喜歡心虛的人，懂得謹慎。我并沒有妄動注冊公司，而是把這個應(yīng)用上眼花繚亂的各種問答拍了下來，存入手機相冊，供日后參考。
我的朋友打電話過來，約我喝茶，研究一下這件事情。她告訴我，她做過一些類似的事情，注冊公司的時候，沒有問題，也沒有挨罰。她是這么說的：
【我和朋友合伙開了一家公司，一開始也是沒有立即買房子，而是在愛家邦那里租了個辦公地址，辦好的公司經(jīng)營幾個月之后，就開始選購樓盤了。就像你，也看重商住房的雙重價值，而且租房那么不安心，出來混總是要有一方自己住的。注冊公司的時候，只填寫地址就好了，工商局并不去核實產(chǎn)權(quán)證明。當(dāng)然正式辦理就又是另一個過程了，要準(zhǔn)備齊全材料，專業(yè)人士包裝，一旦有問題，自然是會嚴肅處理】
我依照朋友的說法，打電話詢問了深圳市工商行政管理局，并且詢問了業(yè)內(nèi)的一位房地產(chǎn)從業(yè)者。深圳市工商行政管理局的工作人員回答我：
【涉及到房產(chǎn)證明等方面，我們并沒有權(quán)利去核查，只是對注冊信息進行審核。一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)違反了相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我們會按照相關(guān)規(guī)定進行懲處】
業(yè)內(nèi)從業(yè)者的態(tài)度也十分明朗：
【其實注冊公司用到的地址并不是產(chǎn)權(quán)證明，只是要有一個合法的營業(yè)地址。那么這個地址不一定是在我們的房產(chǎn)證明上的，工商管理部門也不過問這個問題。但是房產(chǎn)證明一旦登記，就必須遵照相關(guān)法規(guī)去運作】
最終，我的結(jié)論是：注冊公司時的地址不一定是房產(chǎn)證明上的，但是房產(chǎn)證明上的地址放在合適的途徑去銷售和出租而非直接做“先租后買”的生意，才是合法的。
當(dāng)然，我們不能簡單地以較為靈活的規(guī)則來推翻正式的法律。撇開某些賣房人刻意誤導(dǎo)買家這種惡劣行為，我們本身也要做到尊重《物權(quán)法》等法律規(guī)定。
所以，這個問題，也許并不只有對與錯，還要看你自己做事的“良心”和“信仰”。人生難免有冒險，但我們需要做出更高的選擇。
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