福田商務(wù)公寓能注冊(cè)公司嗎(實(shí)踐等多方面進(jìn)行分析)

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2023-05-22 08:56:00
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內(nèi)容摘要：福田商務(wù)公寓是深圳市建筑業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)選的優(yōu)秀住宅小區(qū)，位于深圳市福田區(qū)CBD（中央商務(wù)區(qū)）核心，所處位置優(yōu)越。由于...

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福田商務(wù)公寓是深圳市建筑業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)選的優(yōu)秀住宅小區(qū)，位于深圳市福田區(qū)CBD（中央商務(wù)區(qū)）核心，所處位置優(yōu)越。由于其區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有很多創(chuàng)業(yè)者會(huì)選擇在這里注冊(cè)公司。那么，福田商務(wù)公寓能注冊(cè)公司嗎？下面將從規(guī)定、政策、實(shí)踐等多方面進(jìn)行分析。

一、規(guī)定部分

在比較老的《商住不分離調(diào)整暫行規(guī)定》里，是這么寫的：“在居住區(qū)辦公的，需經(jīng)居民委員會(huì)或村民委員會(huì)等居民自治組織同意并報(bào)經(jīng)城區(qū)人民政府批準(zhǔn)后，方可落實(shí)辦公行為?！蔽闹幸?guī)定了在居住區(qū)辦公要經(jīng)過同意和批準(zhǔn)，可見并未明確規(guī)定商務(wù)公寓是否能注冊(cè)公司。

而以現(xiàn)在最新的規(guī)定-《中華人民共和國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部-關(guān)于做好新型城鎮(zhèn)化人口常住基本公共服務(wù)保障工作的通知》來看，其中關(guān)于住宅區(qū)辦公和工商營(yíng)業(yè)部門的規(guī)定為：“住宅區(qū)內(nèi)不得變更使用性質(zhì)和組織企業(yè)（不含居家式企業(yè)）；一般工商營(yíng)業(yè)部門，都必須在各類產(chǎn)業(yè)/辦公園區(qū)（含專門的商住樓）等具有商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的辦公場(chǎng)所內(nèi)辦理?！?/p>

可以看出，福田商務(wù)公寓并未明確規(guī)定為住宅區(qū)，所以按照新規(guī)定，其理論上是未受限制的。總體來說，福田商務(wù)公寓的使用性質(zhì)為商業(yè)類的，所以注冊(cè)公司問題還是比較寬松的。

二、政策部分

近年來，隨著國(guó)家全面推行營(yíng)商環(huán)境改革，各行各業(yè)都出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，讓創(chuàng)業(yè)者們?cè)谧?cè)公司時(shí)，可以更加靈活多樣，而且更加便捷。之所以需要優(yōu)惠政策，一個(gè)重要的原因是一些孵化中的企業(yè)需要臨時(shí)的辦公場(chǎng)所。

2018年，深圳市推行的“雙一流”新政，頂層設(shè)計(jì)下公示出來了一系列新的優(yōu)惠政策，有針對(duì)性、落地性都比較高?？梢钥闯?，國(guó)家對(duì)于營(yíng)商環(huán)境的重視以及國(guó)內(nèi)對(duì)于創(chuàng)業(yè)者的支持越來越大，再結(jié)合政策中的光鮮亮麗的字眼，很多年輕人們更加有信心進(jìn)入創(chuàng)業(yè)這個(gè)領(lǐng)域。

三、實(shí)踐部分

在實(shí)際操作中，有很多福田商務(wù)公寓都已注冊(cè)了公司，這就說明，一些區(qū)域存在灰色地帶，主管部門暫未加強(qiáng)管理，可以讓公司設(shè)在商務(wù)公寓中，但這只是暫時(shí)的通行情況，其將來仍有不確定性。

四、合同部分

商務(wù)公寓出于安全、保障和管理考慮，所以物業(yè)公司一般對(duì)入駐商家都會(huì)制定一份規(guī)定，這份規(guī)定通常包括商家和物業(yè)公司之間的管理?xiàng)l例、租賃合同等的制定都必須要嚴(yán)謹(jǐn)合理，以確保商家的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。

如果在商務(wù)公寓中注冊(cè)公司，租賃合同也是非常重要的一部分，必須要明確租戶使用的房源是什么性質(zhì)，租賃合同中是否包括企業(yè)注冊(cè)部分，萬一出了什么糾紛，租戶如何向物業(yè)提出承擔(dān)責(zé)任的意見呢？

五、結(jié)語

通過上述分析，可以得出總結(jié)：在各種不確定因素的影響下，福田商務(wù)公寓是否允許注冊(cè)公司理論上來說，是可以實(shí)現(xiàn)的。不過在實(shí)際營(yíng)業(yè)過程中，創(chuàng)業(yè)者需要考慮到很多細(xì)節(jié)問題，以便決定是否在商務(wù)公寓中注冊(cè)公司。創(chuàng)業(yè)者可以直接咨詢物業(yè)公司等相關(guān)部門，了解更多相關(guān)信息。