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在海南注冊公司買房劃算嗎

好順佳集團

2022-03-25 17:57:02

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內(nèi)容摘要：最近有朋友在群里問，聽說要開征房產(chǎn)稅，會不會影響房價?現(xiàn)在是買房的好時機嗎?我不能說這是買房的最佳時機，因為這取決于對的人、對的地點和對的時間?！白罴选钡亩x因人而異。很多人會后悔...

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最近有朋友在群里問，聽說要開征房產(chǎn)稅，會不會影響房價?現(xiàn)在是買房的好時機嗎?

我不能說這是買房的最佳時機，因為這取決于對的人、對的地點和對的時間。

“最佳”的定義因人而異。很多人會后悔十年前沒有果斷行動，但如果你回到七千到八千平米的年代，你的工資還是只有五千到六千元……

位置——如果你在廣州，你應該知道廣州的房價是地平線相比北京、上海和深圳的房價;

天市上關于“房產(chǎn)稅開征”的傳言從試點城市到流行城市，從未在江湖上停止過。但我認為，鑒于目前財產(chǎn)稅的征收信息收集能力較弱，利益調(diào)整障礙較大，征收財產(chǎn)稅，尤其是個人財產(chǎn)稅仍是比較困難的。

此外，開征房產(chǎn)稅的目的并不是為了遏制房價，開征房產(chǎn)稅是一項非常系統(tǒng)和復雜的項目(在開發(fā)建設、交易或持有環(huán)節(jié)開征?關于現(xiàn)行住房或新住房稅等)，這里省略1萬字......(如果您感興趣，請致電索取額外的論文…)

然而，不應忽視的是，去年7月，財政部長樓繼偉在G20稅收高級別研討會上表示，“要積極推進房產(chǎn)稅改革”，“不會回頭”，市場對房產(chǎn)稅的預期突然升高。不過，這樣的語氣，熟悉國情的你不知道哪一個聰明呢?

所以買下來，明天再擔心，后天再擔心。

回到正題，今天我們將討論投資房地產(chǎn)和稅收。

“對以公司名義購買有什么限制嗎?”

“以公司的名義買東西能省稅嗎?”

“以公司名義買房比以個人名義買房有什么好處?”

近年來，各行各業(yè)的投資者對上述問題都表現(xiàn)出了積極的興趣，導致各行各業(yè)的專業(yè)人士之間出現(xiàn)了各種各樣的晚宴、聊天群和交叉討論。國家政策法規(guī)方面:

在大城市，個人擁有住宅物業(yè)是有限的購買，公司持有沒有限制購買規(guī)定。

個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以通過出售、贈與和繼承三種方式進行。公司通常被出售。

既然公司的名義沒有限購，那我們就再試一次，根據(jù)最新稅法的規(guī)定來做一個總結，一起探討是否可以節(jié)約稅收。

首先，讓我們比較一下以個人和公司名義買賣房產(chǎn)的主要稅收。

這里有一個例子:

現(xiàn)有投資物業(yè)面積144多平方米，位于廣州市區(qū)。

原購進金額1000萬元，增值稅進項發(fā)票110萬元。

持有期限為兩年，每月可獲得房屋租賃收入10萬元，合計240萬元(不含稅)。

兩年后，該物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為1500萬元，新費率為70。

(以下摘要是根據(jù)主要稅費的估算，忽略了印花稅、維修基金、土地使用稅等相關費用。)

但是，以公司名義購買的房產(chǎn)所繳納的契稅可以作為公司費用在企業(yè)所得稅前扣除。此外，公司將營業(yè)稅改為增值稅后，可按11的稅率扣除增值稅收入2年。

因此，在購買過程中，對于業(yè)務較多的企業(yè)，在扣除企業(yè)所得稅和增值稅后，稅負(凈支出)比個人少，可以實現(xiàn)一定的節(jié)稅項目。

從稅收籌劃的角度來看，可以考慮將企業(yè)股權轉(zhuǎn)讓達到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的目的，從而避免繳納大量土地增值稅。但交易的條款將會很復雜

如:

你應該考慮由一家公司單獨持有物業(yè)，還是由一家有實質(zhì)性業(yè)務的公司持有?

轉(zhuǎn)讓可以分拆還是資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?

如果公司只是單純持有該物業(yè)，轉(zhuǎn)讓是否會被視為不具備經(jīng)營本質(zhì)而不能省稅?

除了購買和轉(zhuǎn)讓，在擁有物業(yè)的過程中也可能會出現(xiàn)稅收問題。以下兩個案例總結了房產(chǎn)閑置、自用和出租時的稅收負擔。

其中,持有房產(chǎn)有三種類型，空置、自用和出租，每種類型的稅負略有不同

閑置或自用

個人名下未使用或自用的房產(chǎn)免征財產(chǎn)稅。

公司名下的房地產(chǎn)，如果處于閑置或自用狀態(tài)，需要繳納原價值的70的房地產(chǎn)稅。按照價值1000萬元的物業(yè)計算，企業(yè)每年必須繳納物業(yè)稅http://m.opentagclosetag.com/萬元。

如果該公司在擁有該房產(chǎn)時將其出租出去，則按租金收入的12征收財產(chǎn)稅。

此外，與以個人名義持有的財產(chǎn)相比，公司可以按照《企業(yè)所得稅法》的有關規(guī)定進行折舊。基于20年的折舊壽命，在公司擁有房產(chǎn)的兩年時間里，折舊費用可以產(chǎn)生高達25萬美元的額外企業(yè)所得稅減免。

因此，綜合考慮企業(yè)所得稅的抵扣后，公司可以通過持有閑置或自用的房地產(chǎn)來達到稅收籌劃的目的。

租金

通過相關稅費的計算和比較，由于國家對個人住房租賃收入出臺了一系列優(yōu)惠政策，公司名下的房地產(chǎn)在租賃持有過程中應承擔較高的稅收負擔。相比之下，私人持有更劃算。

從以上稅負對比可以看出，一般情況下，以公司名義購買住房的整體稅負高于個人。當然，與房地產(chǎn)投資的回報相比，稅收只是等式的一部分。所以如果大土豪個人可以購買金額已經(jīng)滿的情況下，或者對于國外個人在國內(nèi)購買的限制比較嚴格，只能使用公司的名義進行購買投資。

對于企業(yè)的日常業(yè)務操作,購買房地產(chǎn)公司的名稱可以使用自己租,也可以把公司增值稅扣除折舊和其他有關費用在企業(yè)所得稅前扣除,所以它可以殺死多個鳥;一舉兩得。然而，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)存在著一個不可逾越的土地增值稅老板。建議企業(yè)可以找一個有經(jīng)驗的專業(yè)的第三方咨詢，看看如何幫助老板克服這個困難。

為了建立一家公司購買物業(yè)并打算在短期內(nèi)出售的計劃，由于企業(yè)沒有其他收入，在持有物業(yè)的過程中不存在針對企業(yè)所得稅的稅項，但是，如果通過轉(zhuǎn)讓企業(yè)來達到轉(zhuǎn)讓物業(yè)的目的，稅收遠低于直接轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，股權轉(zhuǎn)讓的規(guī)定也會相對簡單。但是，國稅廳是否真的認定這種轉(zhuǎn)讓為股權轉(zhuǎn)讓還是個問號。建議企業(yè)應聘請有經(jīng)驗的稅務會計師，以規(guī)避相關風險。

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在海南注冊公司購買性價比高

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