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2023-05-20 08:38:49
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自2019年開(kāi)始，佛山市出臺(tái)了一系列新政策推動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。其中，住宅注冊(cè)公司政策是備受關(guān)注的一個(gè)新舉措。根據(jù)這項(xiàng)政策，開(kāi)發(fā)商將不再以自身的名義銷售住宅，而是向新成立的住宅注冊(cè)公司出售，由住宅注冊(cè)公司負(fù)責(zé)銷售和管理。這個(gè)政策的目的是為了更好地維護(hù)購(gòu)房者利益，促進(jìn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
住宅注冊(cè)公司政策的出臺(tái)是佛山市在大力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿化的背景下的一項(xiàng)重要措施。近年來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)放緩，政府不斷采取各種治理措施。佛山市作為中國(guó)重要的億元城市之一，其房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)多年保持高增長(zhǎng)，熱度未衰。因此，佛山市政府也不斷升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策，力圖在保持市場(chǎng)有效供給的同時(shí)更好地維護(hù)市場(chǎng)秩序和市民利益。
住宅注冊(cè)公司是一種指定的房地產(chǎn)銷售和管理企業(yè)，由政府指定的第三方管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作，主要負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)的供需平衡、新房房屋銷售和轉(zhuǎn)讓、房屋租賃等業(yè)務(wù)。將房屋銷售從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到政府指定的管理機(jī)構(gòu)可以更好地保障購(gòu)房人的權(quán)益，避免了開(kāi)發(fā)商在房屋銷售和居民售后服務(wù)等方面的瑕疵，降低了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和投訴率。
同時(shí)，住宅注冊(cè)公司的運(yùn)作模式在運(yùn)營(yíng)成本、資金流、稅務(wù)等方面都有一定的優(yōu)勢(shì)。如果住宅注冊(cè)公司中的房源閑置時(shí)間長(zhǎng)、出租率不高會(huì)導(dǎo)致公司運(yùn)營(yíng)成本上升，因此公司會(huì)相應(yīng)調(diào)整房屋價(jià)格和租金來(lái)提高出租率，這將有效控制當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低的情況。
優(yōu)勢(shì)
住宅注冊(cè)公司政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了多重好處。最大的優(yōu)勢(shì)在于保障了購(gòu)房者的利益，防止開(kāi)發(fā)商在售后服務(wù)、物業(yè)管理等方面不履行承諾或獨(dú)斷專行。同時(shí)，政府指定的住宅注冊(cè)公司品質(zhì)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都有一定保證，可以有效提高市場(chǎng)透明度和規(guī)范度。
住宅注冊(cè)公司的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是解決了開(kāi)發(fā)商在銷售中的信任危機(jī)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商往往在銷售前期會(huì)大肆吹噓建筑的品質(zhì)、地理位置的優(yōu)勢(shì)等，但消費(fèi)者在交付后卻經(jīng)常發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的房屋與自己的期望不符。住宅注冊(cè)公司的出現(xiàn)，可以避免這種不信任感情況的發(fā)生，讓消費(fèi)者能更真實(shí)的了解樓盤(pán)的情況。
住宅注冊(cè)公司的主要問(wèn)題在于其產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，政府代管性質(zhì)會(huì)給公司對(duì)自由市場(chǎng)的靈活性帶來(lái)制約，可能會(huì)相應(yīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定抑制作用，間接影響該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。
隨著佛山市住宅注冊(cè)公司政策的出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商不得不全面轉(zhuǎn)變銷售模式和策略，住宅注冊(cè)公司的出現(xiàn)也將有可能在購(gòu)房者心目中留下正面的品牌形象，住房市場(chǎng)更加透明、健康的局面已經(jīng)向我們展開(kāi)，此舉將為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)生態(tài)注入新活力。
佛山市的住宅注冊(cè)公司政策是一個(gè)十分重要的改革措施，此舉旨在提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明和規(guī)范，保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入，對(duì)住房市場(chǎng)的發(fā)展和輿論生態(tài)注入新的活力。隨著政治和市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，新政策的實(shí)施需要更多的可預(yù)測(cè)性、更多實(shí)踐的探索，各適應(yīng)主體也要更快地協(xié)調(diào)新的政策和新的市場(chǎng)環(huán)境，逐漸適應(yīng)初期政策和市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律。
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