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2023-05-19 09:13:51
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深圳自改革開放以來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)火爆，房價(jià)一路飆升，成為國內(nèi)最寶貴的房產(chǎn)資源之一。作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，深圳的企業(yè)注冊(cè)、創(chuàng)業(yè)便利程度排在全國前列。隨著房價(jià)的飛漲，以住宅為主的企業(yè)注冊(cè)公司模式也開始流行。但是，有評(píng)論人士認(rèn)為，住宅注冊(cè)公司存在風(fēng)險(xiǎn)，需要投資者引起重視。
創(chuàng)立住宅注冊(cè)公司，每戶住宅都可以被用于注冊(cè)公司的地址，但對(duì)于實(shí)際控制人，住宅注冊(cè)公司很難保證其真實(shí)性。實(shí)際投資者可以通過代理、借名等方式進(jìn)行實(shí)際控制，而住宅注冊(cè)公司難以查證。有可能企業(yè)實(shí)際控制人與住宅注冊(cè)公司的法定負(fù)責(zé)人不是同一人，因此在交易過程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
用住宅作為注冊(cè)地址存在土地性質(zhì)問題。在中國，住宅用地往往具備“居住”性的屬性，不能用于生產(chǎn)、辦公等經(jīng)營性質(zhì)的用途。因此，住宅注冊(cè)公司的合法性面臨挑戰(zhàn)。如果企業(yè)的業(yè)務(wù)模式不能被認(rèn)為符合住宅用地規(guī)劃，將會(huì)導(dǎo)致住宅使用權(quán)狀況的變更，學(xué)區(qū)變化等風(fēng)險(xiǎn)。
住宅是否擁有房地產(chǎn)證對(duì)企業(yè)注冊(cè)是否需要符合相關(guān)建筑規(guī)定、 所計(jì)費(fèi)用是否恰當(dāng)有關(guān)聯(lián)。有的住宅沒有房地產(chǎn)證，使用住宅注冊(cè)公司模式時(shí)，存在涉嫌侵占國家土地資源、不符合城市規(guī)劃、建設(shè)法律，并需要處理涉及安全、質(zhì)量和稅務(wù)等諸多問題。 比如采取“商品房注銷再以住宅物業(yè)登記”的方式，仍然難以解決安全性問題。
住宅注冊(cè)公司模式擴(kuò)張非主業(yè)存在政策風(fēng)險(xiǎn)。政府層面對(duì)資本馳騁，企業(yè)投資理念不規(guī)范，采取“非主業(yè)擴(kuò)張”方式進(jìn)行投資往往看作是企業(yè)的內(nèi)外部隱患，政策法規(guī)壓力越來越大。政府將逐步對(duì)非主業(yè)擴(kuò)張的企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)涉及安全、質(zhì)量、環(huán)境等問題提高監(jiān)管力度。
住宅注冊(cè)公司模式缺少真實(shí)的自有資金，更多資金是通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或無資金的投資合作方表示注入的。這種方式對(duì)企業(yè)的發(fā)展帶來自然的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，影響公司的長期發(fā)展安全和穩(wěn)定。
結(jié)語：
盡管住宅注冊(cè)公司模式方便企業(yè)注冊(cè)、創(chuàng)業(yè)，但是這種方式也存在著風(fēng)險(xiǎn)，如實(shí)際控制人問題、土地性質(zhì)問題、地產(chǎn)證狀況問題等等。針對(duì)這類風(fēng)險(xiǎn)，投資者必須要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，認(rèn)真了解這種商業(yè)模式的優(yōu)劣與風(fēng)險(xiǎn)，并選擇規(guī)范、合法合規(guī)的模式進(jìn)行投資，在創(chuàng)業(yè)過程中盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，保障資產(chǎn)安全。
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