深圳小產(chǎn)權(quán)可以注冊(cè)公司嗎，小產(chǎn)權(quán)房的基本概念

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2023-05-18 09:21:53
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內(nèi)容摘要：小產(chǎn)權(quán)房在深圳市區(qū)內(nèi)的數(shù)量眾多，由于地理位置優(yōu)越且價(jià)格相對(duì)便宜，許多企業(yè)也借此設(shè)立辦公場(chǎng)所。然而，深圳小產(chǎn)權(quán)可...

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小產(chǎn)權(quán)房在深圳市區(qū)內(nèi)的數(shù)量眾多，由于地理位置優(yōu)越且價(jià)格相對(duì)便宜，許多企業(yè)也借此設(shè)立辦公場(chǎng)所。然而，深圳小產(chǎn)權(quán)可以注冊(cè)公司嗎？這可能會(huì)是很多企業(yè)家們所煩惱的問(wèn)題。下面將分五個(gè)段落，就這一熱門話題做詳細(xì)的解析。

小產(chǎn)權(quán)房的基本概念

小產(chǎn)權(quán)房是指房屋沒(méi)有取得國(guó)有土地使用權(quán)，也沒(méi)有辦理完備的土地證和房產(chǎn)證，但卻有相關(guān)的權(quán)屬證明文件，且可以用于居住和經(jīng)營(yíng)。這由于在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程中，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將無(wú)證土地變成有房的小產(chǎn)權(quán)房。這種房產(chǎn)擁有的土地證，歸屬不明，其現(xiàn)實(shí)備注也是“非國(guó)有土地”，所以在開(kāi)發(fā)商售出的時(shí)候比市價(jià)還要便宜。

小產(chǎn)權(quán)房可以用于企業(yè)注冊(cè)嗎？

根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)法和土地法的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不允許用于企業(yè)注冊(cè)的。這與我國(guó)土地資源的有序開(kāi)發(fā)和保護(hù)有關(guān)，同時(shí)也與企業(yè)要求的國(guó)有土地使用權(quán)證明有關(guān)。而且，在深圳市的官方文件中，小產(chǎn)權(quán)房的默認(rèn)狀態(tài)是“住宅”，所以企業(yè)無(wú)法在小產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)注冊(cè)。這也是為了避免對(duì)市場(chǎng)的干擾和防止市場(chǎng)資源的縮減，所以應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理注冊(cè)手續(xù)。

解決方案

在深圳市，政府非常重視中小企業(yè)的發(fā)展，因此，為了滿足中小企業(yè)的需求，市政府采取了一系列措施，通過(guò)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)劃、建設(shè)和管理，將它們合法地轉(zhuǎn)化為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。同時(shí)，還為符合政策和條件的出租房源開(kāi)辟一定的租賃市場(chǎng)，使錯(cuò)位的資源配置能夠更加優(yōu)化。

如何租取小產(chǎn)權(quán)房？

對(duì)于企業(yè)而言，如果需要使用小產(chǎn)權(quán)房作為辦公場(chǎng)所，可以選擇合法、經(jīng)過(guò)審批和認(rèn)證的房產(chǎn)中介或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，通過(guò)正規(guī)渠道租取房源。但是，這種租賃所需的房產(chǎn)證和土地證會(huì)與政府的公示不符，而在租賃合同中，也需要將租賃用途訂明為辦公用途等，“模糊處理”。

風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防

盡管合法租賃小產(chǎn)權(quán)房的條件明確且合規(guī)，但企業(yè)在租賃的過(guò)程中還是要慎重考慮。作為企業(yè)，履行法律法規(guī)是必須的，并非一切“有利條件”的前提下都可以為所欲為。試圖通過(guò)違背相關(guān)規(guī)定行事而取得便利或效益的行為不僅大大增加了其未來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且會(huì)對(duì)管理層和企業(yè)聲譽(yù)產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)的影響。

總的來(lái)說(shuō)，雖然深圳小產(chǎn)權(quán)無(wú)法直接用于企業(yè)注冊(cè)，但是企業(yè)還是有一些解決方案，如合法租賃小產(chǎn)權(quán)房。企業(yè)在選擇解決方案時(shí)要遵守法律法規(guī)，以免未來(lái)發(fā)生不必要的麻煩。深圳市政府也倡導(dǎo)推行租賃市場(chǎng)，優(yōu)化小產(chǎn)權(quán)房的利用方式，為企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更好的條件。