廣州商住樓不能注冊(cè)公司的原因及影響(房屋性質(zhì)問(wèn)題)

好順佳集團(tuán)
2023-05-18 09:07:53
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內(nèi)容摘要：廣州的商住樓是因歷史原因而生，由于城市化進(jìn)程加快，商住樓遭遇了法律法規(guī)的限制。商住一體的房屋很難被認(rèn)定為商業(yè)用...

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廣州的商住樓是因歷史原因而生，由于城市化進(jìn)程加快，商住樓遭遇了法律法規(guī)的限制。商住一體的房屋很難被認(rèn)定為商業(yè)用途，更難被認(rèn)定為辦公場(chǎng)所。而根據(jù)國(guó)家法律，住宅證和商業(yè)證的收入繳納比例不同，稅收方面所涉及的問(wèn)題也不同，因此商住樓安置加工廠、注冊(cè)公司等商業(yè)行為均無(wú)依據(jù)。

此外，商住樓的使用權(quán)也是一個(gè)問(wèn)題。盡管購(gòu)買商住樓的業(yè)主可以到街道辦事處辦理注冊(cè)登記，但不能辦理工商注冊(cè)，使得企業(yè)無(wú)法獲得合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，難以進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)。

2、城市規(guī)劃問(wèn)題

廣州市政府一直以來(lái)注重城市環(huán)境的改善和提升，也制定了一些城市規(guī)劃和土地利用政策。商住樓與城市規(guī)劃政策不符，無(wú)法滿足政府的發(fā)展要求，危害城市建設(shè)。

此外，商住樓的出租行為較為常見(jiàn)，大量的商業(yè)和辦公需要會(huì)引起城市擁堵，增加城市交通和環(huán)境壓力。

3、金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

商住樓雖然低價(jià)，但它存在金融風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

首先，商住樓的轉(zhuǎn)讓會(huì)被限制，轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)較小，流動(dòng)性不足，難以向收益遞減的市場(chǎng)輸出增量資金。

其次，商住樓的抵押價(jià)值相對(duì)低，不利于商業(yè)貸款和融資。對(duì)于大中型企業(yè)，商住樓不具有足夠的抵押價(jià)值，對(duì)于其經(jīng)營(yíng)增量資金等方面的支持力度也會(huì)受到限制。

4、企業(yè)發(fā)展問(wèn)題

由于廣州商住樓不能注冊(cè)公司，企業(yè)無(wú)法在追求合法社會(huì)地位和融資渠道上獲得優(yōu)勢(shì)。對(duì)于一些小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，其無(wú)法承受比較高的租賃成本和注冊(cè)成本，難以真正實(shí)現(xiàn)企業(yè)的全面發(fā)展。

而對(duì)于一些大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，其難以獲得出色的占有地位、夾雜關(guān)口、財(cái)政支持和融資等條件，難以在資源配置中占得優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中與其他企業(yè)保持相對(duì)健康的距離。