深圳民宅作為公司注冊(cè)地址，深圳民宅成為公司注冊(cè)地址的經(jīng)驗(yàn)與思考

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2023-05-17 09:05:50
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內(nèi)容摘要：深圳的發(fā)展速度一直在全國都有口皆碑，深圳的區(qū)位資源得天獨(dú)厚，擁有先進(jìn)的信息技術(shù)、高素質(zhì)的人才團(tuán)隊(duì)、完善的法律體...

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深圳的發(fā)展速度一直在全國都有口皆碑，深圳的區(qū)位資源得天獨(dú)厚，擁有先進(jìn)的信息技術(shù)、高素質(zhì)的人才團(tuán)隊(duì)、完善的法律體系等多方面的優(yōu)勢(shì)，因此在近幾十年的發(fā)展中，深圳被譽(yù)為中國改革開放的窗口。在這個(gè)極富活力和創(chuàng)新精神的城市里，普通的民宅也能成為一家公司的注冊(cè)地址。本文將會(huì)結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和思考，從不同角度分析深圳民宅作為公司注冊(cè)地址的優(yōu)勢(shì)和瓶頸所在。

一、深圳民宅作為公司注冊(cè)地址的優(yōu)勢(shì)

深圳的房價(jià)早已高企，公司租用寫字樓/商鋪等作為企業(yè)注冊(cè)地址不僅每年的租金開支較高，而且大部分寫字樓位于市中心區(qū)域，交通擁擠，同時(shí)因?yàn)檗k公樓管理嚴(yán)格，企業(yè)的經(jīng)營自由度相對(duì)較少，無法達(dá)到企業(yè)的靈活性。相對(duì)來說，深圳民宅作為公司注冊(cè)地址的選擇，因?yàn)榇蠖辔挥诘罔F站周邊或者人流繁華的社區(qū)，交通和停車亦方便。整個(gè)辦公環(huán)境由房主出租者負(fù)責(zé)，企業(yè)無需支付物業(yè)費(fèi)，一般的民房轉(zhuǎn)讓、出租等的手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，不會(huì)觸犯政策和法規(guī)，有利于企業(yè)居家辦公。此外，深圳的開放性、包容性和創(chuàng)新性，民宅舉足輕重的地位，任何前景不錯(cuò)的新興項(xiàng)目和企業(yè)都有初始的可能性，而深圳的民宅更作為這種可能。

二、民宅作為辦公場(chǎng)所的瓶頸所在

然而，深圳市場(chǎng)中的大多數(shù)房主并不樂意把民宅作為公司的注冊(cè)地址。主要有以下兩點(diǎn)原因。首先，大部分的房主擔(dān)心自己的民宅被占用，出現(xiàn)財(cái)務(wù)和管理上的風(fēng)險(xiǎn)。即便合同雙方設(shè)立了約束壓力，但如果合同對(duì)抗，很難取證。其次，因?yàn)槊穹孔鳛楣咀?cè)地址的實(shí)用性不大，房主會(huì)在交易前因?yàn)槌鍪蹓毫Σ磐獬鲎猓恐骺倳?huì)擔(dān)心戶口穩(wěn)定性上出現(xiàn)問題。而企業(yè)在將辦公場(chǎng)所選擇民宅時(shí)，也很難確保未來經(jīng)營穩(wěn)定性，因?yàn)樯鐓^(qū)居民隨時(shí)可能反對(duì)企業(yè)出現(xiàn)在其小區(qū)內(nèi)，因此，房產(chǎn)擁有量大的富豪們非常不愿意讓他們的小區(qū)變成企業(yè)注冊(cè)的重點(diǎn)地區(qū)。

三、民宅作為公司注冊(cè)地址的啟示

深圳的民宅作為公司的注冊(cè)地址也許不是常規(guī)的做法，但它卻給我們一些切實(shí)可行的啟示。在溫和的規(guī)則下，民居路與商業(yè)路原本就不相通，本來大家就是相對(duì)和諧的，家居辦公讓我們?cè)诠ぷ骱蜕钪g更好地平衡，這反過來也可以增強(qiáng)居民對(duì)商業(yè)活動(dòng)、創(chuàng)業(yè)活動(dòng)等的理解和支持度。如果政策鼓勵(lì)居住為主、辦公為輔，把無法賣掉的大量存量房以直接賣給有創(chuàng)業(yè)訴求的人或者特許加盟公司等方式出售,還原性好的小鋼廠、廢棄工廠設(shè)立創(chuàng)業(yè)輔助服務(wù)區(qū)，使得原本萎靡不振的舊城區(qū)煥發(fā)新活力，深圳這個(gè)新興城市也可以在房地產(chǎn)退潮的情況下找到翻身的秘密。

四、真正的居住與辦公條件是什么？

很多企業(yè)家喜歡在家里辦公是因?yàn)樗麄兿矚g隨時(shí)隨地的靈活性，這也表明他們喜歡有一個(gè)真正屬于自己的連接生活和工作的空間。實(shí)際上不是只有家庭般的民宅才能辦公，我們所需要的工作空間還要具備開放、共享、創(chuàng)新的功能，這時(shí)候共享辦公就被廣泛接受。在共享辦公的模式下，上述的缺點(diǎn)和瓶頸更小，而企業(yè)也得到了多樣化的選擇性。

五、總結(jié)

深圳的民宅作為公司注冊(cè)地址，既有優(yōu)勢(shì)和潛力，也遇到了一些挑戰(zhàn)和問題。我們不能簡(jiǎn)單地吸收外國成熟的設(shè)想，要優(yōu)化體制環(huán)境，嚴(yán)格政策溝通與管理，調(diào)動(dòng)靜態(tài)資源，發(fā)揮政策培育、引導(dǎo)的作用讓民宅更好的為企業(yè)出現(xiàn)新契機(jī)。新型的共享辦公辦公，為我們呈現(xiàn)的就是動(dòng)態(tài)的、自由的辦公空間，既保證了企業(yè)居住需求，又充分利用了網(wǎng)絡(luò)信息和智能設(shè)備的便利性。未來，深圳的民宅和共享辦公將成為辦公空間需要的新標(biāo)準(zhǔn)。