深圳民宅作為公司注冊地址，深圳民宅成為公司注冊地址的經(jīng)驗與思考

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2023-05-17 09:05:50
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內(nèi)容摘要：深圳的發(fā)展速度一直在全國都有口皆碑，深圳的區(qū)位資源得天獨厚，擁有先進的信息技術(shù)、高素質(zhì)的人才團隊、完善的法律體...

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深圳的發(fā)展速度一直在全國都有口皆碑，深圳的區(qū)位資源得天獨厚，擁有先進的信息技術(shù)、高素質(zhì)的人才團隊、完善的法律體系等多方面的優(yōu)勢，因此在近幾十年的發(fā)展中，深圳被譽為中國改革開放的窗口。在這個極富活力和創(chuàng)新精神的城市里，普通的民宅也能成為一家公司的注冊地址。本文將會結(jié)合實際經(jīng)驗和思考，從不同角度分析深圳民宅作為公司注冊地址的優(yōu)勢和瓶頸所在。

一、深圳民宅作為公司注冊地址的優(yōu)勢

深圳的房價早已高企，公司租用寫字樓/商鋪等作為企業(yè)注冊地址不僅每年的租金開支較高，而且大部分寫字樓位于市中心區(qū)域，交通擁擠，同時因為辦公樓管理嚴格，企業(yè)的經(jīng)營自由度相對較少，無法達到企業(yè)的靈活性。相對來說，深圳民宅作為公司注冊地址的選擇，因為大多位于地鐵站周邊或者人流繁華的社區(qū)，交通和停車亦方便。整個辦公環(huán)境由房主出租者負責，企業(yè)無需支付物業(yè)費，一般的民房轉(zhuǎn)讓、出租等的手續(xù)相對簡單，不會觸犯政策和法規(guī)，有利于企業(yè)居家辦公。此外，深圳的開放性、包容性和創(chuàng)新性，民宅舉足輕重的地位，任何前景不錯的新興項目和企業(yè)都有初始的可能性，而深圳的民宅更作為這種可能。

二、民宅作為辦公場所的瓶頸所在

然而，深圳市場中的大多數(shù)房主并不樂意把民宅作為公司的注冊地址。主要有以下兩點原因。首先，大部分的房主擔心自己的民宅被占用，出現(xiàn)財務和管理上的風險。即便合同雙方設立了約束壓力，但如果合同對抗，很難取證。其次，因為民房作為公司注冊地址的實用性不大，房主會在交易前因為出售壓力才同意出租，房主總會擔心戶口穩(wěn)定性上出現(xiàn)問題。而企業(yè)在將辦公場所選擇民宅時，也很難確保未來經(jīng)營穩(wěn)定性，因為社區(qū)居民隨時可能反對企業(yè)出現(xiàn)在其小區(qū)內(nèi)，因此，房產(chǎn)擁有量大的富豪們非常不愿意讓他們的小區(qū)變成企業(yè)注冊的重點地區(qū)。

三、民宅作為公司注冊地址的啟示

深圳的民宅作為公司的注冊地址也許不是常規(guī)的做法，但它卻給我們一些切實可行的啟示。在溫和的規(guī)則下，民居路與商業(yè)路原本就不相通，本來大家就是相對和諧的，家居辦公讓我們在工作和生活之間更好地平衡，這反過來也可以增強居民對商業(yè)活動、創(chuàng)業(yè)活動等的理解和支持度。如果政策鼓勵居住為主、辦公為輔，把無法賣掉的大量存量房以直接賣給有創(chuàng)業(yè)訴求的人或者特許加盟公司等方式出售,還原性好的小鋼廠、廢棄工廠設立創(chuàng)業(yè)輔助服務區(qū)，使得原本萎靡不振的舊城區(qū)煥發(fā)新活力，深圳這個新興城市也可以在房地產(chǎn)退潮的情況下找到翻身的秘密。

四、真正的居住與辦公條件是什么？

很多企業(yè)家喜歡在家里辦公是因為他們喜歡隨時隨地的靈活性，這也表明他們喜歡有一個真正屬于自己的連接生活和工作的空間。實際上不是只有家庭般的民宅才能辦公，我們所需要的工作空間還要具備開放、共享、創(chuàng)新的功能，這時候共享辦公就被廣泛接受。在共享辦公的模式下，上述的缺點和瓶頸更小，而企業(yè)也得到了多樣化的選擇性。

五、總結(jié)

深圳的民宅作為公司注冊地址，既有優(yōu)勢和潛力，也遇到了一些挑戰(zhàn)和問題。我們不能簡單地吸收外國成熟的設想，要優(yōu)化體制環(huán)境，嚴格政策溝通與管理，調(diào)動靜態(tài)資源，發(fā)揮政策培育、引導的作用讓民宅更好的為企業(yè)出現(xiàn)新契機。新型的共享辦公辦公，為我們呈現(xiàn)的就是動態(tài)的、自由的辦公空間，既保證了企業(yè)居住需求，又充分利用了網(wǎng)絡信息和智能設備的便利性。未來，深圳的民宅和共享辦公將成為辦公空間需要的新標準。