深圳上限政策的實(shí)施對(duì)于深圳注冊(cè)公司的房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次巨大的沖擊。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)一直是深圳經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，然而，上限政策的實(shí)行，給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)了一定影響。那么，深圳注冊(cè)公司能不能買(mǎi)房？這是許多投資者最關(guān)心的問(wèn)題。下面，筆者將從政策層面，解析深圳注冊(cè)公司能否買(mǎi)房的問(wèn)題。
政策解讀一：一次性限購(gòu)一套
深圳市在2017年推出新的樓市調(diào)控政策——“一次性限購(gòu)一套”，整個(gè)深圳范圍內(nèi)所有戶(hù)籍人員及合法居留證人員申購(gòu)深圳住房無(wú)論自購(gòu)還是以其他方式取得性質(zhì)不同的住房均需首次取得購(gòu)房資格證明。對(duì)于已經(jīng)在深圳有房且名下有房的人會(huì)被禁止再次購(gòu)房。相對(duì)應(yīng)的，對(duì)于深圳注冊(cè)公司，雖然法人代表可以直接申請(qǐng)深圳的房產(chǎn)證，但是也只能是一套。
政策解讀二：企業(yè)和個(gè)人申請(qǐng)限購(gòu)?fù)葘?duì)待
對(duì)于深圳注冊(cè)公司而言，在購(gòu)房時(shí)與個(gè)人申請(qǐng)同等對(duì)待，在“一次性限購(gòu)一套”的調(diào)控政策下，該政策正式依法施行之后，所有戶(hù)口，包括深圳戶(hù)籍和非深圳戶(hù)籍的購(gòu)房者，都需要申請(qǐng)購(gòu)房資格證明。而企業(yè)購(gòu)房同樣需要辦理購(gòu)房資格證明。如果房屋屬于商鋪、辦公樓、商住兩用等，深圳注冊(cè)公司以及自然人都可以憑有關(guān)證明購(gòu)買(mǎi)，具體要看購(gòu)買(mǎi)房屋用途。
政策解讀三：新政對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生正面影響
雖然上限政策給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了巨大的沖擊，但是，也恰恰印證了深圳市政府在穩(wěn)定市場(chǎng)的決心。調(diào)控政策的實(shí)施，旨在避免房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，為市民提供穩(wěn)定的、良好的居住環(huán)境和方式，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展。同時(shí)，也能夠緩解深圳人口的快速增長(zhǎng)所帶來(lái)的社會(huì)壓力，保證深圳的可持續(xù)發(fā)展。
政策解讀四：對(duì)于市場(chǎng)調(diào)整有一定的意義
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，政策調(diào)整不只是為了避免泡沫破裂，而是要保持市場(chǎng)的穩(wěn)定和有序發(fā)展。因?yàn)槭袌?chǎng)的快速發(fā)展，成交量不斷上升，房?jī)r(jià)也逐漸攀升。這短期內(nèi)來(lái)講是可以產(chǎn)生收益和產(chǎn)生繁榮的，但這同樣是一種難以持續(xù)的狀況。如今，政策調(diào)控的實(shí)施，讓市場(chǎng)重新回歸本來(lái)的平衡點(diǎn)，給依賴(lài)房地產(chǎn)的業(yè)界投資者帶來(lái)了很大的影響，同時(shí)也讓市場(chǎng)價(jià)格回歸正常的平穩(wěn)水平，使得市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定、健康發(fā)展。
政策解讀五：提供優(yōu)質(zhì)的住房服務(wù)
對(duì)于深圳而言，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，并提供優(yōu)質(zhì)的住房服務(wù)，是政府的常識(shí)義務(wù)。上限政策的實(shí)施，對(duì)于整個(gè)社會(huì)而言意義重大，在為市民提供良好的住房條件的同時(shí)，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的同時(shí)也將帶來(lái)更多的政策利好和積極信號(hào)，亦將有助于深圳市房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
最終，筆者認(rèn)為深圳注冊(cè)公司的法人代表是可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，但是，這僅限于一套房產(chǎn)，需要在政府部門(mén)核發(fā)的購(gòu)房資格證明之后才能夠進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。從政策上來(lái)看，上限政策的出臺(tái)可能會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不穩(wěn)定的狀態(tài)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這恰恰顯示了政府調(diào)整市場(chǎng)穩(wěn)定的決心，為市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
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