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大摩根金融
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僅僅3個月零7天，被稱為“廣西地產(chǎn)兄弟”的福建地產(chǎn)公司徐匯控股和章泰集團按下了解約鍵。 .
備受矚目的“強強聯(lián)合”合作宣告流產(chǎn)
4月14日晚，旭輝控股宣布終止收購，終止收購全國房地產(chǎn)百強企業(yè)和廣西房地產(chǎn)銷售量最大的企業(yè)。企業(yè)桂林章泰集團65股。旭輝表示，經(jīng)過盡職調(diào)查和進一步的商務(wù)談判，雙方已決定不就合資安排簽署最終協(xié)議，將進一步探索其他可能的合作方式。
今年1月7日，旭輝控股宣布，公司全資子公司旭輝中國與長泰集團母公司長泰香港、桂林合創(chuàng)簽署合作協(xié)議。旭輝中國將與上述合作方共同成立合資公司，股權(quán)比例為65:35，旭輝中國將從章泰香港和桂林合創(chuàng)手中收購章泰集團65的股權(quán)。公告中提到旭輝控股將在60日內(nèi)完成盡職調(diào)查，并在三個月內(nèi)簽署最終協(xié)議。
同日，旭輝集團董事長林忠與章泰集團實際控制人黃海濤簽署了這份戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)當(dāng)時的協(xié)議，新成立的平臺公司總部將設(shè)在廣西南寧，由黃海濤擔(dān)任平臺公司董事長，現(xiàn)任旭輝集團江蘇區(qū)副總裁胡翔，作為平臺公司的總裁。新成立的平臺公司將整合廣西漳泰、徐匯原有項目和團隊，重點深耕南寧、桂林、柳州等廣西重點城市。當(dāng)時簽署框架協(xié)議后，旭輝控股和章泰集團分別支付了8億元和1億元，以確保合作的順利開展。
為保障雙方權(quán)益，合作框架協(xié)議生效之日起，旭輝中國將其持有的廣西旭輝20股權(quán)抵押給桂林合創(chuàng)，并提交抵押登記申請，合作伙伴向旭輝中國支付1億元保證金，以確保合作伙伴履行合作框架協(xié)議項下的義務(wù)。
本協(xié)議終止后，雙方簽署的合作框架協(xié)議將不再生效各方具有法律約束力，雙方在合作框架協(xié)議項下的義務(wù)將被解除。此外，合伙人必須解除廣西旭輝20股權(quán)設(shè)定的股權(quán)抵押并退還其支付的押金，旭輝控股必須解除平臺公司20股權(quán)設(shè)定的股權(quán)抵押并退還押金。
事實上，雖然雙方此前都聲稱是“合作”，但旭輝控股集團的公告中有一段文字稱“旭輝集團將從章泰集團母公司收購章泰集團65股，旭輝集團稱之為潛在的收購?！边@已經(jīng)表明這是一項涉及潛在項目收購的交易。
對于旭輝來說，收購章泰似乎是為了增加公司在廣西的布局。
2020年6月，旭輝控股將原廣州事業(yè)部與南寧公司合并，成立廣桂區(qū)域事業(yè)部。當(dāng)時有消息稱，廣西地區(qū)未來將發(fā)展成30-500億元的區(qū)域集團。如果此次合作成功，旭輝控股將至少增加800億元的價值，這是旭輝在廣西擴大土地儲備的捷徑。
徐匯之后會是誰？
章泰與徐匯的合作告吹后，市場傳出章泰潛在接班人為融創(chuàng)中國的消息。依據(jù)是融創(chuàng)中國董事長孫宏斌赴廣西會見章泰集團老板黃海濤，洽談合作事宜。此外，還有消息稱，中國金茂也與章泰有過接觸。不過，目前，融創(chuàng)和金茂均未釋放出接盤意向。
據(jù)張?zhí)┘瘓F官網(wǎng)顯示，張?zhí)┮言谌珖?6個市、9個縣開發(fā)了100多個房地產(chǎn)項目，開發(fā)面積近2000萬平方米。同時，章泰集團還在廣西、江蘇、南京、無錫、湖北武漢、江西南昌等地持有項目。
章泰集團成立于1992年，始于桂林。該公司原為臺資企業(yè)。章泰集團成立時，黃海濤還是公司的司機。后來臺商退出投資，公司股權(quán)和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給黃海濤。 2010年，桂林章泰集團正式成立，黃海濤任章泰集團總裁。 20、章泰集團銷售面積和銷售額均居桂林第一，成為桂林市場第一兄弟。 2017年，章泰將總部遷至南寧，銷售額突破100億。
但黃海濤顯然不滿足于僅僅成為桂林市場的地產(chǎn)龍頭。黃海濤在2017年公開表示，再不努力變大就會被“殺”。
因此，2020年，章泰集團將開始國有化，進軍無錫、南京、武漢、南昌等市場。克里爾研究中心報告顯示，2020年上半年廣西房企銷售業(yè)績中，章泰集團以1億元的銷售額小幅壓倒碧桂園廣西，穩(wěn)坐第一第一次出演“廣西一哥”。全年來看，章泰集團2020年僅實現(xiàn)銷售額1億元，位列全國房企榜單第117位，銷售額也未能達到2019年設(shè)定的300億元目標(biāo)。
2020年6月，長泰集團迎來了原藍光發(fā)展總裁張橋龍。當(dāng)時，張橋龍擔(dān)任長泰集團董事長兼總裁。據(jù)悉，黃海濤對張橋龍“有帶領(lǐng)藍光沖出川渝，遍及全國，實現(xiàn)資本化的成功經(jīng)驗”感興趣。章泰集團下一步要“走出廣西，做大做強，在繼續(xù)深耕廣西的基礎(chǔ)上完成國有化、資本化轉(zhuǎn)型”。同時，公司的目標(biāo)也成為“中國房地產(chǎn)企業(yè)30強之一”。
然而僅僅過了半年，就有消息傳出，張橋龍離開了張臺。
消息傳出后，張?zhí)┘瘓F在官方回應(yīng)中表示，張橋龍因個人事業(yè)發(fā)展原因和家庭需要，將調(diào)整職務(wù)，升格為事業(yè)合伙人，兼任集團執(zhí)行董事。
不過這次張喬龍的調(diào)整，也有人認(rèn)為張喬龍和黃海濤的觀點和想法并不能做到相對一致，甚至相反。這也引發(fā)了對公司軍事化管理的爭議。由于軍訓(xùn)，黃海濤深受軍事文化的影響，在章臺在企業(yè)文化中，軍管風(fēng)氣依然濃厚。
章泰集團三大文化企業(yè)中，第一是“嚴(yán)如兵，敢于擔(dān)當(dāng)”。據(jù)悉，章泰集團實行軍事化管理和軍事文化，聲稱高激勵、低福利。但是，企業(yè)文化氛圍不夠包容，個性丟失，很多公司內(nèi)部制度的忠實擁護者老氣。對此，章泰集團曾回應(yīng)稱，“外界傳言無需深究，整體評價不是很客觀?！?/p>
宣告?zhèn)鶛?quán)！桂林又一家房地產(chǎn)公司破產(chǎn)！樓主太慘了！
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桂林鄉(xiāng)土生活
近年來，隨著樓市進入調(diào)整期，桂林各家房企的命運也不盡相同。比如桂林一家……每當(dāng)看到這樣的消息，我都忍不住心酸。
桂林某房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案最新進展
12月9日，桂林市好順佳區(qū)人民法院發(fā)布《關(guān)于在桂林科創(chuàng)置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算案中主張債權(quán)的公告》，公告稱桂林市科創(chuàng)置業(yè)的債權(quán)人有限公司應(yīng)于2022年2月28日前向桂林科創(chuàng)置業(yè)有限公司經(jīng)理申報債權(quán)，具體如下：
據(jù)了解，桂林科創(chuàng)置業(yè)有限公司成立于2009年6月24日，注冊資本1000萬元。法定代表人于2020年6月24日變更登記為周中杰，股東為江賽、桂林高興置業(yè)有限公司、桂林科賽投資發(fā)展有限公司。
今年2月8日，法院進行初審：桂林科創(chuàng)置業(yè)有限公司作為被執(zhí)行人有193件尚未執(zhí)行的案件，其中大部分涉及購房人提出的房地產(chǎn)權(quán)屬登記申請并支付違約金，未結(jié)算標(biāo)的金額約為2000萬元；
桂林科創(chuàng)智公司總負(fù)債約1億元。公司現(xiàn)有資產(chǎn)為房屋62套、商鋪24間（以上房產(chǎn)已抵押），公司已嚴(yán)重資不抵債。
這個社區(qū)的業(yè)主們心中的痛
說起桂林科創(chuàng)置業(yè)有限公司，很多桂林人可能會覺得陌生，但說到好順佳區(qū)英才路科賽智匯城社區(qū)，想必很多人都有印象。沒錯，科賽智匯城就是這家公司開發(fā)建設(shè)的。
之前這個社區(qū)最流行的事件是多年無法獲得房產(chǎn)證。
據(jù)此前消息報道：2018年10月，桂林市好順佳區(qū)英才路科賽智匯城住宅樓上掛滿了白底黑字、紅底白字的條幅。標(biāo)語上寫著：“辛苦錢買房，慘遇黑心開發(fā)商”等字樣。
原來，科賽智匯城是一期兩期開發(fā)的，206戶開始交房，但直到2018年，小區(qū)里仍有不少業(yè)主沒有拿到房產(chǎn)證。業(yè)主多次找開發(fā)商，至今仍未解決房產(chǎn)證問題。
據(jù)了解，科賽智匯城社區(qū)由桂林科創(chuàng)房地產(chǎn)公司開發(fā)。但開發(fā)商因一、二期施工單位未支付工程款，雙方也提起訴訟。建設(shè)單位無法拿到工程款，也不配合提供相關(guān)資料，導(dǎo)致業(yè)主遲遲無法拿到房產(chǎn)證。
對很多桂林人來說，房子可能是一輩子的事。桂林家人以后買房一定要擦亮眼睛，詳細(xì)了解后再做決定！看完后記得提醒親朋好友。如果覺得這篇文章有用，請點擊文末閱讀！
桂林市好順佳區(qū)人民法院消息，桂林房車案（版權(quán)歸原作者所有）
綜合桂林夜食老茶板錄（轉(zhuǎn)載請注明）
看完后，點贊，走吧！
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