桂林注冊(cè)一家公司

大摩根金融

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僅僅3個(gè)月零7天，被稱(chēng)為“廣西地產(chǎn)兄弟”的福建地產(chǎn)公司徐匯控股和章泰集團(tuán)按下了解約鍵。 .

備受矚目的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”合作宣告流產(chǎn)

4月14日晚，旭輝控股宣布終止收購(gòu)，終止收購(gòu)全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和廣西房地產(chǎn)銷(xiāo)售量最大的企業(yè)。企業(yè)桂林章泰集團(tuán)65股。旭輝表示，經(jīng)過(guò)盡職調(diào)查和進(jìn)一步的商務(wù)談判，雙方已決定不就合資安排簽署最終協(xié)議，將進(jìn)一步探索其他可能的合作方式。

今年1月7日，旭輝控股宣布，公司全資子公司旭輝中國(guó)與長(zhǎng)泰集團(tuán)母公司長(zhǎng)泰香港、桂林合創(chuàng)簽署合作協(xié)議。旭輝中國(guó)將與上述合作方共同成立合資公司，股權(quán)比例為65:35，旭輝中國(guó)將從章泰香港和桂林合創(chuàng)手中收購(gòu)章泰集團(tuán)65的股權(quán)。公告中提到旭輝控股將在60日內(nèi)完成盡職調(diào)查，并在三個(gè)月內(nèi)簽署最終協(xié)議。

同日，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林忠與章泰集團(tuán)實(shí)際控制人黃海濤簽署了這份戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)當(dāng)時(shí)的協(xié)議，新成立的平臺(tái)公司總部將設(shè)在廣西南寧，由黃海濤擔(dān)任平臺(tái)公司董事長(zhǎng)，現(xiàn)任旭輝集團(tuán)江蘇區(qū)副總裁胡翔，作為平臺(tái)公司的總裁。新成立的平臺(tái)公司將整合廣西漳泰、徐匯原有項(xiàng)目和團(tuán)隊(duì)，重點(diǎn)深耕南寧、桂林、柳州等廣西重點(diǎn)城市。當(dāng)時(shí)簽署框架協(xié)議后，旭輝控股和章泰集團(tuán)分別支付了8億元和1億元，以確保合作的順利開(kāi)展。

為保障雙方權(quán)益，合作框架協(xié)議生效之日起，旭輝中國(guó)將其持有的廣西旭輝20股權(quán)抵押給桂林合創(chuàng)，并提交抵押登記申請(qǐng)，合作伙伴向旭輝中國(guó)支付1億元保證金，以確保合作伙伴履行合作框架協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

本協(xié)議終止后，雙方簽署的合作框架協(xié)議將不再生效各方具有法律約束力，雙方在合作框架協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)將被解除。此外，合伙人必須解除廣西旭輝20股權(quán)設(shè)定的股權(quán)抵押并退還其支付的押金，旭輝控股必須解除平臺(tái)公司20股權(quán)設(shè)定的股權(quán)抵押并退還押金。

事實(shí)上，雖然雙方此前都聲稱(chēng)是“合作”，但旭輝控股集團(tuán)的公告中有一段文字稱(chēng)“旭輝集團(tuán)將從章泰集團(tuán)母公司收購(gòu)章泰集團(tuán)65股，旭輝集團(tuán)稱(chēng)之為潛在的收購(gòu)?！边@已經(jīng)表明這是一項(xiàng)涉及潛在項(xiàng)目收購(gòu)的交易。

對(duì)于旭輝來(lái)說(shuō)，收購(gòu)章泰似乎是為了增加公司在廣西的布局。

2020年6月，旭輝控股將原廣州事業(yè)部與南寧公司合并，成立廣桂區(qū)域事業(yè)部。當(dāng)時(shí)有消息稱(chēng)，廣西地區(qū)未來(lái)將發(fā)展成30-500億元的區(qū)域集團(tuán)。如果此次合作成功，旭輝控股將至少增加800億元的價(jià)值，這是旭輝在廣西擴(kuò)大土地儲(chǔ)備的捷徑。

徐匯之后會(huì)是誰(shuí)？

章泰與徐匯的合作告吹后，市場(chǎng)傳出章泰潛在接班人為融創(chuàng)中國(guó)的消息。依據(jù)是融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌赴廣西會(huì)見(jiàn)章泰集團(tuán)老板黃海濤，洽談合作事宜。此外，還有消息稱(chēng)，中國(guó)金茂也與章泰有過(guò)接觸。不過(guò)，目前，融創(chuàng)和金茂均未釋放出接盤(pán)意向。

據(jù)張?zhí)┘瘓F(tuán)官網(wǎng)顯示，張?zhí)┮言谌珖?guó)16個(gè)市、9個(gè)縣開(kāi)發(fā)了100多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)面積近2000萬(wàn)平方米。同時(shí)，章泰集團(tuán)還在廣西、江蘇、南京、無(wú)錫、湖北武漢、江西南昌等地持有項(xiàng)目。

章泰集團(tuán)成立于1992年，始于桂林。該公司原為臺(tái)資企業(yè)。章泰集團(tuán)成立時(shí)，黃海濤還是公司的司機(jī)。后來(lái)臺(tái)商退出投資，公司股權(quán)和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給黃海濤。 2010年，桂林章泰集團(tuán)正式成立，黃海濤任章泰集團(tuán)總裁。 20、章泰集團(tuán)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均居桂林第一，成為桂林市場(chǎng)第一兄弟。 2017年，章泰將總部遷至南寧，銷(xiāo)售額突破100億。

但黃海濤顯然不滿足于僅僅成為桂林市場(chǎng)的地產(chǎn)龍頭。黃海濤在2017年公開(kāi)表示，再不努力變大就會(huì)被“殺”。

因此，2020年，章泰集團(tuán)將開(kāi)始國(guó)有化，進(jìn)軍無(wú)錫、南京、武漢、南昌等市場(chǎng)?？死餇栄芯恐行膱?bào)告顯示，2020年上半年廣西房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，章泰集團(tuán)以1億元的銷(xiāo)售額小幅壓倒碧桂園廣西，穩(wěn)坐第一第一次出演“廣西一哥”。全年來(lái)看，章泰集團(tuán)2020年僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1億元，位列全國(guó)房企榜單第117位，銷(xiāo)售額也未能達(dá)到2019年設(shè)定的300億元目標(biāo)。

2020年6月，長(zhǎng)泰集團(tuán)迎來(lái)了原藍(lán)光發(fā)展總裁張橋龍。當(dāng)時(shí)，張橋龍擔(dān)任長(zhǎng)泰集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁。據(jù)悉，黃海濤對(duì)張橋龍“有帶領(lǐng)藍(lán)光沖出川渝，遍及全國(guó)，實(shí)現(xiàn)資本化的成功經(jīng)驗(yàn)”感興趣。章泰集團(tuán)下一步要“走出廣西，做大做強(qiáng)，在繼續(xù)深耕廣西的基礎(chǔ)上完成國(guó)有化、資本化轉(zhuǎn)型”。同時(shí)，公司的目標(biāo)也成為“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)30強(qiáng)之一”。

然而僅僅過(guò)了半年，就有消息傳出，張橋龍離開(kāi)了張臺(tái)。

消息傳出后，張?zhí)┘瘓F(tuán)在官方回應(yīng)中表示，張橋龍因個(gè)人事業(yè)發(fā)展原因和家庭需要，將調(diào)整職務(wù)，升格為事業(yè)合伙人，兼任集團(tuán)執(zhí)行董事。

不過(guò)這次張喬龍的調(diào)整，也有人認(rèn)為張喬龍和黃海濤的觀點(diǎn)和想法并不能做到相對(duì)一致，甚至相反。這也引發(fā)了對(duì)公司軍事化管理的爭(zhēng)議。由于軍訓(xùn)，黃海濤深受軍事文化的影響，在章臺(tái)在企業(yè)文化中，軍管風(fēng)氣依然濃厚。

章泰集團(tuán)三大文化企業(yè)中，第一是“嚴(yán)如兵，敢于擔(dān)當(dāng)”。據(jù)悉，章泰集團(tuán)實(shí)行軍事化管理和軍事文化，聲稱(chēng)高激勵(lì)、低福利。但是，企業(yè)文化氛圍不夠包容，個(gè)性丟失，很多公司內(nèi)部制度的忠實(shí)擁護(hù)者老氣。對(duì)此，章泰集團(tuán)曾回應(yīng)稱(chēng)，“外界傳言無(wú)需深究，整體評(píng)價(jià)不是很客觀?！?/p>

宣告?zhèn)鶛?quán)！桂林又一家房地產(chǎn)公司破產(chǎn)！樓主太慘了！

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桂林鄉(xiāng)土生活

近年來(lái)，隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期，桂林各家房企的命運(yùn)也不盡相同。比如桂林一家……每當(dāng)看到這樣的消息，我都忍不住心酸。

桂林某房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案最新進(jìn)展

12月9日，桂林市好順佳區(qū)人民法院發(fā)布《關(guān)于在桂林科創(chuàng)置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算案中主張債權(quán)的公告》，公告稱(chēng)桂林市科創(chuàng)置業(yè)的債權(quán)人有限公司應(yīng)于2022年2月28日前向桂林科創(chuàng)置業(yè)有限公司經(jīng)理申報(bào)債權(quán)，具體如下：

據(jù)了解，桂林科創(chuàng)置業(yè)有限公司成立于2009年6月24日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。法定代表人于2020年6月24日變更登記為周中杰，股東為江賽、桂林高興置業(yè)有限公司、桂林科賽投資發(fā)展有限公司。

今年2月8日，法院進(jìn)行初審：桂林科創(chuàng)置業(yè)有限公司作為被執(zhí)行人有193件尚未執(zhí)行的案件，其中大部分涉及購(gòu)房人提出的房地產(chǎn)權(quán)屬登記申請(qǐng)并支付違約金，未結(jié)算標(biāo)的金額約為2000萬(wàn)元；

桂林科創(chuàng)智公司總負(fù)債約1億元。公司現(xiàn)有資產(chǎn)為房屋62套、商鋪24間（以上房產(chǎn)已抵押），公司已嚴(yán)重資不抵債。

這個(gè)社區(qū)的業(yè)主們心中的痛

說(shuō)起桂林科創(chuàng)置業(yè)有限公司，很多桂林人可能會(huì)覺(jué)得陌生，但說(shuō)到好順佳區(qū)英才路科賽智匯城社區(qū)，想必很多人都有印象。沒(méi)錯(cuò)，科賽智匯城就是這家公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的。

之前這個(gè)社區(qū)最流行的事件是多年無(wú)法獲得房產(chǎn)證。

據(jù)此前消息報(bào)道：2018年10月，桂林市好順佳區(qū)英才路科賽智匯城住宅樓上掛滿了白底黑字、紅底白字的條幅。標(biāo)語(yǔ)上寫(xiě)著：“辛苦錢(qián)買(mǎi)房，慘遇黑心開(kāi)發(fā)商”等字樣。

原來(lái)，科賽智匯城是一期兩期開(kāi)發(fā)的，206戶(hù)開(kāi)始交房，但直到2018年，小區(qū)里仍有不少業(yè)主沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。業(yè)主多次找開(kāi)發(fā)商，至今仍未解決房產(chǎn)證問(wèn)題。

據(jù)了解，科賽智匯城社區(qū)由桂林科創(chuàng)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)。但開(kāi)發(fā)商因一、二期施工單位未支付工程款，雙方也提起訴訟。建設(shè)單位無(wú)法拿到工程款，也不配合提供相關(guān)資料，導(dǎo)致業(yè)主遲遲無(wú)法拿到房產(chǎn)證。

對(duì)很多桂林人來(lái)說(shuō)，房子可能是一輩子的事。桂林家人以后買(mǎi)房一定要擦亮眼睛，詳細(xì)了解后再做決定！看完后記得提醒親朋好友。如果覺(jué)得這篇文章有用，請(qǐng)點(diǎn)擊文末閱讀！

桂林市好順佳區(qū)人民法院消息，桂林房車(chē)案（版權(quán)歸原作者所有）

綜合桂林夜食老茶板錄（轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明）

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