廣西桂林物業(yè)公司注冊

廣西地產(chǎn)百強(qiáng)榜單中，章泰地產(chǎn)位居榜首，超越華潤地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、融和地產(chǎn)、碧桂園地產(chǎn)、金碧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等地產(chǎn)公司。章泰物業(yè)是廣西桂林本地的物業(yè)，能做到這點(diǎn)好還是很好，物業(yè)不僅是服務(wù)區(qū)，一些園區(qū)還承包了物業(yè)公司做日常維護(hù)工作。在郝順家的方寸里，垃圾堆放、鞋柜擺放、屋頂建陽光房、停車位安裝地鎖……《新華視點(diǎn)》記者走訪北京、廣西、江西等地發(fā)現(xiàn)一些社區(qū)占用公共空間的現(xiàn)象屢見不鮮，導(dǎo)致鄰里糾紛不斷，甚至鬧上法庭。

“門前一平米”凌亂，公共空間變成“私人領(lǐng)地”

最受詬病的是“門前一平方米”。記者發(fā)現(xiàn)，門前擺放鞋柜、走廊堆放快遞箱、單元樓門口擺放舊家具等現(xiàn)象十分普遍。在一些老舊小區(qū)，由于老人居多，很多舊物舍不得丟棄，堆放在樓道或門口。亂堆不僅給鄰居帶來不便，影響小區(qū)環(huán)境，還占用車位、綠地甚至消防通道，增加消防安全隱患。

2021年11月，北京市第三中級人民法院宣判一名鄰居因在走廊堆放雜物引發(fā)火災(zāi)而被燒傷。北京某老舊小區(qū)二樓的居民早已將在走廊撿到的廢紙殼等雜物堆放起來。 2020年1月，小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，樓上居民逃生時唯一的逃生通道被雜物堵塞，造成嚴(yán)重?zé)齻?。法院最終裁定，堆垛機(jī)應(yīng)賠償受害人633萬元以上總費(fèi)用的70，即443萬元以上，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 633萬元。

此外，很多公共空間變成了“私人領(lǐng)地”。小區(qū)的屋頂、綠地、走廊等都是業(yè)主共享的。但近年來，在屋頂修建陽光房、安裝門廊、修建圍墻及周邊地區(qū)，隨意將公共空間建設(shè)成“私人領(lǐng)地”的現(xiàn)象已不復(fù)存在。稀有的。

去年最終，廣西南寧某小區(qū)業(yè)主委員會將多名業(yè)主因長期占用公共區(qū)域私家車位并安裝地鎖等原因向法院提起訴訟。幾輪溝通無效后，業(yè)主委員會決定采取法律途徑維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

2021年4月，有市民反映江蘇省蘇州市某小區(qū)業(yè)主持續(xù)侵犯湖岸線破壞綠化，多次投訴無果。記者走訪發(fā)現(xiàn)，臨湖部分別墅業(yè)主侵占公共綠地，造假山、鋪設(shè)草坪、挖游泳池……大量公共綠地景觀遭到破壞。不僅如此，小區(qū)的一些業(yè)主還用圍墻圍合了很多土地，有的圍合面積達(dá)到數(shù)百平方米，是原別墅產(chǎn)權(quán)面積的數(shù)倍。

值得注意的是，也有人利用公共空間牟利。此類挪用主要是通過挪用公共資好順佳不正當(dāng)利益的方式，包括將社區(qū)公共場所改造為商鋪牟利，以及非法占有電梯使用費(fèi)、停車場收費(fèi)等。

重慶市江北區(qū)朗慶廣場社區(qū)居委會原主任蔣躍生在任期間，每月以“居委會”身份從社區(qū)公共區(qū)域廣告業(yè)務(wù)收入中扣除1萬元津貼”。業(yè)主為自己非法占有財物28萬余元，被判處有期徒刑8年。

“小糾紛”難解決？

2021年11月，有媒體曝出，河北衡水某社區(qū)居民拆了門，在樓道里裝了新門，把樓道的一部分當(dāng)成了自己的。鄰居向媒體尋求幫助。店主對著鏡頭說：“我不能拆門，因?yàn)檫@扇門已經(jīng)裝好了。”

記者發(fā)現(xiàn)，由于某些原因，這樣的侵占糾紛并不容易解決。沖突經(jīng)常升級。

根據(jù)民法典、消防法等法律的規(guī)定，占用社區(qū)公共空間屬于違法行為。但在生活中，記者發(fā)現(xiàn)，不少居民法律意識淡薄，事故發(fā)生后才意識到問題的嚴(yán)重性。

廣西東方怡園辦邱欣欣認(rèn)為，大部分居民對專屬部分和共同部分的概念比較模糊，只考慮自己的生活。方便;有的開發(fā)商甚至在賣樓時刻意引導(dǎo)，讓業(yè)主想當(dāng)然地認(rèn)為自己可以占用公共空間。 “過去，我們沒有業(yè)務(wù)委員會，也沒有維權(quán)主體?！蹦蠈幨心承^(qū)商務(wù)委員會委員梁先生告訴記者，他所在小區(qū)的幾位業(yè)主占用樓道和私自預(yù)留車位10多年。行業(yè)委員會成立后，梁先生等成員對社區(qū)侵占案進(jìn)行調(diào)查取證，并于2020年向法院提起訴訟，但不符合“雙重多數(shù)”的要求（即，該決定應(yīng)經(jīng)排他性同意 （部分占建筑物總面積一半以上且占業(yè)主總數(shù)一半以上的業(yè)主同意執(zhí)行）； 2021年，梁先生挨家挨戶敲門，得到大家的同意和簽字，終于能夠走上法律程序。

邱欣欣表示，在維權(quán)取證過程中，社區(qū)居民的意見難以統(tǒng)一，容易引發(fā)“內(nèi)訌”。部分居民害怕報復(fù)，維權(quán)參與度低。此外，成立社區(qū)委員會的過程繁瑣，需要建設(shè)單位和物業(yè)公司提供相關(guān)材料。 It is not uncommon for property personnel to violently disrupt the election of the property committee, and the elected members of the property committee are "retaliation".

廣西桂林一小區(qū)居民把桌椅雨傘等物品放在屋頂上。照片由受訪者提供

值得注意的是，物業(yè)管理不夠嚴(yán)格。物業(yè)作為根據(jù)合同履行社區(qū)日常服務(wù)管理的主體，是處理公共空間侵占問題的直接責(zé)任方。睜一只眼閉一只眼”，或者僅僅依靠說服等靈活的方法，管理效果??并不好。有的不僅不充當(dāng)業(yè)主溝通的橋梁，還挑起業(yè)主對質(zhì)，導(dǎo)致矛盾升級。

廣西桂林的蔡女士住在頂樓。去年底，她發(fā)現(xiàn)樓頂?shù)呐柙浴⑿蓍e桌椅多了很多，日常搬運(yùn)造成噪音。她向物業(yè)報告了情況，物業(yè)表示，“對方很難溝通，我們別無選擇?！?/p>

基層干部也反映了有關(guān)部門執(zhí)法難的情況。根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，侵占公共區(qū)域個人在公共場所經(jīng)營或擅自使用公共場所的，可處1000元以上10000元以下罰款。 “但我們很難在監(jiān)管過程中進(jìn)行處罰?！蹦蠈幨信d寧區(qū)興東街道辦事處主任孫曉梅表示，取證難，堆放行為“違法必拍”。

南寧市興寧區(qū)城管局二違監(jiān)察大隊(duì)負(fù)責(zé)人姜小芬表示，小區(qū)內(nèi)的違建速度快，隱蔽性好。技術(shù)力量有限。發(fā)現(xiàn)問題后，“需要根據(jù)情況出具6到8份法律文件”才能合法拆除。這個過程持續(xù)長達(dá) 9 個月。

共治共管 共創(chuàng)文明新風(fēng)尚

業(yè)內(nèi)人士表示，防止小區(qū)公共空間被侵占，一方面要強(qiáng)化和落實(shí)物業(yè)管理公司責(zé)任，加強(qiáng)物業(yè)委員會建設(shè)，樹立新風(fēng)貌。文明，讓絕大多數(shù)人占據(jù)公共空間的糾紛應(yīng)該“在社區(qū)內(nèi)解決”；另一方面，要理順社區(qū)與社區(qū)、執(zhí)法機(jī)關(guān)等基層治理主體的協(xié)調(diào)機(jī)制，營造共治共管的氛圍。

“物業(yè)有義務(wù)制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為?！北本╊U和中宏（南寧）辦事處劉秋紅表示，物業(yè)委員會及相關(guān)部門要督促物業(yè)嚴(yán)格履行義務(wù)，加強(qiáng)防侵占。公共空間問題的調(diào)查處理。例如，對于亂堆的行為，物業(yè)可以通過發(fā)送通知或信件的方式要求堆垛機(jī)限期清理。

沒有產(chǎn)權(quán)的老舊小區(qū)往往存在嚴(yán)重的公共空間侵占問題，因此加強(qiáng)業(yè)主委員會的建設(shè)是十分必要的。江西省南昌市西湖區(qū)桃園街道金園社區(qū)是一個老社區(qū)。過去，門前公共區(qū)域違建屢見不鮮。 “社區(qū)沒有物業(yè)和物業(yè)委員會，社區(qū)居委會承擔(dān)物業(yè)和物業(yè)委員會等組織的職責(zé)，但我們只有7名工作人員，人手非常緊張?！鄙鐓^(qū)工作人員表示，目前老小區(qū)正在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行改造。工作人員走街串巷干活，此前違建的業(yè)主將門前區(qū)域恢復(fù)原狀；下一步社區(qū)將積極吸引信譽(yù)度高、責(zé)任心強(qiáng)的業(yè)主組成業(yè)務(wù)委員會，進(jìn)一步增強(qiáng)社區(qū)自治能力。

廣西桂林一小區(qū)居民在小區(qū)屋頂上放盆栽土。照片由受訪者提供

做好社區(qū)治理工作，需要形成基層自治組織與執(zhí)法部門的良性互動機(jī)制。采訪中，部分物業(yè)公司表示，防止侵占的根本原因在于形成了長效的自治機(jī)制，需要執(zhí)法部門、行業(yè)委員會、物業(yè)公司等組織協(xié)同管理。目前，相關(guān)溝通機(jī)制仍有待暢通。比如，多地開展了“城管進(jìn)社區(qū)”專項(xiàng)執(zhí)法行動，建議完善相關(guān)長效機(jī)制，幫助社區(qū)更好化解各類矛盾糾紛。

近年來，山東省棗莊市臺兒莊區(qū)不斷完善區(qū)、鎮(zhèn)街道、社區(qū)、物業(yè)公司四級黨組織體系。 “雙向進(jìn)入交叉服務(wù)”，推薦社區(qū)“兩委”成員和行業(yè)委員會成員擔(dān)任物業(yè)企業(yè)自愿監(jiān)事，招聘合格的物業(yè)企業(yè)管理者和成員行業(yè)委員會委員兼任社區(qū)“兩委”委員 定期召開黨建聯(lián)席會議，共同協(xié)商解決居民關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，取得顯著成效.

“社區(qū)的和諧，有賴于居民的自律，有賴于社會各方的幫助。”廣西社會科學(xué)院社會學(xué)研究所所長姚華表示，防患于未然，將考驗(yàn)基層治理的藝術(shù)和水平。

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文章：在樂居買房

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