全國(guó)[切換城市]
歡迎來(lái)到好順佳財(cái)稅法一站式服務(wù)平臺(tái)!
全國(guó)[切換城市]
歡迎來(lái)到好順佳財(cái)稅法一站式服務(wù)平臺(tái)!
好順佳集團(tuán)
2022-08-23 11:34:26
3628
0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷(xiāo) · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu),專(zhuān)業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)
南太湖
注冊(cè)地址、確定好公司名字(需要準(zhǔn)備3-5個(gè)名)、注冊(cè)資本、股東以及出資比例,核名通過(guò)就進(jìn)行下一步,如果失敗則需要重新核名。
名稱(chēng)審核通過(guò)后,確認(rèn)公司注冊(cè)地址、高管信息、經(jīng)營(yíng)范圍,提交預(yù)申請(qǐng)。預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)之后按照要求遞交材料。
登記機(jī)關(guān)辦結(jié)后,去當(dāng)?shù)毓ど叹旨纯深I(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照,到指定地點(diǎn)刻章,主要包括:公章、財(cái)務(wù)章、法人章、發(fā)票章、合同章。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照和印章辦理完畢后,即可預(yù)約銀行開(kāi)立基本戶(hù),與稅務(wù)報(bào)到無(wú)先后順序要求。
品牌logo
十年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)《0元注冊(cè)公司》 湖州人自己的財(cái)務(wù)公司,值得信賴(lài)
地址:湖州市吳興區(qū)夢(mèng)溪路288號(hào)天藍(lán)大廈
湖州市吳興區(qū)外灘路288號(hào)天藍(lán)大廈
好順佳財(cái)稅擁有強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)資深團(tuán)隊(duì),實(shí)行多對(duì)一服務(wù),目前服務(wù)企業(yè)2000家,給企業(yè)老板提供財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn),讓老板自身對(duì)稅務(wù)方面有所認(rèn)知,選擇一家好的財(cái)務(wù)公司才能使公司正規(guī)且長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展!
公司規(guī)模
好順佳財(cái)稅擁有強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)資深團(tuán)隊(duì),實(shí)行多對(duì)一服務(wù),目前服務(wù)企業(yè)2000,給企業(yè)老板提供財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn),讓老板自身對(duì)稅務(wù)方面有所認(rèn)知,選擇一家好的財(cái)務(wù)公司才能使公司正規(guī)且長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)
好順佳財(cái)稅擁有強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)資深團(tuán)隊(duì),實(shí)行多對(duì)一服務(wù),目前服務(wù)企業(yè)2000,給企業(yè)老板提供財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn),讓老板自身對(duì)稅務(wù)方面有所認(rèn)知,選擇一家好的財(cái)務(wù)公司才能使公司正規(guī)且長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展
“無(wú)理由退房”是近幾乴些房地產(chǎn)商推出的銷(xiāo)售策略,吸引了一大批有購(gòu)房意向的潛在客戶(hù)?!盁o(wú)理由退房”看上去很美好,但購(gòu)房者買(mǎi)到手的房子真的都能“無(wú)理由”退嗎?并不是!不少購(gòu)房者在要求“無(wú)理由退房”時(shí)卻遭遇了“支付高額違約金”“有條件退房”“無(wú)限期回款”等情況。
合同藏玄機(jī)
2019年,小吳和小宋與湖州某置業(yè)有限公司簽訂了《無(wú)理由退房協(xié)議書(shū)》《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》,合同約定房屋總價(jià)為210余萬(wàn)元,當(dāng)月支付首期房?jī)r(jià)款100萬(wàn)元,剩余部分通過(guò)貸款支付。2020年初,小吳和小宋向湖州某置業(yè)有限公司提出無(wú)理由退房的申請(qǐng),但該置業(yè)有限公司卻以各種理由不予退房。
經(jīng)法院審理查明,小吳、小宋和湖州某置業(yè)有限公司簽訂的《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》簽訂時(shí)間為2019年11月24日,而合同中約定的提交貸款申請(qǐng)材料的時(shí)間為2019年10月29日,遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于簽約日期,可見(jiàn)被告在制作案涉格式合同時(shí),已明知原告不可能于合同約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理,現(xiàn)以此主張?jiān)孢`約不予退房,顯然有悖企業(yè)誠(chéng)信。而原告在合同履行過(guò)程中并無(wú)過(guò)錯(cuò),依法享有合同解除權(quán)。據(jù)此,法院判決支持了小吳、小宋的訴請(qǐng)。
有些房企推出“無(wú)理由退房”舉措,在實(shí)際操作過(guò)程中卻往往只是在玩文字游戲,其中還有著眾多套路。比如,目前很多樓盤(pán)項(xiàng)目都承諾“無(wú)理由退房”,但表示僅僅是“退定金”。至于簽訂合同之后,則直接表示“無(wú)法退房”。再比如,開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的《解除<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>及認(rèn)購(gòu)書(shū)的協(xié)議書(shū)》,一般落款右側(cè)有乙方簽字和手印,但下方?jīng)]留時(shí)間欄,而左側(cè)甲方簽字欄、時(shí)間欄均為空白。這樣做的目的是,除了上述案例中所說(shuō)的問(wèn)題外,如果購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商支付利息,開(kāi)發(fā)商可選擇填寫(xiě)對(duì)自己最有利的時(shí)間。
退款無(wú)期限
2017年7月,沈某與湖州某置業(yè)有限公司簽訂了某小區(qū)住宅精裝修商品房購(gòu)買(mǎi)合同,總價(jià)為167余萬(wàn)元,同時(shí)簽訂《無(wú)理由退房協(xié)議書(shū)》。可收房后,該小區(qū)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,無(wú)奈之下沈某選擇退房,雙方于2019年12月簽訂《解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議》,并約定沈某將該房屋退回,湖州某置業(yè)有限公司返還購(gòu)房款(扣掉1傭金后)166余萬(wàn)元。但湖州某置業(yè)有限公司未按約退款,沈某長(zhǎng)期催討仍拒不返還。
法院審理認(rèn)為,解除協(xié)議簽訂后,湖州某置業(yè)有限公司未按約向沈某退還全部購(gòu)房款,顯屬不當(dāng),判決湖州某置業(yè)有限公司返還沈某購(gòu)房款166余萬(wàn)元。
合同解除后,返還價(jià)款是一個(gè)法定的義務(wù),而開(kāi)發(fā)商也往往會(huì)在這里“埋雷”,退款期限一般不會(huì)被寫(xiě)在協(xié)議里。開(kāi)發(fā)商退款一般要經(jīng)歷市級(jí)公司主管報(bào)省級(jí)公司,省級(jí)公司審核后統(tǒng)一再報(bào)總公司,總公司審批再下發(fā),即使是幾萬(wàn)元的定金,從申請(qǐng)到審批下來(lái)最快的也要6至9個(gè)月,更別說(shuō)動(dòng)輒上百萬(wàn)元的購(gòu)房款了。
退款不退息
邵某和徐某于2017年8月與湖州某置業(yè)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份,并通過(guò)一次性付款方式支付了購(gòu)房款216萬(wàn)元。2019年7月,雙方因多種原因達(dá)成《解除〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉及認(rèn)購(gòu)書(shū)的協(xié)議》。當(dāng)天,邵某、徐某按約將購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)及《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等全部資料退還湖州某置業(yè)有限公司,湖州某置業(yè)有限公司出具了由其工作人員確認(rèn)簽字的《收件憑證》,后退款卻遲遲未支付。2020年10月,在邵某、徐某向法院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)后,湖州某置業(yè)有限公司次月將房款退還,但未支付邵某、徐某資金占用期間的利息損失。
法院審理認(rèn)為,解除協(xié)議簽訂后,湖州某置業(yè)有限公司未及時(shí)退還全部購(gòu)房款,顯屬不當(dāng)。雖然該協(xié)議對(duì)利息未作約定,但邵某、徐某按照有關(guān)法律規(guī)定主張逾期付款利息損失并無(wú)不妥。故法院最終支持了邵某、徐某要求支付逾期付款利息的訴訟請(qǐng)求。
很多開(kāi)發(fā)商打出廣告,無(wú)理由退房后可退全款,但對(duì)是否退還利息,利息如何退還只字未提。無(wú)理由退房多以購(gòu)房者全額支付購(gòu)房款為前提,這就導(dǎo)致購(gòu)房者大額資金被占用。具備無(wú)理由退房條件的購(gòu)房者依據(jù)雙方約定主張退房(即行使合同解除權(quán))的,該退房要求送達(dá)開(kāi)發(fā)商時(shí),開(kāi)發(fā)商即應(yīng)在合理期限內(nèi)退款,遲遲不予退款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房款自合同解除之后產(chǎn)生的資金占用利息損失。
隱藏中介傭金
2020年5月,黃某與湖南某置業(yè)有限公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》,并付清認(rèn)購(gòu)房款70余萬(wàn)元及代收費(fèi)390元。四日后,雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售),湖南某置業(yè)有限公司承諾自簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起至辦理入住手續(xù)的任何時(shí)間,黃某享有無(wú)理由退房的權(quán)利。
2020年5月底,黃某發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌,遂要求其退還差價(jià)或退房退款,但湖南某置業(yè)有限公司提出黃某是通過(guò)推薦認(rèn)購(gòu)的方式購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn),公司已將14032元傭金支付給房產(chǎn)推薦人,該金額需從房款中予以扣除。黃某認(rèn)為該行為違背了無(wú)理由退房協(xié)議,故訴至法院。
法院審理認(rèn)為,被告湖南某置業(yè)有限公司主張?jiān)纥S某退還其支付給推薦人“張某”的傭金14032元,但被告在與原告的交易中系地產(chǎn)商與購(gòu)房者的關(guān)系,被告明顯占據(jù)主導(dǎo)和優(yōu)勢(shì)地位,原告對(duì)房地產(chǎn)交易行業(yè)的傭金和獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)則顯然不如被告明確,對(duì)被告主張的線(xiàn)上APP注冊(cè)房產(chǎn)交易推薦人的相關(guān)流程也不明確,被告亦未舉證證明案外人張某與原告之間存在其他可構(gòu)成推薦人與被推薦人關(guān)系的可能性,應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。最終,法院認(rèn)為被告扣除傭金14032元于法無(wú)據(jù),不予支持。
當(dāng)遇到因?yàn)榉孔咏祪r(jià)等原因集中無(wú)理由退房時(shí),開(kāi)發(fā)商無(wú)法短時(shí)間全部退款,有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提出誰(shuí)愿意扣除一部分錢(qián)或扣除銷(xiāo)售中介傭金作為違約金就先給誰(shuí)退,部分購(gòu)房者為了能盡快拿回錢(qián)也只好接受。
設(shè)置退款障礙
“交房前都可以無(wú)理由退房。”因?yàn)檫@樣一句美妙的廣告語(yǔ),2019年7月,陳某與宣城某置業(yè)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,商品房總價(jià)106余萬(wàn)元,陳某在約定期限內(nèi)履行完義務(wù)并完成全部購(gòu)房手續(xù)。
此后陳某由于對(duì)采光和交付房屋裝修質(zhì)量不滿(mǎn),向宣城某置業(yè)有限公司銷(xiāo)售人員提出行使無(wú)理由退房權(quán)益,要求退房退款。但宣城某置業(yè)有限公司以不滿(mǎn)足無(wú)理由退房條件為由拒絕辦理,并向陳某提出要交10違約金才能辦理退房。
在之后長(zhǎng)達(dá)一年半的時(shí)間內(nèi),陳某曾數(shù)次到訪(fǎng)該樓盤(pán)售樓處、辦公處協(xié)商退房事宜,宣城某置業(yè)有限公司銷(xiāo)售人員都一直以“公司規(guī)定”“需要扣10違約金”等不合理理由拒絕辦理,并要求陳某在公司準(zhǔn)備好的退房手續(xù)資料上簽字,資料中寫(xiě)明“購(gòu)房者接受扣取10違約金退房,并承擔(dān)一切法律后果,并且不再追究任何法律責(zé)任”。雙方協(xié)商無(wú)果,糾紛成訟。
后經(jīng)法院審理查明,判決宣城某置業(yè)有限公司返還陳某已付的購(gòu)房款106余萬(wàn)元并支付利息損失。
本案中,陳某在遭遇“無(wú)理由退房”困境后,經(jīng)歷了市長(zhǎng)信箱留言、工商局調(diào)解、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)調(diào)解、信訪(fǎng)局上訪(fǎng)等,以求與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,最終通過(guò)訴訟耗時(shí)近兩年取回應(yīng)得房款。另外,有的開(kāi)發(fā)商在退房協(xié)議中會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)時(shí)必須交回所有與購(gòu)房有關(guān)的原件,且不得以任何理由、任何方式向開(kāi)發(fā)商主張任何權(quán)利。因?yàn)榘准埡谧謱?xiě)著“不得主張任何權(quán)利”,手里又沒(méi)有原件,購(gòu)房者往往會(huì)放棄維權(quán),吃啞巴虧。
在被“無(wú)理由退房”廣告吸引時(shí)
這些事你必須知道
“無(wú)理由退房”往往是附加一定條件的,而房地產(chǎn)企業(yè)在宣傳時(shí)僅僅強(qiáng)調(diào)可以“無(wú)理由退房”,卻不向消費(fèi)者示明“無(wú)理由退房”的條件。因此,往往陷入購(gòu)房者退房時(shí)無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任,但又以購(gòu)房者存在其他違約行為而拒絕退房的矛盾中。
因此,購(gòu)房者在和售房者簽訂無(wú)理由退房協(xié)議時(shí),一定要明確退款期限、退房需要哪些文件、需要交納哪些費(fèi)用等具體附加條件。即使不簽訂協(xié)議,也一定要在購(gòu)房合同上備注寫(xiě)明,或者通過(guò)其他形式固定有關(guān)證據(jù)。當(dāng)然,這也是企業(yè)誠(chéng)信的表現(xiàn)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一種信用經(jīng)濟(jì),契約是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則,企業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞,能否遵守契約不僅關(guān)系到企業(yè)的興衰與發(fā)展,更影響到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
開(kāi)發(fā)商既以“無(wú)理由退房”作為營(yíng)銷(xiāo)策略,并因此吸引了購(gòu)房者,則應(yīng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),真正做到退房無(wú)理由,而不應(yīng)以“陷阱條款”對(duì)購(gòu)房者的權(quán)利進(jìn)行設(shè)限,有悖企業(yè)誠(chéng)信擔(dān)當(dāng)。
浙江省湖州市吳興區(qū)人民法院
您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到!
專(zhuān)屬顧問(wèn)會(huì)盡快與您聯(lián)系,請(qǐng)保持電話(huà)暢通!