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湖州公司注冊案例

好順佳集團(tuán)

2022-08-23 11:26:26

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內(nèi)容摘要：近幾年，一些房地產(chǎn)商推出“無理由退房”的銷售策略，吸引了不少購房者。但“無理由退房”真的能讓購房者順利退掉房子嗎？...

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　　近幾年，一些房地產(chǎn)商推出“無理由退房”的銷售策略，吸引了不少購房者。但“無理由退房”真的能讓購房者順利退掉房子嗎？實(shí)則不然。

　　以下案例恰巧說明了問題所在。

　　案例一：合同藏玄機(jī)

　　2019年，小吳和小宋與湖州某置業(yè)有限公司簽訂了《無理由退房協(xié)議書》《浙江省商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同約定房屋總價(jià)為210余萬元，當(dāng)月支付首期房價(jià)款100萬元，剩余部分通過貸款支付。2020年初，小吳和小宋向湖州某置業(yè)有限公司提出無理由退房的申請，但該置業(yè)有限公司卻以各種理由不予退房。

　　經(jīng)法院審理查明，小吳、小宋和湖州某置業(yè)有限公司簽訂的《浙江省商品房買賣合同（預(yù)售）》時(shí)間為2019年11月24日，而合同中約定的提交貸款申請材料的時(shí)間為2019年10月29日，遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于簽約日期，可見被告在制作案涉格式合同時(shí)，已明知原告不可能于合同約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，現(xiàn)以此主張?jiān)孢`約不予退房，顯然有悖企業(yè)誠信。而原告在合同履行過程中并無過錯(cuò)，依法享有合同解除權(quán)。據(jù)此，法院判決支持了小吳、小宋的訴請。

　　案例二：退款無期限

　　2017年7月，沈某與湖州某置業(yè)有限公司簽訂了某小區(qū)住宅精裝修商品房購買合同，總價(jià)為167余萬元，同時(shí)簽訂《無理由退房協(xié)議書》?？墒辗亢?，該小區(qū)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無奈之下沈某選擇退房，雙方于2019年12月簽訂《解除商品房買賣合同及認(rèn)購書協(xié)議》，并約定：沈某將該房屋退回，湖州某置業(yè)有限公司返還購房款（扣掉1傭金后）166余萬元。然而，湖州某置業(yè)有限公司未按約退款，沈某長期催討仍拒不返還。

　　法院審理認(rèn)為，解除協(xié)議簽訂后，湖州某置業(yè)有限公司未按約向沈某退還全部購房款，顯屬不當(dāng)，判決湖州某置業(yè)有限公司返還沈某購房款166余萬元。

　　案例三：退款不退息

　　邵某和徐某于2017年8月與湖州某置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》一份，并通過一次性付款方式支付了購房款216萬元。2019年7月，雙方因多種原因達(dá)成《解除〈商品房買賣合同〉及認(rèn)購書的協(xié)議》。當(dāng)天，邵某、徐某按約將購房發(fā)票、收據(jù)及《商品房認(rèn)購書》《商品房買賣合同》等全部資料退還湖州某置業(yè)有限公司，湖州某置業(yè)有限公司出具了由其工作人員確認(rèn)簽字的《收件憑證》，后退款卻遲遲未支付。2020年10月，在邵某、徐某向法院提出財(cái)產(chǎn)保全申請后，湖州某置業(yè)有限公司次月將房款退還，但未支付邵某、徐某資金占用期間的利息損失。

　　法院審理認(rèn)為，解除協(xié)議簽訂后，湖州某置業(yè)有限公司未及時(shí)退還全部購房款，顯屬不當(dāng)。雖然該協(xié)議對利息未作約定，但邵某、徐某按照有關(guān)法律規(guī)定主張逾期付款利息損失并無不妥。故法院最終支持了邵某、徐某要求支付逾期付款利息的訴訟請求。

　　案例四：隱藏中介傭金

　　2020年5月，黃某與湖南某置業(yè)有限公司簽訂《商品房認(rèn)購書》，并付清認(rèn)購房款70余萬元及代收費(fèi)390元。四日后，雙方簽訂《商品房買賣合同》（預(yù)售），湖南某置業(yè)有限公司承諾自簽署《商品房買賣合同》之日起至辦理入住手續(xù)的任何時(shí)間，黃某享有無理由退房的權(quán)利。

　　2020年5月底，黃某發(fā)現(xiàn)房價(jià)大幅下跌，遂要求其退還差價(jià)或退房退款，但湖南某置業(yè)有限公司提出黃某是通過推薦認(rèn)購的方式購買該房產(chǎn)，公司已將14032元傭金支付給房產(chǎn)推薦人，該金額需從房款中予以扣除。黃某認(rèn)為該行為違背了無理由退房協(xié)議，故訴至法院。

　　法院審理認(rèn)為，被告湖南某置業(yè)有限公司主張?jiān)纥S某退還其支付給推薦人“張某”的傭金14032元，但被告在與原告的交易中系地產(chǎn)商與購房者的關(guān)系，被告明顯占據(jù)主導(dǎo)和優(yōu)勢地位，原告對房地產(chǎn)交易行業(yè)的傭金和獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)則顯然不如被告明確，對被告主張的線上APP注冊房產(chǎn)交易推薦人的相關(guān)流程也不明確，被告亦未舉證證明案外人張某與原告之間存在其他可構(gòu)成推薦人與被推薦人關(guān)系的可能性，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。最終，法院認(rèn)為被告扣除傭金14032元于法無據(jù)，不予支持。

　　案例五：設(shè)置退款障礙

　　“交房前都可以無理由退房。”因?yàn)檫@樣一句美妙的廣告語，2019年7月，陳某與宣城某置業(yè)有限公司簽訂商品房買賣合同，商品房總價(jià)106余萬元，陳某在約定期限內(nèi)履行完義務(wù)并完成全部購房手續(xù)。

　　此后陳某由于對采光和交付房屋裝修質(zhì)量不滿，向宣城某置業(yè)有限公司銷售人員提出行使無理由退房權(quán)益，要求退房退款。但宣城某置業(yè)有限公司以不滿足無理由退房條件為由拒絕辦理，并向陳某提出要交10違約金才能辦理退房。

　　在之后長達(dá)一年半的時(shí)間內(nèi)，陳某曾數(shù)次到訪該樓盤售樓處、辦公處協(xié)商退房事宜，宣城某置業(yè)有限公司銷售人員都一直以“公司規(guī)定”“需要扣10違約金”等不合理理由拒絕辦理，并要求陳某在公司準(zhǔn)備好的退房手續(xù)資料上簽字，資料中寫明“購房者接受扣取10違約金退房，并承擔(dān)一切法律后果，并且不再追究任何法律責(zé)任”。雙方協(xié)商無果，糾紛成訟。

　　后經(jīng)法院審理查明，判決宣城某置業(yè)有限公司返還陳某已付的購房款106余萬元并支付利息損失。