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2022-08-23 11:12:02
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2021年5月，邵女士和兩位朋友通過湖州一家中介公司，分別購買了位于吳興區(qū)八里店鎮(zhèn)恒大君睿府小區(qū)的地下車位。
由于邵女士和朋友均不是該小區(qū)的住戶，而是住在毗鄰的恒大翡翠華庭小區(qū)，所以在選擇車位時，特意要了沒有產(chǎn)權(quán)的人防車位。
在與中介公司簽訂的咨詢推薦服務(wù)合同中，也有明確列明“無產(chǎn)權(quán)車位”字樣。
▲ 邵女士和兩位朋友的服務(wù)咨詢費分別為5000元、5000元、1500元。圖為1500元的咨詢推薦服務(wù)合同。
邵女士和朋友共花了27萬購買三個車位，另付中介11500元作為服務(wù)費。
可就在等待中介公司走流程的過程中，意想不到的事情發(fā)生了：無產(chǎn)權(quán)車位突然變成了產(chǎn)權(quán)車位！
邵女士告訴記者，房產(chǎn)商恒大公司由于內(nèi)部原因，被相關(guān)職能部門責(zé)令整頓，其中車位買賣也是被規(guī)范的內(nèi)容之一，所有產(chǎn)權(quán)車位必須辦出產(chǎn)權(quán)證，且必須是小區(qū)業(yè)主才能購買。
邵女士：
中介公司打電話給我們，說我們這個車位要辦證，他說你沒有房子，不可以辦。這個車位一開始就是產(chǎn)權(quán)車位，他有所隱瞞。他連跟我們簽的合同，都是無產(chǎn)權(quán)的。
既然車位買不成，邵女士和朋友就開始與中介公司協(xié)商退款事宜，沒想到，事情進(jìn)行得并不順利。
邵女士說，今年2月底，她在與中介公司店長張經(jīng)理的通話中，對方還曾明確表示：只要賣方愿意退車位款，邵女士等人就可以拿著解約合同來中介退11500元服務(wù)費。
星昊地產(chǎn)張店長告訴邵女士：你退完款之后，把退款的證明都留好，你給到我們，我們遞交給公司，公司會把錢打給你的。
邵女士和朋友一起，起訴了賣方，最終在庭前調(diào)解階段，賣方同意全額退還27萬車位款，雙方簽署了解約協(xié)議。為了此次維權(quán)，邵女士等人還花了一萬多元的咨詢費。
讓邵女士等人沒想到的是，車位款要回來了，可中介卻忽然變臉：不僅拒絕退款，還指責(zé)邵女士等人造謠誹謗。
記者陪同邵女士和她的一位好友楊女士，來到位于湖州市吳興區(qū)烏山路的星昊地產(chǎn)中介所。
店里員工以店長不在為由，拒絕提供任何有效信息。記者撥打了張店長的電話，一直無人接聽。無奈之下，記者只好撥打星昊房產(chǎn)廣告條幅上，一位朱姓負(fù)責(zé)人的電話。
吳興星昊地產(chǎn) ：
星昊跟她們沒有業(yè)務(wù)來往，也沒收過她的錢。
記者：
那她們的11000元服務(wù)費交給了誰？
吳興星昊地產(chǎn) ：
她跟別人有什么業(yè)務(wù)，還是合同怎么樣，她應(yīng)該去找別人，不應(yīng)該找星昊。風(fēng)馬牛不相及的事情。
這位表示，自己是星昊房產(chǎn)的投資人，并不參與實際經(jīng)營，人也在外地。邵女士這件事，與星昊房產(chǎn)無關(guān)，服務(wù)費是被上海冠耀企業(yè)管理中心拿走的。邵女士多次上門討要，并在社交平臺發(fā)布“無良中介”等內(nèi)容，已經(jīng)侵害到星昊中介的聲譽，他們考慮通過司法途徑解決此事。
那么，上海冠耀企業(yè)管理中心與這家星昊房產(chǎn)究竟是什么關(guān)系？如果真是兩家公司，為何邵女士等人要揪著星昊房產(chǎn)不放？
記者在天眼查上看到，上海冠耀企業(yè)管理中心成立于2019年11月29日，目前是注銷狀態(tài)。
而在星昊房產(chǎn)內(nèi)部，記者在營業(yè)執(zhí)照上看到，吳興星昊房產(chǎn)中介所注冊日期是2021年3月6日。
而邵女士認(rèn)為，經(jīng)營的變更只是中介公司逃避責(zé)任的借口。店鋪地址沒有變，參與這件事的工作人員也沒有變，怎么能說上海冠耀和星昊房產(chǎn)沒有關(guān)系呢？！
記者在邵女士提供的咨詢推薦服務(wù)合同上看到，甲方落款和蓋章的確是上海冠耀企業(yè)管理中心，還附有一張車位咨詢服務(wù)費的收據(jù)，經(jīng)辦人是張先生。
記者詢問星昊房產(chǎn)員工，這位簽名的經(jīng)辦人張先生是誰，目前是否仍在職，對方也拒絕透露。
邵女士說，在明確得知車位無法順利辦證后，中介公司張店長曾提出，和買賣雙方共同簽署一份車位解約協(xié)議書，主要內(nèi)容是中介公司替賣方賠付邵女士等人車位費，車位歸屬權(quán)歸中介公司所有。而這份合同中，丙方的落款和蓋章均為吳興星昊房產(chǎn)中介所。
但這份合同，最后因甲方（也就是賣方）不同意，最終沒有正式生效。
邵女士等人認(rèn)為，上海冠耀就是現(xiàn)在的星昊，經(jīng)手的工作人員都是同一批人。而星昊房產(chǎn)卻一口咬定，冠耀是冠耀，跟星昊沒有一點關(guān)系，邵女士把和上海冠耀的糾紛遷怒于星昊房產(chǎn)，造成了不良影響，他們將追究法律責(zé)任。
目前雙方仍僵持不下，未來或考慮通過法律途徑解決此事。
在同事看來，32歲的李某為人大方，有能力，開路虎車上下班。然而，就是這樣一個“體面”的人，卻打著“內(nèi)部關(guān)系、可低價購買司法拍賣房產(chǎn)”的幌子，騙走公司財產(chǎn)200余萬！
近日，隨著湖州市南潯區(qū)公安分局刑偵大隊和南潯派出所民警遠(yuǎn)赴湖南長沙將犯罪嫌疑人李某抓獲歸案，一起涉案金額高達(dá)270余萬元的詐騙案成功告破，追回贓款160余萬元。
營造“人設(shè)”只為行騙
1989年出生的李某是湖南人，2020年11月他到某中介公司應(yīng)聘。一番接觸后，該公司總監(jiān)認(rèn)為李某在二手房業(yè)務(wù)方面很有經(jīng)驗，遂聘其為組別經(jīng)理，全權(quán)負(fù)責(zé)公司南潯分部的二手房業(yè)務(wù)。
在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事眼中，李某為人大方闊綽，做事認(rèn)真可靠，開著路虎上下班，是個“體面”人，僅僅五個月時間，同事對他贊不絕口，領(lǐng)導(dǎo)對他信任有加。殊不知，這個能力出眾的員工正在精心布局實施自己的“計劃”。
輕信“門路”反被“套路”
今年3月初，李某告訴公司領(lǐng)導(dǎo)，南潯某小區(qū)有三套房子被嘉興一法院查封，即將拍賣處置，而他一位阿姨的同學(xué)恰好是該法院副院長，自己可以購買到這三套“法拍房”。公司領(lǐng)導(dǎo)不疑有他，授權(quán)李某前往嘉興辦理相關(guān)事宜。
李某先后以疏通關(guān)系、辦理手續(xù)、交付房款等為由，將公司銀行卡上的200余萬元盡數(shù)取走，之后就“失聯(lián)”了。直到發(fā)現(xiàn)這三套房子并不是法拍房，該公司領(lǐng)導(dǎo)才意識到被騙了，于是趕緊到南潯派出所報警求助。
“職場精英”竟是逃犯
接到報警后，南潯派出所高度重視，第一時間開展偵辦工作。根據(jù)報案人提供的信息，辦案民警丁志平了解到犯罪嫌疑人李某在入職時填寫的身份信息是虛假的，隨即對其身份進(jìn)行核查比對。
經(jīng)核查，發(fā)現(xiàn)這位“職場精英”竟是一名在逃人員。2020年5月，犯罪嫌疑人李某在廣州以“法拍房”為幌子詐騙200多萬元后逃離，被列為網(wǎng)上逃犯。逃至南潯后，他混入一家經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)的公司，又故伎重施進(jìn)行詐騙。
輾轉(zhuǎn)千里追逃挽損
在確認(rèn)犯罪嫌疑人身份信息后，南潯派出所民警立即投入到對李某的抓捕工作中。經(jīng)過大量信息研判和循線追蹤，最終得知，犯罪嫌疑人李某在實施詐騙后一路往老家湖南方向逃竄。為了不延誤時機，民警第一時間遠(yuǎn)赴湖南開展抓捕。
通過縝密偵查，以及連續(xù)數(shù)日的排摸蹲守，近日，民警在犯罪嫌疑人李某的租房內(nèi)成功將其抓獲，并當(dāng)場查獲80余萬現(xiàn)金、若干金條和一輛紅色的保時捷轎車。
目前，犯罪嫌疑人李某已被南潯區(qū)人民檢察院批準(zhǔn)逮捕。
警方提醒：通過正規(guī)渠道購買“法拍房”
一些不法分子或中介，利用意向買受人信息閉塞且希望低價買房的心理，打著“低價購買法拍房”“銀行貸款有人、法院有關(guān)系”的幌子，與買受人簽訂相關(guān)合同，從中賺取差價，甚至直接騙取買受人錢款。
提醒市民應(yīng)通過正規(guī)渠道（淘寶、京東等司法拍賣平臺），按照上面的操作流程注冊賬號，仔細(xì)閱讀拍賣公告，親自參與看樣，最后交納保證金并參與司法拍賣，切勿相信任何中介機構(gòu)和個人。
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