廊坊宅基地能注冊(cè)公司嗎

【法律意見】

立遺囑人姓名：____________年齡：____________國(guó)籍：____________住所地：____________

身份證號(hào)：____________

本人特此立遺囑，本人全部財(cái)產(chǎn)按如下方式處理：

我自愿將我所擁有的以下宅基地留給A（應(yīng)為法定繼承人之一）：（注明產(chǎn)權(quán)證號(hào)及房產(chǎn)地址、面積等詳細(xì)信息；是其他房產(chǎn)是的，說(shuō)明房產(chǎn)細(xì)節(jié)。）

我留給A的財(cái)產(chǎn)屬于A個(gè)人。

這將委托C（姓名、年齡、種族、住所、身份證號(hào)碼）作為執(zhí)行人。

本遺囑一式兩份，本人收到一份，執(zhí)行人保存另一份 C.

立遺囑人：______（簽名）

______年______月______日注意！農(nóng)村宅基地大新規(guī)！近日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理工作的通知》。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)改革管理

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地改革管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、違法用地查處等管理制度，提高宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)。指導(dǎo)宅基地合理布局，利用閑置宅基地和閑置農(nóng)舍；組織開展農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀和需求統(tǒng)計(jì)調(diào)查，及時(shí)向同級(jí)自然資源主管部門通報(bào)農(nóng)民新建建設(shè)用地的需求。參與編制國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃。

自然資源部負(fù)責(zé)規(guī)劃、規(guī)劃和許可

自然資源部負(fù)責(zé)國(guó)土空間規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和規(guī)劃許可等工作。為滿足宅基地合理需求，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)。各級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村資源主管部門要建立部門協(xié)調(diào)機(jī)制，做好信息共享和交流，推動(dòng)管理重心下移，共同做好農(nóng)村宅基地審批和管理工作。住房規(guī)劃許可證。

住宅用地由鄉(xiāng)政府審批

農(nóng)村村民使用的住宅用地，由鄉(xiāng)政府審批；其中，占用農(nóng)用地的，依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理。轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要切實(shí)履行屬地責(zé)任，優(yōu)化審批流程，提高審批效率，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，組織好農(nóng)村宅基地審批和建筑規(guī)劃許可相關(guān)工作，為農(nóng)民提供便捷高效的服務(wù)。

宅基地申請(qǐng)程序

符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向本村民小組提出書面宅基地和房屋申請(qǐng)（規(guī)劃許可）。

村民小組收到申請(qǐng)后，應(yīng)提交村民小組會(huì)議討論，并公示申請(qǐng)理由、擬用地的位置和面積、擬建房屋的層高和面積，集團(tuán)范圍內(nèi)的等。

公示無(wú)異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)民的申請(qǐng)、村民小組會(huì)議紀(jì)要等材料提交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱作為村級(jí)組織）進(jìn)行審查。

村級(jí)組織將重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效，擬建房屋用地是否符合村莊規(guī)劃，是否征求了相鄰建房用地權(quán)利人的意見。審核通過(guò)的，由村級(jí)組織簽署意見，報(bào)鄉(xiāng)政府。

沒有單獨(dú)的村民小組或者宅基地建房申請(qǐng)已經(jīng)由村級(jí)組織辦理的，農(nóng)民直接向村級(jí)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過(guò)，在村內(nèi)公示。集體經(jīng)濟(jì)組織范圍 村級(jí)組織簽署意見后，上報(bào)鄉(xiāng)政府。

建立宅基地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度

市、縣人民政府有關(guān)部門要加強(qiáng)宅基地審批和房屋建筑規(guī)劃許可的指導(dǎo)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要探索設(shè)立窗口實(shí)行對(duì)外受理、多部門運(yùn)作的農(nóng)村宅基地與房屋建設(shè)聯(lián)審聯(lián)辦制度，方便農(nóng)民辦事。公布辦理程序和要求，明確農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、自然資源等相關(guān)部門在材料審查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等環(huán)節(jié)的工作職責(zé)和辦理期限。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)審核這些內(nèi)容

在審批過(guò)程中，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件，擬建用地是否符合宅基地合理布局和面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地和建筑物（規(guī)劃許可）申請(qǐng)是否經(jīng)過(guò)村組等審核公示，并根據(jù)各相關(guān)部門的意見提出審批建議。

自然資源部門負(fù)責(zé)審查這些內(nèi)容

自然資源部門負(fù)責(zé)審查陸上房屋建設(shè)是否符合國(guó)家國(guó)土空間規(guī)劃和使用控制的要求。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)在辦理完審批手續(xù)后辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 ，頒發(fā)農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；原宅基地在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)用于建設(shè)農(nóng)村村民住房的，可以按照?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）有關(guān)規(guī)定辦理規(guī)劃許可證。涉及林業(yè)、水利、電力等部門的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)征求意見。

鄉(xiāng)政府審批農(nóng)民宅基地申請(qǐng)

根據(jù)各部門聯(lián)合審核的結(jié)果，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批農(nóng)民宅基地申請(qǐng)，出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)函》，鼓勵(lì)地方政府發(fā)展農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，由鄉(xiāng)、以適當(dāng)?shù)姆绞桨l(fā)布。鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)建立宅基地和房屋建設(shè)審批管理臺(tái)賬，將有關(guān)材料歸檔留存，并及時(shí)將審批情況報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。

全面落實(shí)“三個(gè)現(xiàn)場(chǎng)”要求

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府接到宅基地建房申請(qǐng)（規(guī)劃許可）后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村和自然資源部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)定進(jìn)行實(shí)地檢查。規(guī)劃和土地類型等。

宅基地實(shí)測(cè)審批

經(jīng)批準(zhǔn)使用土地建造房屋的農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)在開工前向鄉(xiāng)政府或者其授權(quán)的領(lǐng)導(dǎo)部門申請(qǐng)劃定宅基地范圍。鄉(xiāng)政府將及時(shí)組織農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、自然資源等部門將到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工檢查，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量和放行宅基地，確定建筑位置。

房屋建設(shè)完成后驗(yàn)收

農(nóng)房建設(shè)完成后，鄉(xiāng)政府將組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)的面積、四到等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)的面積和規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。住房，出具《農(nóng)村宅基地和建筑（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見表》。

可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

經(jīng)驗(yàn)收合格的農(nóng)戶，可向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。各地要依法組織開展農(nóng)村土地建設(shè)動(dòng)態(tài)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類宅基地使用和住房建設(shè)規(guī)劃違法違規(guī)行為。指導(dǎo)村級(jí)組織完善宅基地民主管理程序，探索設(shè)立村級(jí)宅基地協(xié)調(diào)員。

確保宅基地分配公開、公平、公正

建立責(zé)任共擔(dān)機(jī)制。按照部省、市縣牽頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)、村為主體的要求，各地要建立健全農(nóng)村宅基地管理機(jī)制。省級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門要主動(dòng)作為，加強(qiáng)制度建設(shè)，完善相關(guān)政策，引導(dǎo)和督促基層工作。市、縣政府要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)、組織、協(xié)調(diào)有關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村級(jí)組織依法履行職責(zé)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要加強(qiáng)力量，健全制度，切實(shí)承擔(dān)宅基地審批管理職責(zé)。村級(jí)組織要健全宅基地申報(bào)審核相關(guān)制度，確保宅基地分配使用公開、公平、公正。

認(rèn)真對(duì)待這些行動(dòng)

嚴(yán)肅的工作紀(jì)律。堅(jiān)決杜絕推諉、不作為、亂作為的現(xiàn)象，杜絕工作中“過(guò)失”和“亂象”的發(fā)生。對(duì)工作不稱職、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究責(zé)任。

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