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2022-08-22 10:33:48
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農(nóng)村宅基地證不能注冊公司。只能注冊用于商業(yè)用途的地址。
1.農(nóng)村土地的使用有嚴(yán)格的法律規(guī)定，宅基地的使用是農(nóng)村居民安居樂業(yè)的場所。不得用于商業(yè)用途，住宅區(qū)不得用于工廠、住宅區(qū)開展與工廠相關(guān)的活動。
一是會干擾附近居民，二是因為工廠會產(chǎn)生化學(xué)物質(zhì)，對附近居民的身體或多或少會造成傷害。但如果要開辦小型加工廠，可以先征得村委會同意，再到土地部門辦理相關(guān)手續(xù)，辦妥相關(guān)手續(xù)后即可注冊工廠。
另外要知道，村委會不是政府的職能部門，沒有權(quán)力下放宅基地。工廠登記等事項須經(jīng)國土部門批準(zhǔn)。如果在居民區(qū)的宅基地上建廠，可以直接向當(dāng)?shù)貒敛块T和規(guī)劃部門申報。
2、公司注冊流程如下：查名（確定公司名稱）→開立驗資賬戶→驗資（完成公司注冊資本驗資手續(xù)）→簽字（客戶到工商局辦理）核對簽字）→申請營業(yè)執(zhí)照→申請組織機構(gòu)代碼證→申請稅務(wù)登記證→辦理基本賬戶和稅務(wù)賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核準(zhǔn)→辦理印花稅業(yè)務(wù)→辦理納稅人身份證明→ 辦理稅務(wù)員身份證明 → 辦理發(fā)票申領(lǐng)手續(xù)。
3. 住所變更為商業(yè)用房的，如為城市住宅的，提供《登記表-住所（營業(yè)場所）登記表》及當(dāng)?shù)鼐游瘯ɑ驑I(yè)主委員會）出具的權(quán)益證明也應(yīng)提交。關(guān)系所有者同意的證明。
擴展信息：
一、農(nóng)村宅基地新政
1.完善征地制度，縮小征地范圍，探索制定征地目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善征地管理。合理、規(guī)范、多元的農(nóng)民保障機制。
為了公共利益的需要，國家可以征收或者征用土地并給予補償?，F(xiàn)實中有些地方政府以公共利益的名義征用農(nóng)民集體土地，將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)和企業(yè)項目建設(shè)。在農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費之和不得超過前三年土地平均產(chǎn)值的30倍。
2.建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地市場準(zhǔn)入制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租、購買股權(quán)的能力，明確市場準(zhǔn)入范圍。
在擴張過程中，需要將部分城市并入周邊部分農(nóng)村，這是農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)入市場的條件之一。建立村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體建設(shè)用地市場體系，實現(xiàn)與國有土地“同權(quán)同價”。保值增值。
3.改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城農(nóng)民自愿退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。
二、農(nóng)村宅基地特點
一、宅基地使用權(quán)主體為集體經(jīng)濟組織成員。
農(nóng)民申請宅基地很大程度上是因為他們是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，每個成員都有權(quán)以個人或家庭的名義申請宅基地，農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨著村民的身份而改變和改變。
2.宅基地使用權(quán)的使用受到限制。
農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)后，只能在土地上建房，作為自用住房，作為生活資料。
3、宅基地使用權(quán)是福利性的、無限期的。
宅基地具有一定的福利性質(zhì)，主要體現(xiàn)在農(nóng)民廉價獲得宅基地所能享受的最低福利和基本的生活條件。由于提供了無限期宅基地，農(nóng)村居民生活條件基本穩(wěn)定，客觀上保持了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。
因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟組織成員資格的福利權(quán)利，只能在集體經(jīng)濟組織內(nèi)使用。成員之間的轉(zhuǎn)移。
-宅基地 1、只能在村集體內(nèi)部流通。根據(jù)《土地管理法》，宅基地不是不動產(chǎn)，而是使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地不得買賣，但可以在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，經(jīng)土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)證
2、由于我國實行城鄉(xiāng)二元制，在城市化浪潮中，越來越多的人“從農(nóng)轉(zhuǎn)非”。不管是什么原因，一旦戶口轉(zhuǎn)移出去，你就失去了家鄉(xiāng)的宅基地，你也買不回來了。
3、由于與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“退農(nóng)轉(zhuǎn)非”，有些公務(wù)員甚至嘗試“退非農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，而且“進(jìn)城”是大勢所趨。因此，從特定家庭的角度來看，如果相關(guān)性不變，宅基地注定要失去。
4.根據(jù)“”第152條，人民有權(quán)依法占有和使用集體所有的土地，有權(quán)依法使用該土地建造房屋及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法和國家有關(guān)規(guī)定。
5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配土地，供農(nóng)民建造房屋和小院，滿足其生活需要。用于建造房屋、附屬房屋（廚房、倉庫、衛(wèi)生間）、庭院、沼氣池、畜舍、柴堆等。農(nóng)民只有使用權(quán)，不得買賣、出租或非法買賣。轉(zhuǎn)移。農(nóng)戶對宅基地上的附屬物擁有所有權(quán)，有權(quán)買賣、出租，不受他人侵害。房屋出售或出租后，宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人或承租人，但宅基地的所有權(quán)始終為集體所有。如果你出售或出租你的房子，然后申請宅基地，它不會被批準(zhǔn)。農(nóng)民用于建造房屋和小院的土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
因為宅基地屬于宅基地，所以宅基地實際上不能私賣給這些城市戶口的公民，甚至不能賣給同樣屬于村委會的村委會。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理人員。村委會負(fù)責(zé)分配農(nóng)村集體土地，通過集體土地獲得的財產(chǎn)性收入也由村集體經(jīng)濟成員分享。
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