南昌普通住宅能注冊公司嗎

日前，南昌世茂新時代置業(yè)有限公司新增法院公告。本案起因是金融借款合同糾紛。案號為（2022）贛0113民初13309號，開庭日期為2022年9月8日。

（愛奇茶）

本案原告為中國郵政儲蓄銀行股份有限公司南昌分行，被告為南昌世茂新時代置業(yè)有限公司、王丹、聶軍。

公開及行業(yè)信息顯示，南昌世茂新時代置業(yè)有限公司成立于2013年11月7日，注冊地址位于南昌市西湖區(qū)朝陽新城朝農(nóng)街299號，江西省，法定代表人為羅躍。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營特許項目，一般項目為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理、信息咨詢服務(wù)（不含特許信息咨詢服務(wù)）、非住宅房地產(chǎn)租賃、個人商業(yè)服務(wù)、商務(wù)秘書服務(wù)、公司管理等

2019年6月17日，南昌世茂新時代置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)“南昌世茂朝陽洲D(zhuǎn)13-02地塊（二期）”項目時，項目主體采用商品混凝土施工。粉刷施工過程中存在使用包裝水泥在現(xiàn)場攪拌砂漿的違規(guī)行為。截至調(diào)查之日，本項目實際所需砂漿用量，根據(jù)工程建設(shè)項目砂漿用量參考表，經(jīng)核算，本項目砌筑施工新拌砂漿用量應(yīng)為2662噸（25000m2* ton/m2+14000m2* ton/m2 = 2662 噸），項目實際使用商品砂漿量870噸，即現(xiàn)場非法混合砂漿量1792噸（2662噸- 870 噸 = 1792 噸）。南昌市工業(yè)和信息化局以“工程建設(shè)項目違規(guī)使用袋裝水泥、現(xiàn)場攪拌混凝土和砂漿”為由對其“違規(guī)攪拌砂漿”進行罰款。

“愛奇查”判決書信息顯示，南昌世茂新時代置業(yè)有限公司涉及合同糾紛32起，主要是“金融貸款合同糾紛”和“房屋買賣合同糾紛”。最近的公開判決書，從去年 12 月 2 日開始。相關(guān)資料顯示，貸款人為中國銀行股份有限公司南昌紅谷灘支行，借款人為季某某、陶某某，擔(dān)保人為南昌世茂新時代置業(yè)有限公司。法院審理認(rèn)定2007年7月12日，原告與被告季某某、陶某某簽訂《個人一手住房貸款合同》，約定原告向被告發(fā)放貸款63萬元； 2046年1月15日至7月15日；貸款年利率比基準(zhǔn)利率低10倍，執(zhí)行年利率；還款方式為等額本息還款方式；貸款逾期后，在原利率基礎(chǔ)上加息50；借款人未按時償還本息的，貸款人可以提前宣告本合同項下的借款本息全部到期，并要求被告賠償損失。

上述資料還顯示，2077年7月12日，原告與被告南昌世茂新時代房地產(chǎn)有限公司簽訂了《個人一手住房貸款合同總條款》，約定被告南昌世茂新時代房地產(chǎn)有限責(zé)任公司為被告紀(jì)某某、陶某某上述《個人一手住房貸款合同》項下的某項債務(wù)提供連帶擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保和擔(dān)保范圍包括：貸款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償、法律服務(wù)、評估、登記、保險、保管、鑒定、公證等乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費用；擔(dān)保期限按本合同擔(dān)保的每筆貸款的擔(dān)保期限單獨計算。自日期起兩年。合同簽訂后，原告于7月15日向被告季某某、陶某某貸款63萬元。

上述信息還顯示，截至2021年11月23日，欠本金、欠利息、欠罰金。法院認(rèn)為，原告與上述被告簽訂的《個人一手住房貸款合同》和《個人一手住房貸款合同總則》是雙方真實意愿的表達，不存在違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是有效的合同。當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。原告作為貸方已履行但在借款到期后，被告未按時履行還本付息的義務(wù)，構(gòu)成根本違約。因此，原告要求貸款提前到期，兩被告償還貸款本息（包括罰息和復(fù)利），本院理所當(dāng)然，予以支持。被告南昌世茂新時代置業(yè)有限公司在上述合同中作出的擔(dān)保償還承諾，是其真實意思的表達。因此，原告主張被告南昌世茂新時代置業(yè)有限公司對該借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，本院予以支持。

據(jù)了解，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司南昌分行成立于2008年1月31日，負責(zé)人為孔永強，統(tǒng)一社會信用代碼為91360113826528954D，法人地址位于289江西省南昌市東湖區(qū)府河北路-不。 1銀元大廈，所屬行業(yè)為貨幣金融服務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括吸收公眾存款；辦理外匯業(yè)務(wù)；從事銀行卡業(yè)務(wù)；代理收付和保險業(yè)務(wù)；代理發(fā)行、贖回、承銷政府債券；機構(gòu)特定業(yè)務(wù)；處理協(xié)議存款；買賣政府債券和金融債券；辦理個人存款證明服務(wù)；提供保險箱服務(wù)；辦理網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)；從事銀團貸款業(yè)務(wù)；辦理小額貸款業(yè)務(wù)；辦理基金代理業(yè)務(wù)；辦理境內(nèi)外結(jié)算；辦理票據(jù)承兌、貼現(xiàn)等。

上網(wǎng)一查發(fā)現(xiàn)，“世貿(mào)南昌”不僅財務(wù)糾紛不斷，還屢屢被業(yè)主辯解！

7月，《新聞日報》報道，普通民宅變“別墅”，南昌業(yè)主紛紛吐槽世茂大觀的虛假宣傳。 “交接是一件高興的事，但南昌世茂大觀地產(chǎn)的業(yè)主們卻并不高興。這幾天，本報接獲報道，南昌世茂新時代置業(yè)有限公司開發(fā)的世茂大觀地產(chǎn)。 ..被當(dāng)做別墅出售。在申請產(chǎn)權(quán)證時，說是普通住宅，開發(fā)商涉嫌虛假宣傳?！?/p>

2012年12月，中國質(zhì)量報報道：南昌朝陽州世茂大觀業(yè)主王先生稱，20日在世茂大觀南苑買下。一對于90多平米的中型住宅，開發(fā)商承諾在天井附近使用一個約7平米的平臺作為贈品區(qū)，房子將于2012年12月31日交房。距離交房不到一個月，世茂君悅就在沒有任何通知的情況下拆除了禮品區(qū)。

2012年，中國江西網(wǎng)發(fā)文：“承諾贈送7平方米，交房前拆遷” ·市場監(jiān)管部門將調(diào)查世茂大觀。據(jù)媒體報道，南昌市朝陽州世茂大觀南苑近百位業(yè)主投訴稱，“開發(fā)商承諾賣房時贈送7平米平臺，交房時強行拆除捐贈面積”。采訪中，記者從房屋驗收部門獲悉，世茂大觀南苑的規(guī)劃圖上并沒有所謂的送禮臺。對此，西湖區(qū)市場質(zhì)檢總局桃花分局表示，該局將對世茂大觀涉嫌“虛假宣傳”進行調(diào)查。

2020年6月，《青島樓市新聲音》發(fā)文稱：2020年6月25日，備受矚目的青島高新區(qū)世茂52+業(yè)務(wù)伴隨世茂璀璨園區(qū)業(yè)主權(quán)益保護開工！據(jù)現(xiàn)場業(yè)主反饋，亮園項目精裝修3800平方米，精裝修費用包含公攤。然而，當(dāng)業(yè)主進入小區(qū)改造現(xiàn)場時，卻發(fā)現(xiàn)世茂3800平方的入戶電梯廳，大面積的白墻，入戶走廊沒有瓷磚。

中國質(zhì)量新聞網(wǎng) 中國江西網(wǎng)

一是普通住宅不能作為注冊公司的所在地。只有商業(yè)用地才能注冊為企業(yè)。如果必須辦理，需要獲得居委會、街道管委會、村委會等基層組織出具的證明文件。持此證明到工商局確認(rèn)，即有效。其次，如果搬家了，那么營業(yè)執(zhí)照上的注冊地點需要變更，可以到當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理。不過提醒一下，換位置一般會有很多問題

公司注冊

注冊公司的同義詞一般是指公司注冊

公司注冊流程如下：查名（確定公司名稱）→開立驗資賬戶→驗資（完成公司注冊驗資手續(xù)）→簽字（客戶到工商局驗簽） →申請營業(yè)執(zhí)照 →申請組織機構(gòu)代碼證 →申請稅務(wù)登記證 →辦理基本賬戶和稅務(wù)賬戶 →辦理稅務(wù)登記 →辦理稅務(wù)型式核準(zhǔn)→辦理印花稅業(yè)務(wù)→辦理納稅人身份證明→辦理納稅人認(rèn)證→辦理發(fā)票開具手續(xù)。

注冊過程

第一步：準(zhǔn)備5個以上公司名稱，到工商局核驗

第二步：去雕刻廠雕刻一套印章，分為公章、財務(wù)章、法人章、合同章。同時到銀行開立驗資賬戶，存入投資資金。

第三步：整理資料，到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照

第四步：整理資料，到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請公司組織機構(gòu)代碼證

第五步：安排資料到 在辦證處申請國稅證明

第六步：整理資料，到地稅局辦證處辦理地稅

第七步：在開立驗資賬戶的銀行或其他銀行開立公司基本賬戶

第八步：公司會計師整理資料，到國地稅務(wù)局進行公司備案和納稅申報。

申請材料

（一）設(shè)立股份有限公司分公司應(yīng)當(dāng)提交的文件和證明文件：

1、《企業(yè)設(shè)立登記申請表》（包括《企業(yè)設(shè)立登記申請表》、《負責(zé)人登記表》、《企業(yè)經(jīng)營場所證明》等表格）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3、《指定（委托）函》；

4、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》和《預(yù)先核準(zhǔn)名稱的投資者名單》；

5、國家工商行政管理總局要求的其他文件；

六、經(jīng)營范圍涉及前置許可項目的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)審批部門的批準(zhǔn)文件。

在中關(guān)村科技園區(qū)注冊的企業(yè)未申請?zhí)囟ǐ@批經(jīng)營項目的，應(yīng)當(dāng)提交《承諾書》。

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