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2022-08-18 15:05:51
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樂居新媒體南昌訊 近日，有網友在人民網負責人留言，稱湘湖濱江片區(qū)房屋過大，愛琴海已被收回。今天，兩地地塊的拍賣已經終止。該地區(qū)的相關設施何時開始實施？將濱江板塊和恒大翡翠園對面的土地全面規(guī)劃改劃為商業(yè)金融用地，支持區(qū)域配套設施建設，激發(fā)開發(fā)商和商業(yè)金融企業(yè)的活力和發(fā)展。有信心，如果還是住宅的話，會變成和老象湖一樣的情況，尤其是疫情之下，這種模式很難控制，也是浪費了河兩岸這么好的地段.
經了解，湘湖新城規(guī)劃為南昌市中心南部沿江綜合新城。 “一軸、兩中心、多點”是東西方均衡分布、層次網絡的商業(yè)配套格局。目前，新宏城市場、千億建設科技產業(yè)園、可可等商業(yè)商業(yè)配套粵城已在該區(qū)域建成，此外，長南體育中心、南大第一附屬醫(yī)院湘湖區(qū)、縣文化中心等醫(yī)療設施已建成，文化配套、區(qū)域配套設施不斷。商業(yè)服務用地多為市場行為，規(guī)劃布局以引導為主，區(qū)內規(guī)劃的商業(yè)用地應根據市場主體的建設行為確定，有關部門也將做好做好本地區(qū)配套服務工作，感謝您的理解和支持。
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從上周的土地成交情況來看，南昌土地拍賣市場呈現回暖跡象，但總體而言，在土地征用方面，房企謹慎，以國企和央企為主。今年以來，多地取消限價，簡化征地條件，降低招投標成本。經濟壓力，以及近期中央出臺的各項利好措施，表明國家和地方政府對土地市場的不斷看好，力圖帶動2022年新一輪的增長和進步。這有利于目標的實現。 “穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，釋放供需雙方積極信號。
今日共拍賣3塊地塊，分別位于南昌縣湘湖新城、蓮塘、府河半島。本次推出的地塊沒有住宅毛坯價格限制，也沒有招標限制。最終拍賣情況如下。
DAJ2022015地塊未售出；該地塊于去年12月22日被拍賣，但最終因故終止。本次拍賣不僅取消了1萬元/㎡的限價，還放寬了外商的付款條件。今天，仍然沒有人出價，拍賣也沒有再次完成。是因為對外資要求太高，還是規(guī)劃條件比較嚴格，土地的歸屬在哪里？
DAJ2022016地塊被新豐宏錦置業(yè)有限公司（雅奇）以1億元的價格拿下，樓面價3825元/㎡，溢價率。公司經營范圍包括道路貨物運輸、住宅室內裝修、建筑工程設計、房地產開發(fā)經營等。
DAJ2022017地塊由南昌銀城房地產開發(fā)有限公司以樓面價2750元/㎡中標；公司由南昌縣城建投資發(fā)展有限公司控股，經營范圍包括房地產開發(fā)、房地產租賃、市政工程、國內貿易等。
DAJ2022015劇情
該地塊位于南昌縣范圍內東岳大道以南、銀城路以東、老夫河以西；中轉面積畝；用地為商業(yè)和城市住宅用地（商業(yè)占建筑總面積）；規(guī)劃容積率 FAR= ;建筑密度 D= ;綠地率 GAR= ;初始地價為380萬元/畝。
地塊需要說明的其他事項：
1、投標人須簽署《成交確認書》“1個月后，在南昌縣注冊成立了一家外資公司，專門經營該項目，并承諾從中國引進不少于1億美元（或等值境外人民幣或等值其他外幣）的外資。境外公司通過省級外匯管理部門辦理，其中3000美元的10000美元外資需在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后12個月內全額支付； 3500萬美元的投資必須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后36個月內全額支付，其他需要說明的事項請參見：出??讓文件【土地使用權】規(guī)劃設計條件]
2、用地性質及建筑要求：
商業(yè)和城市住宅用地：商業(yè)占總建筑面積； （其中，XH203-A04地塊：商業(yè)、城市住宅用地、商業(yè)容積率；XH203-A12地塊：商業(yè)、城市住宅用地、商業(yè)容積率）；
綜合建筑密度：； （XH203-A04 繪圖：；XH203-A12 繪圖：）；
住宅高度限制為80米。
三、備注
項目采用裝配式工藝建造，整體建筑裝配率不低于40個，單體建筑裝配率不低于30個；
XH203-A04地塊建設設計建筑面積2m的細胞臨床應用中心和再生醫(yī)學康復中心；在XH203-A12地塊上建設一棟建筑面積2m的再生醫(yī)學產業(yè)研發(fā)大樓；而細胞臨床應用中心、再生醫(yī)學康復中心和再生醫(yī)學產業(yè)研發(fā)建設需要財政部出資建設。
4、必要的公共服務設施要求
該地塊配備6班幼兒園，建筑面積為㎡，建筑面積為㎡；房屋、垃圾轉運站、公廁㎡、養(yǎng)老服務室㎡、物業(yè)㎡商務房。
地塊周邊基礎設施完善，“醫(yī)療綜合體、商業(yè)綜合體、大型體育公園”布局強勢，毗鄰南昌大學第一附屬醫(yī)院湘湖新城分院；分布廣泛，具有較高的商業(yè)價值；旁邊還有長南體育公園，娛樂休閑形式豐富。地塊附近的桃新大道高速本月19日通車，湘湖濱江交通迎來重大利好。此外，周邊東岳大道、湘湖二路等高速公路縱橫相連，十分便利。而且地塊四面環(huán)水，江景美不勝收。
DAJ2022016 劇情
該地塊位于南昌縣范圍內農科路以北、金津大學以西；中轉面積畝；土地用途為城市住宅用地；規(guī)劃容積率≤FAR＜；建筑密度D≤30；格陵蘭率GAR≥35；初始地價為460萬元/畝。
劇情上需要說明的其他事項：
1、建筑物高度應符合軍用高度限制； 800平米潔凈菜市場、可容計算建筑面積不小于840平米的社區(qū)樓、可容計算建筑面積不小于200平米的養(yǎng)老服務用房-平方米，垃圾轉運站的容量計算建筑面積不少于120平方米。建筑面積不少于60平方米的公廁，建筑面積不少于155平方米的物業(yè)建筑物；
菜市場、社區(qū)樓房、養(yǎng)老服務室、垃圾轉運站和公廁建成后，產權免費移交政府指定部門統(tǒng)一管理；社區(qū)住房和養(yǎng)老服務性住房必須與一期住宅同時報建、同時驗收、同時交付；
3、項目采用裝配式技術建造，整體建筑拼裝率不低于40，單體建筑拼裝率不低于35。
地塊守護大廠南中軸線，地處迎賓大道核心區(qū)，商業(yè)資源豐富。周邊工業(yè)企業(yè)類型多，住房需求旺盛；蓮塘一中比較近，有廣電幼兒園、蓮塘第八小學、蓮塘第三小學、蓮塘一中、蓮塘二中、蓮塘七中和其他學校；鴻客隆百貨和百貨商場提供多種便捷的購物選擇。附近有金色學院、錦繡365等樓盤。
DAJ2022017劇情
該地塊位于南昌縣范圍內銀湖四路以南、復盛東路以東；中轉面積畝；土地用途為城市住宅用地；規(guī)劃容積率≤FAR < ;建筑密度D≤25；綠地率GAR≥35；初始地價330萬元/畝。
劇情上需要說明的其他事項：
1、住宅建筑高度不超過80米；
2、建設規(guī)劃建筑面積不少于800平方米的凈菜市場。面積不小于120平方米的垃圾轉運站和建筑面積不小于60平方米的公廁，建筑面積不小于160平方米的物業(yè)樓米；菜市場、垃圾轉運站、公廁建成后，產權無償移交登記，由政府指定部門統(tǒng)一管理；
3、項目采用裝配式技術建造，整體建筑裝配率不低于40，單體建筑裝配率不低于35。
地塊周邊有很多房產落戶，重點將其聚集成宜居之地?；A設施十分完善，高速公路通車后交通布局豐富，交通便利。有金沙路小學（湘湖分校）、蓮塘一中（東新校區(qū)），蓮塘三中教育資源分布廣泛；還有南昌大學第一附屬醫(yī)院湘湖新城分院、武警江西省總隊醫(yī)院、南昌第二大學。由附屬醫(yī)院門診部等醫(yī)療中心支持；周邊商場眾多，包括演武廣場、天虹購物中心、新華都購物廣場等商場，生活便利。
湘湖新城利好政策頻頻落地，桃新大道高速全面通車，文體中心建設發(fā)展，區(qū)域合理規(guī)劃布局……都為區(qū)域發(fā)展和發(fā)展帶來新的增長點。房地產行業(yè)?？赡艿摹?/p>
湘湖新城，你還有多少我們不知道的驚喜？
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