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好順佳集團
2022-08-18 14:52:48
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好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準(zhǔn)的工商財稅代理服務(wù)機構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點擊0元注冊
什么是裝修公司
裝修公司是一家集室內(nèi)設(shè)計、預(yù)算、施工、材料為一體的專業(yè)設(shè)計公司。隨著生活水平的不斷提高，裝飾行業(yè)逐漸從建筑行業(yè)中分離出來，發(fā)展成為一個專業(yè)化的子行業(yè)。一般來說，裝修公司的職責(zé)范圍應(yīng)該包括裝修前期設(shè)計、裝修材料選擇、裝修施工、后期配件、保修維護等階段。裝修公司是為相關(guān)業(yè)主提供裝修裝修技術(shù)支持而成立的企業(yè)組織，包括提供設(shè)計師和裝修工人，從專業(yè)的設(shè)計和可實現(xiàn)性的角度，為客戶創(chuàng)造一個更溫馨、更舒適的家。這種類型的商業(yè)組織通常是有利可圖的?，F(xiàn)在裝修裝修公司普遍采用設(shè)計與裝修相結(jié)合的模式。
裝修公司運作模式
咨詢--設(shè)計師現(xiàn)場測量--洽談設(shè)計方案--確定裝修方案--簽訂正式合同（一式三份）--施工--驗收--付款
裝修公司的利潤是多少
裝修公司的利潤率可以在30左右，也就是說如果裝修成本是30萬，那么裝修公司的利潤在9萬左右。當(dāng)然也有很多人說行業(yè)平均利潤在10-17之間。
如何選擇裝修公司
了解公司實力，看營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)書原件、營業(yè)場所大小、裝修公司報價。根據(jù)裝修檔次選擇裝修公司。聽取專業(yè)人士意見，實地考察施工現(xiàn)場。最好選擇裝修公司品牌廠家。
裝修公司如何找客戶
1、打電話找客戶，首先要找到一個有效的電話號碼。通過撥打這樣的電話，您可以挖掘更準(zhǔn)確的客戶。
2、添加業(yè)務(wù)組，深入客戶，了解客戶的真實需求。一方面可以很好地推廣自己的品牌，另一方面可以挖掘精準(zhǔn)的客戶群。
3. 熟人介紹，與中醫(yī)界人士真誠交流，與現(xiàn)有客戶有良好的合作與關(guān)懷，良好的印象，如如果他們有正在裝修的朋友或親戚，他們可能不一定會介紹給我們。
4.在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布廣告信息。裝修公司可以在網(wǎng)上發(fā)布廣告信息，找到準(zhǔn)確的客戶群體。同時，不要放過一些小細(xì)節(jié)。如果客戶對裝修有任何疑問，也可以及時解答。留下好印象。
5、電視廣告和電視廣告可以提升知名度和影響力。
6、與開發(fā)商合作，裝修公司要有良好的資源，同時要保證裝修質(zhì)量。
7、節(jié)假日和周末，裝修公司不妨趁著節(jié)假日多做些活動，讓消費者大受裨益。它可以分發(fā)更多的傳單，撥打電話等，以通知客戶您有活動。三燕金融
三言財經(jīng)12月17日報道，美國當(dāng)?shù)貢r間12月16日，渾水稱做空好順佳。渾水表示，他們認(rèn)為這是一個巨大的騙局，就像瑞幸咖啡一樣。渾水估計，郝順家二、三季度營收數(shù)據(jù)被高估77-96，新房總交易價值（GTV）被高估126，成屋交易價值被高估33。
對此，好順佳表示，好順佳保證財報數(shù)據(jù)的真實性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅決抵制任何機構(gòu)惡意做空。聲明還表示，渾水對好順佳的業(yè)務(wù)缺乏基本的了解，對三份聲明缺乏正確的解讀，因為它不了解中國房地產(chǎn)市場。為保障投資者權(quán)益，不以信息為導(dǎo)向，好順佳將在24小時內(nèi)一一拆解并回復(fù)報告內(nèi)容。
以下為渾水做空報告全文（譯：地產(chǎn)三哥）：
“BEKE：瑞幸咖啡適合這些閉門器！”
我們的賣空很好。
因為，根據(jù)我們的估計，該公司存在系統(tǒng)性欺詐，使其新屋銷售 GTV 增加了 126 多倍，傭金收入增加了大約 77-96 倍。
我們找到: 好順佳向投資者報告的交易量、店鋪和經(jīng)紀(jì)人數(shù)量與我們使用我們的數(shù)據(jù)收集程序從好順佳平臺收集的數(shù)據(jù)之間存在巨大差異。
我們通過對 BEKE 商店的初步調(diào)查確認(rèn)了這些差異，包括現(xiàn)場采訪和實地考察。
好順佳在公司財報電話會議上經(jīng)常重復(fù)的口頭禪是：“做艱難而正確的事”，但似乎與事實相去甚遠(yuǎn)。
簡而言之，我們發(fā)現(xiàn)了大規(guī)模欺詐行為，包括可能的虛假收購，這些欺詐行為似乎旨在掩蓋虛增的收入。
我們的實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)：幽靈商店、克隆商店以及通過附屬經(jīng)紀(jì)公司的現(xiàn)金往返來增加收入的未公開計劃。與瑞幸咖啡類似，這是一項涉及大量欺詐的業(yè)務(wù)。
以下是 BEKE 多重欺詐的路線圖。
1. 虛增的 GTV 和收入
我們創(chuàng)建了一個程序來收集 BEKE 平臺上的交易數(shù)據(jù)。這類似于我們學(xué)習(xí)JOYY（歡樂集團）和GOTU（高途）的方式。我們通過現(xiàn)場訪談、實地考察和實體店檢查來抽查結(jié)果。
我們的研究結(jié)果表明，BEKE 大幅抬高了其平臺上新房銷售的 GTV 以及由此產(chǎn)生的傭金收入。
我們估計 BEKE 在 2021 年第二季度至第三季度的 GTV 被夸大了 126。
根據(jù)實地調(diào)查和經(jīng)紀(jì)人訪談，我們認(rèn)為 BEKE 的實際傭金率低于聲稱的水平。我們估計 BEKE 的收入被夸大了大約 77-96。
我們還發(fā)現(xiàn)了該公司通過返程現(xiàn)金人為增加傭金收入的證據(jù)。
2. 鬼屋
我們的結(jié)論是，使用好順佳平臺的商店和經(jīng)紀(jì)人（如果有的話）比 BEKE 聲稱的要少得多。
我們在 BEKE 平臺上收集的數(shù)據(jù)表明，第二季度末報告的門店總數(shù)至少虛增了 23 家。但是，這可能低估了欺騙性程度。
現(xiàn)場調(diào)查和訪問顯示，BEKE 在其平臺上將其列為“活躍”的幽靈商店，但在訪問時已關(guān)閉或不存在。因此，在我們看來，BEKE 的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)數(shù)量比其平臺數(shù)量還要少得多。
一個例子是南昌市第二十三中的中環(huán)店，在其平臺上“活躍”，券商有近百個樓盤掛牌出售。但是，當(dāng)我們的調(diào)查人員訪問該商店的注冊營業(yè)地址時，這是一個位于門衛(wèi)房間的廢棄店面。
在廊坊三和的另一個例子中，我們在平臺上發(fā)現(xiàn)了兩個獨立的活躍商店，位于完全相同的位置。經(jīng)紀(jì)人向我們的調(diào)查員證實，這兩家商店已合并為一家，但在 BEKE 的平臺上，這是兩家截然不同的經(jīng)紀(jì)公司。
這遠(yuǎn)不是在平臺上偽裝成兩個或更多商店的線下商店的唯一實例。
我們應(yīng)該在廊坊找到的51家鏈家店中，有19家是“鬼店”。僅在這個城市，實地調(diào)查和實地調(diào)查表明，BEKE 的商店數(shù)量增加了 59 家。
我們認(rèn)為廊坊是一個代表，這樣的鬼店無處不在。
3. 克隆商店
BEKE 平臺上的多個商店出現(xiàn)在相同或相似的位置。實地調(diào)查顯示，雖然平臺上有多家活躍門店，但通常只有一家實體店。
這種克隆商店模型是支持我們結(jié)論的有力證據(jù)：
也就是BEKE平臺上的實際店鋪數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于現(xiàn)實，BEKE嚴(yán)重夸大了自己的店鋪數(shù)量。
在被調(diào)查的7個城市中，我們發(fā)現(xiàn)有5個城市在BEKE平臺上有大量的克隆店。在廈門和海口，克隆了41和32的鏈家店，也克隆了北京9的鏈家店。
4. 虛假收購
中國企業(yè)在美上市受騙根據(jù)破產(chǎn)的跡象之一，使用虛假交易將收購資金注入為零的現(xiàn)金余額中不存在。
通常，公司會夸大收購資產(chǎn)的價值，有時會從與內(nèi)部人士有聯(lián)系的機構(gòu)秘密購買。在這里，我們找到了一個我們認(rèn)為類似于教科書的示例。
AIC數(shù)據(jù)顯示，BEKE通過可能是內(nèi)部人控制的收購進行了部分收購，我們在美國上市的中國公司中多次看到這種策略，即抬高購買資產(chǎn)的價格。
案例一：我們認(rèn)為有證據(jù)表明BEKE在2019年夸大了中環(huán)互聯(lián)網(wǎng)的收購價格，而好順佳通過可能控制的中介機構(gòu)進行了收購，夸大了被收購對象的價值，并以此消耗了虛假現(xiàn)金。
案例二：又一可疑收購案也值得關(guān)注：好順佳斥資80億元收購家裝服務(wù)商盛都裝飾。然而，三都裝飾僅在少數(shù)幾個省份開展業(yè)務(wù)，2021年設(shè)立了多家分公司。作為可比對象，上市公司東宜日升裝飾集團（SZ002713）已在30個省份開展業(yè)務(wù)。 2021年6月，就在BEKE宣布收購盛都時，東益日盛的市值為25億元人民幣。
5. 夸大經(jīng)紀(jì)人數(shù)量
我們在 BEKE 平臺上收集的數(shù)據(jù)顯示，BEKE 在其 IPO 招股說明書、二次發(fā)行和其他財務(wù)報告中披露的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量大幅增加。
例如，在BEKE的一級市場：上海，它聲稱擁有10,000個經(jīng)紀(jì)人。但工商查詢顯示，其上海3家券商子公司僅有9998名員工，這表明BEKE大幅虛增券商數(shù)量。當(dāng)我們將 BEKE 的披露與該公司在北京等其他主要市場的業(yè)務(wù)查詢記錄進行比較時，我們看到了同樣的現(xiàn)象。
BEKE 明確表示，GTV 和收入與其雇傭的代理商數(shù)量直接相關(guān)相關(guān)性，這意味著虛增的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量與虛增的 GTV 和收入密切相關(guān)。
最終，我們認(rèn)為 BEKE 通過夸大其 GTV、新屋銷售、收入、經(jīng)紀(jì)人和商店數(shù)量來欺騙資本市場。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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