上述問(wèn)題的答案如下。 《房屋登記辦法》第八十二條可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。集體土地范圍內(nèi)的房屋可以申請(qǐng)登記，有兩個(gè)條件：一是依法建造。集體土地范圍內(nèi)建設(shè)村屋與其他房屋的審批程序存在一定差異。 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)提出申請(qǐng)。鄉(xiāng)、鄉(xiāng)人民政府報(bào)市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)核發(fā)農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)原有宅基地用于建設(shè)農(nóng)村村民住房的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二是申請(qǐng)房屋登記的土地性質(zhì)應(yīng)為宅基地等集體建設(shè)用地。根據(jù)土地管理法第四條的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，對(duì)非農(nóng)用地實(shí)行專(zhuān)項(xiàng)保護(hù)。耕地。申請(qǐng)登記的房屋使用的土地必須是經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地或者集體建設(shè)用地。集體土地上可以登記的房屋范圍。 《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人需要使用土地進(jìn)行建設(shè)的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；集體所有的土地，或者建設(shè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地?！?) 不得建設(shè)村公共設(shè)施和公益事業(yè)等建設(shè)。因此，本條規(guī)定可以登記的房屋分為兩類(lèi)：一類(lèi)是村民房屋，包括農(nóng)村村民在宅基地上新建、改建、擴(kuò)建、改建的房屋。二是在其他集體所有建設(shè)用地上建設(shè)的房屋，包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)。 《房屋登記辦法》第八十三條因依法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 登記申請(qǐng)；申請(qǐng)人的身份證明； 登記房屋符合規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民房屋平面圖； 其他必要材料。申請(qǐng)村民房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人為房屋所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議批準(zhǔn)或者村民會(huì)議授權(quán)、村民代表會(huì)議批準(zhǔn)的證明材料。 1、如果住宅是在公司注冊(cè)經(jīng)營(yíng)的，拆遷時(shí)補(bǔ)償會(huì)不會(huì)多一些？
如果房屋是在公司注冊(cè)的，房屋被拆遷時(shí)不會(huì)獲得更多補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：
（一）房屋征收價(jià)值補(bǔ)償；
（二）房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；
（三）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條 被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。.
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，并在制定過(guò)程中公開(kāi)征求意見(jiàn)。
2、住宅房屋拆遷補(bǔ)償辦法
1.貨幣補(bǔ)償
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。在估價(jià)時(shí)，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序選擇合適的估價(jià)方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行客觀、合理的估計(jì)和判斷的活動(dòng)。
商品房成交均價(jià)是指同一地區(qū)同類(lèi)型普通住宅商品房的成交均價(jià)，由有關(guān)部門(mén)按季度確定并公布。
重置價(jià)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)采用評(píng)估時(shí)的建筑材料和施工工藝，按照與評(píng)估對(duì)象具有相同功能和效果的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物重建的正常成本。評(píng)估時(shí)的價(jià)格水平。價(jià)格。
2、產(chǎn)權(quán)置換
異地搬遷。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或因地塊容積率原因無(wú)法進(jìn)行安置，只能在其他地塊上新建安置房，然后試圖通過(guò)增加或減少產(chǎn)權(quán)來(lái)達(dá)到相同的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)置換。
重新安置。搬遷安置是指開(kāi)發(fā)商的拆遷重??建項(xiàng)目能夠完成搬遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成搬遷安置。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》，房屋登記為公司后，房屋價(jià)值補(bǔ)償不增加。該房屋為住宅性質(zhì)，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值仍以被征收同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。補(bǔ)償。如需法律幫助，讀者可前往咨詢(xún)。
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