南昌土地出資注冊公司

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6月10日，東莞市自然資源局、東莞市住建局、東莞市人社局、東莞市市場監(jiān)管局、東莞市稅務(wù)局、房產(chǎn)登記中心、公共資源交易中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地經(jīng)營資格的通知》招標、拍賣、招標”（試行）。

通知規(guī)定：東莞土地拍賣企業(yè)的實際出資額必須大于0；參與拍賣的員工人數(shù)必須大于0；第一次違規(guī)，拍賣公司一年內(nèi)不得參加?xùn)|莞土地拍賣，再次違規(guī)，拍賣公司母公司一年內(nèi)不得參加?xùn)|莞土地拍賣。年。因此，新注冊的空殼公司將無法參與東莞土地拍賣。

在開發(fā)商必須抽簽?zāi)玫氐臅r代，注冊的空殼公司越多，搶到熱門土地的概率就越大。為打擊房地產(chǎn)企業(yè)“馬甲”土地拍賣、搶地現(xiàn)象，不少城市出臺相關(guān)土地新政封堵這條路。

2021年6月8日，南昌市印發(fā)《關(guān)于進一步加強住宅用地供應(yīng)調(diào)控的通知》。房地產(chǎn)公司報名參加拍賣，并書面承諾其關(guān)聯(lián)方不參與同一地塊的拍賣。違者將依法依規(guī)嚴肅處理。

2021年5月21日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于嚴格執(zhí)行招標投標要求的通知》，重申同一自然人、法人或者其他組織直接控制的企業(yè)不得參與同一商住兩用地塊的招標投標，并違反規(guī)定參加投標者，將被認定為失信者，三年內(nèi)不得參加蘇州土地拍賣。

2021年3月5日，無錫市發(fā)布《無錫市土地市場公開轉(zhuǎn)讓上市文件中“承諾一”的相關(guān)解釋。公司其他子公司控股子公司》或“我公司控股子公司（投標人）”參與拍賣，違者一年內(nèi)不得進入無錫土地市場。

2020年9月，南京市印發(fā)《關(guān)于網(wǎng)上交易相關(guān)事項的補充說明》。同一投標人、同一集團成員企業(yè)不得在同一批次中標公告中投標（含聯(lián)合招標）兩塊以上住宅（商?。┯玫兀坏猛瑫r（包括聯(lián)合招標）登記同一住宅（商?。┯玫兀话ㄆ渌猛居玫亍?/p>

注冊新公司意味著申請營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照主要包括：公司名稱、公司法人、注冊地址、注冊資本、經(jīng)營范圍、公司股東等信息，那么南昌新公司的注冊資料需要準備什么？好順佳整理了《南昌新公司注冊信息知識點介紹》供大家參考：

新公司注冊信息：

1.新公司名稱注冊

一般來說，公司名稱分為三種：

地區(qū)+字號+行業(yè)+有限公司如：

南昌（南昌）XX實業(yè)有限公司

字號+地區(qū)+行業(yè)+有限公司如：

XX（南昌）實業(yè)有限公司

字號+行業(yè)+地區(qū)+有限公司如：

XX實業(yè)（南昌）有限公司

如果你的名字好聽，可以發(fā)給南昌好順佳顧問，他會幫你查名字是否可以免費使用！

二、注冊新的公司地址

1、根據(jù)注冊經(jīng)營范圍的不同，工商局要求的注冊地址也不同。

例如：根據(jù)南昌的產(chǎn)業(yè)定位政策，最簡單的科技公司和文化創(chuàng)意公司可以選擇集中辦公區(qū)或價格相對便宜的孵化器作為注冊地址；

而符合南昌產(chǎn)業(yè)定位政策的，對注冊地址的要求也比較嚴格。一般需要價格相對適中的寫字樓地址；

2、根據(jù)企業(yè)規(guī)模和性質(zhì)的不同，所需的注冊地址也不同。

例如：一般符合南昌市產(chǎn)業(yè)政策的小規(guī)模納稅人，可以使用集中辦公區(qū)地址或孵化器地址作為注冊地址；但對于一般納稅人，稅務(wù)局一般要求現(xiàn)場辦理現(xiàn)場登記。

3.根據(jù)注冊地址的不同用途，工商局會有不同的注冊地址要求。

常見的例子：房屋不允許以居住為目的注冊公司；房屋用途為辦公、商業(yè)、教育、科研、金融、信息、體育，綜合性公司可直接注冊；房屋用途為工業(yè)、教育、醫(yī)療、涉外、宗教、監(jiān)獄等，由業(yè)主出具配套服務(wù)需求說明。 （以上信息僅供參考，如有變更，以變更后的新政策為準。）

4、如果沒有注冊地址，可以租用對接地址。

只用于注冊，不需要實際辦公地址，而且價格會比租房便宜很多。

3. 注冊新公司的資金

目前，注冊公司的資本實行認繳制。注冊資本認繳制是指股東在公司登記時不得實際繳納或僅繳納部分注冊資本。注冊資本的實繳，剩余部分按照公司章程規(guī)定的期限繳納，股東以其認繳的出資額為限承擔法律責(zé)任。

首先我們要了解新公司的注冊資本有哪些規(guī)定：

1、注冊資本的實際繳納沒有期限。 “如果非要為這個承諾加個期限”，不要超過公司的經(jīng)營期限；

2.注冊資本沒有最低認購限額，即理論上可以存在“一美元公司”，沒有最高限額；

3、股東實際繳納的注冊資本，即會計上的“實收資本”，不再是工商登記項目，不再需要“驗資報告”。

其次，注冊新公司，分析企業(yè)特點：

1、注冊資本的大小與企業(yè)的規(guī)模關(guān)系不大。關(guān)鍵是要根據(jù)公司的需要確定一個合理的金額。

2、隨著公司的發(fā)展，不同時期對公司注冊資本的要求也不同。

3、根據(jù)不同行業(yè)的需要，對注冊資本的要求也不同——制造業(yè)比服務(wù)業(yè)需要更多的注冊資本。

4、考慮到利益相關(guān)者的利益，注冊資本也有不同的要求。要求：例如，投資者和債權(quán)人可能對注冊資本有不同的要求。

最后，新公司注冊資本的正確方法：

1、在注冊注冊資本的時候，記得量力而行，匹配自己現(xiàn)有的資本能力或可預(yù)見的資本能力，為以后的資本運作和企業(yè)經(jīng)營減輕壓力。如果你腦子太熱的時候?qū)懥撕芏?，而實際的投資承諾預(yù)計無法完成，那就“姿勢不對，起來回去睡覺”~盡快減本錢；

2. 公司章程中盡量使用貨幣出資方式，在公司成立后注冊資本全部到位之前，注意任何進入公司的股東個人資金必須標明“某某的第三次投資，除非萬不得已，否則不要使用“投資溢價”。 “積累”增資。

3、注冊資本可能是創(chuàng)業(yè)者遇到的第一個坑。操作起來似乎簡單而復(fù)雜。采取“正確姿勢”非常重要。傳統(tǒng)工商登記機構(gòu)可能無法給出太多專業(yè)意見，如果遇到疑難問題，建議咨詢專業(yè)的財稅法律服務(wù)機構(gòu)。

4、注冊新公司的經(jīng)營范圍

注冊公司的經(jīng)營范圍填寫有哪些誤區(qū)：

1、不關(guān)心業(yè)務(wù)范圍的先后順序

一些公司同時在多個行業(yè)開展業(yè)務(wù)。此時，經(jīng)營范圍內(nèi)第一個經(jīng)營項目所在的公司屬于行業(yè)，稅務(wù)局在審核時選擇案例。指標往往參照行業(yè)水平，按順序出錯，小心吃大虧。

例：A公司主要從事商業(yè)服務(wù)，也從事商品銷售，但商品銷售放在首位。稅務(wù)局在選案時，與批發(fā)零售業(yè)相比，稅負相對較低，所以A公司迷茫，看上了。其實人家多交6個增值稅，17個交的很少~

2.分支可以隨意寫

企業(yè)設(shè)立分支機構(gòu)時，由于分支機構(gòu)不能獨立承擔民事責(zé)任，其經(jīng)營范圍不能超出公司總部的經(jīng)營范圍。

因此，分公司的業(yè)務(wù)范圍應(yīng)在總公司的范圍內(nèi)。業(yè)務(wù)范圍內(nèi)。

但是，如果公司設(shè)立子公司，其經(jīng)營范圍不必在母公司的經(jīng)營范圍內(nèi)。由于母子公司經(jīng)常相互提供服務(wù)，公司總部應(yīng)擴大業(yè)務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)范圍，子公司應(yīng)擴大為公司總部提供服務(wù)的業(yè)務(wù)范圍。

3.不考慮批準的集合

擬申請核準征收的新設(shè)企業(yè)，應(yīng)避開不允許核準征收的經(jīng)營范圍。

例：B公司新設(shè)公司擬申請審批和收繳。財務(wù)人員辦理工商登記時，

專利代理、商標代理業(yè)務(wù)范圍順利增加。稅務(wù)局在申請批準時表示，專利代理機構(gòu)不能批準征收。貴公司不符合要求。 B公司只能默默地注銷公司，重新成立公司……

因此，擬批準征收的企業(yè)應(yīng)更加關(guān)注其經(jīng)營范圍。對國稅函[2009]377號規(guī)定不能批準的征收種類進行審查和規(guī)避。

4、經(jīng)營范圍越廣越好

由于超出經(jīng)營范圍的企業(yè)不能獨立開具發(fā)票，需要到稅務(wù)局代為開具發(fā)票。財務(wù)人員為了省去繁瑣，把能想到的經(jīng)營范圍都寫了下來，但有些經(jīng)營卻不能享受稅收優(yōu)惠。

例：非房地產(chǎn)企業(yè)以土地投資設(shè)立新公司，暫免征土地增值稅，房地產(chǎn)企業(yè)除外。如果不幸新公司注冊的經(jīng)營范圍為“房地產(chǎn)開發(fā)”，則公司以土地投資新公司可能無法享受稅收優(yōu)惠

非房地產(chǎn)企業(yè)投資土地設(shè)立新公司，暫免征地土地增值稅 如果后期變更為房地產(chǎn)企業(yè)，是否需要繳納土地增值稅？這樣可以省稅嗎？此問題請咨詢本公司專業(yè)顧問！

5.業(yè)務(wù)范圍可選 復(fù)制

互聯(lián)網(wǎng)上經(jīng)常有各個行業(yè)常用的業(yè)務(wù)領(lǐng)域的例子。好順佳建議，這類帖子大家看看就好，不要全部照搬。即使是同一行業(yè)的公司也有不同的業(yè)務(wù)重點。以增值稅為例，混合銷售稅率按照主營業(yè)務(wù)確定，相同的混銷業(yè)務(wù)，不同的主營業(yè)務(wù)有不同的企業(yè)稅率。

在確定主營業(yè)務(wù)時，業(yè)務(wù)范圍也是一個參考。經(jīng)營范圍應(yīng)突出公司主營業(yè)務(wù)，避免多繳稅款。

5、股東、監(jiān)事、法人情況、持股比例

需要提供股東、監(jiān)事和法人的身份證信息。他們不能同時擔任法人和監(jiān)事。還有一種所謂的“自然人獨資公司”，法人持股100股，但這種公司只能有一家，還必須提供監(jiān)事的資料。

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