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2022-08-17 09:01:40
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◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫洛南
今年以來，濟(jì)南地產(chǎn)迎來了一些“新面孔”。部分房企已簽約設(shè)立子公司，有意進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)，部分房企已入駐濟(jì)南。
第一次合作
近日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告披露，擬與中交地產(chǎn)集團(tuán)、濟(jì)南中控集團(tuán)、金光文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展（山東）有限公司共同出資設(shè)立中交城。有限公司在濟(jì)南拓展相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)悉，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為1億元。中交地產(chǎn)集團(tuán)出資4000萬元，持股40股。中交地產(chǎn)出資2000萬元，持股20股。時(shí)中控股出資2000萬元，持股20股。 ，金光文旅出資2000萬元，持股20股。
公告稱，在中交城市發(fā)展（山東）有限公司辦理工商登記手續(xù)后，為支持公司業(yè)務(wù)拓展，全體股東將在同等條件下向公司提供股東貸款。與其持股比例。其中，中交地產(chǎn)將按持股比例向公司提供總額不超過4億元的股東貸款。貸款期限為自收到之日起12個(gè)月內(nèi)，股東貸款按不超過8年的利率計(jì)息，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度支付。 .
中交地產(chǎn)成立于1993年，是中交地產(chǎn)集團(tuán)的子公司，中國交通建設(shè)集團(tuán)持有后者100股。
市場(chǎng)分析認(rèn)為，中交地產(chǎn)在濟(jì)南設(shè)立子公司可能與濟(jì)南大建溝項(xiàng)目有關(guān)。據(jù)悉，今年5月，中交地產(chǎn)集團(tuán)在濟(jì)南市與北京央企合作會(huì)議上與濟(jì)南市中心區(qū)簽約。公司副總經(jīng)理周吉在接受采訪時(shí)表示，中交地產(chǎn)集團(tuán)將與市中區(qū)合作。配合大劍溝地區(qū)改造提升和生態(tài)恢復(fù)治理工作。周霽說，這是中交地產(chǎn)與濟(jì)南市的首次合作。
大悅城控股擬布局濟(jì)南
除了中交地產(chǎn)，“中糧”也有意布局濟(jì)南。
今年7月底，濟(jì)南市主要負(fù)責(zé)人會(huì)見中糧代表團(tuán)副會(huì)長、大悅城控股董事長周正。
濟(jì)南市表示，大悅城控股是中糧集團(tuán)旗下唯一的房地產(chǎn)投資管理平臺(tái)，綜合實(shí)力雄厚。希望通過大悅城控股在濟(jì)南的布局，進(jìn)一步提升城市資源價(jià)值，實(shí)現(xiàn)互利共贏。濟(jì)南將積極為大悅城控股在濟(jì)南的項(xiàng)目實(shí)施提供保障，營造優(yōu)良環(huán)境。
周征表示，大悅城控股看好濟(jì)南的發(fā)展前景，愿與濟(jì)南市積極合作。
從今年4月發(fā)布的相關(guān)信息來看，大悅城控股發(fā)布了新LOGO，并與北京、天津、西安、成都、武漢、青島、濟(jì)南、哈爾濱、石家莊、鄭州、南昌、嘉興、眉山進(jìn)行了合作 更多十余位市、區(qū)政府代表簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。
此前，中糧地產(chǎn)進(jìn)行了重組。今年2月，中糧地產(chǎn)完成對(duì)大悅城地產(chǎn)股權(quán)的收購，新股發(fā)行上市，整合落下帷幕。
今年3月1日，中糧地產(chǎn)宣布擬更名為大悅城控股，成為中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)平臺(tái)。大悅城地產(chǎn)成為大悅城控股的子公司。重組后，大悅城控股主要專注于商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)。
多家房企首次進(jìn)入濟(jì)南
今年以來，不少房企紛紛進(jìn)入濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)。
本月8日，濟(jì)南市堤口南路12畝土地出讓。經(jīng)過6輪競(jìng)標(biāo)，土地以1億元出讓，樓面價(jià)10767元/平方米。山東民生置業(yè)有限公司最終拿下土地。這也是這家聊城地產(chǎn)公司第一次進(jìn)入濟(jì)南。
今年5月，濟(jì)南市鳳起路以東、飛躍大道以南的雪山區(qū)銀辰A-1地塊售出，面積約50畝。據(jù)報(bào)道，該地塊吸引了8家房地產(chǎn)公司參與競(jìng)標(biāo)。經(jīng)過26輪競(jìng)標(biāo)，新都地產(chǎn)以1億元的價(jià)格中標(biāo)，住宅樓面價(jià)格約為11492元/平方米。這家東營企業(yè)首次落戶濟(jì)南。
兩個(gè)多月前，濟(jì)南浪貓鄯善以東、南二環(huán)以北的一處住宅地塊在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可批復(fù)前已公示，由中南置地開發(fā)。今年3月的土拍賣期間，地塊爭奪激烈，這也是濟(jì)南今年首個(gè)“熔斷”地塊。
當(dāng)時(shí)的待售土地包括住宅用地和商業(yè)用地，捆綁出售，吸引了眾多開發(fā)商競(jìng)標(biāo)。最終，經(jīng)過17輪拍賣，兩塊地達(dá)到1億元的“熔斷價(jià)”。
此時(shí)住宅樓面價(jià)格為10000元/平方米，商業(yè)用地樓面價(jià)格為6403元/平方米。之后進(jìn)入安置房競(jìng)標(biāo)階段，開發(fā)商以最高出價(jià)的1750平方米安置房競(jìng)標(biāo)。最終，土地收購方是中南置業(yè)。這是中南置地首次進(jìn)入濟(jì)南。
此外，在濟(jì)南東部，金地集團(tuán)位于漢滄江以東的項(xiàng)目也引入了合作伙伴越秀地產(chǎn)。
該項(xiàng)目的開發(fā)商濟(jì)南鵬元置業(yè)有限公司此前已變更股權(quán)——越秀的子公司投資該項(xiàng)目，持有該項(xiàng)目40的股權(quán)。于是，越秀地產(chǎn)也正式落戶濟(jì)南。
值得一提的是，本月老城北泉府集團(tuán)土地拍賣時(shí)，據(jù)說越秀也參與了拍賣，但最終還是被綠城拿下。
（曲博陳德剛）
好順佳地產(chǎn)訊 5月6日，光裕集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司擬減資6家子公司，合計(jì)1億元。
公告顯示，根據(jù)黃山江南新城項(xiàng)目目前的生產(chǎn)經(jīng)營情況，同意減持控股子公司黃山光裕置業(yè)注冊(cè)資本3000萬元，各股東按比例減資，即公司減資2700萬元，杭州朱氏投資管理有限公司減資300萬元。減資完成后，黃山光裕注冊(cè)資本減至2000萬元，各股東持股比例不變。
根據(jù)肇慶星湖銘駿項(xiàng)目目前的生產(chǎn)經(jīng)營情況，同意減少控股子公司肇慶星湖銘駿置業(yè)的注冊(cè)資本5000萬元。股東按持股比例減持也就是說，公司減資4000萬元，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)肇慶百花園有限公司減資1000萬元。減資完成后，星湖明駿注冊(cè)資本將減至5000萬元，各股東持股比例不變。
根據(jù)舟山金瀾公寓項(xiàng)目目前的生產(chǎn)經(jīng)營情況，同意減少全資子公司舟山鼎裕置業(yè)注冊(cè)資本4000萬元，公司持有舟山鼎裕100股。減資完成后，舟山鼎宇的注冊(cè)資本將減至1000萬元。
根據(jù)新昌錦江府項(xiàng)目目前的生產(chǎn)經(jīng)營情況，同意減少控股子公司新昌縣廣信置業(yè)注冊(cè)資本8000萬元。股東按持股比例減資，即公司減資7萬元，杭州廣益投資管理有限公司減資1萬元，舟山巨宇投資管理合伙企業(yè)（有限合伙） )將減資1萬元。減資完成后，廣信置業(yè)注冊(cè)資本減至2000萬元，各股東持股比例不變。
根據(jù)杭州柏麗項(xiàng)目目前的生產(chǎn)經(jīng)營情況，同意減少控股子公司浙江萬鼎置業(yè)注冊(cè)資本9000萬元。股東按持股比例減資，即公司下屬浙江鼎遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司減資4320萬元，下屬浙江禹洲資產(chǎn)管理有限公司減資4320萬元。 189萬元，杭州廣瑞投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）減資81萬元。嘉興萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司減資3萬元，杭州英豪投資合伙企業(yè)（有限合伙）減資3萬元。減資完成后，浙江萬庭注冊(cè)資本將減至1000萬元，各股東持股比例不變。
根據(jù)舟山金瀾公館項(xiàng)目目前的生產(chǎn)經(jīng)營情況，同意減持控股子公司舟山洲宇置業(yè)注冊(cè)資本2000萬元，各股東按持股比例減資，即，公司減資1160萬元，吉（集團(tuán)）有限公司減資195萬元，杭州光磊投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）減資60萬元。減資完成后，舟山舟宇注冊(cè)資本減至1000萬元，各股東持股比例不變。
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