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2022-08-16 16:28:09
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民事賠償，以實際損失為限（包括財產(chǎn)的實際損失、相關(guān)損失、返工費、修理費和人員損失的人工費）。
《中華人民共和國財產(chǎn)法》第1184條規(guī)定，侵犯他人財產(chǎn)的，按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算財產(chǎn)損失。
如果樓上漏水，給當(dāng)事人造成損失：
1、當(dāng)事人只要能證明損失是由上層住戶（）造成的，就可以向上層住戶索賠；
2. 雙方協(xié)商不能就賠償金額達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)參照和解。
二、房屋漏水糾紛的正確處理方法是什么？
(1)、法律途徑解決
當(dāng)房屋漏水時，解決辦法是：查找并分析漏水原因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)法律規(guī)定——明確，這樣才能有針對性地適用法律，找到正確的解決方案。
（2）房屋漏水的常見原因
1、開發(fā)商因質(zhì)量問題建房；
2、樓上住戶裝修房屋、裝修管道、用水不當(dāng)?shù)?，對樓下居民造成損害的；
3、樓下租戶在裝修時造成屋頂損壞，造成漏水；
4、房屋長期使用導(dǎo)致防水材料自然老化導(dǎo)致滲漏。
不同的泄漏源因此，形成了不同的法律關(guān)系，影響了適用法律的選擇和路徑。如果法律關(guān)系確定了，就會導(dǎo)致法律的起因和適用，判決結(jié)果千里之外。
(3)、不同的泄漏原因形成不同的法律關(guān)系。
針對以上常見的泄漏原因，可形成以下相關(guān)法律關(guān)系：
1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的滲漏，將形成商品房質(zhì)量糾紛的法律關(guān)系。
2、樓上住戶因房屋裝修、管道改造、用水不當(dāng)?shù)仍斐傻穆┧?，已形成財產(chǎn)損失的法律關(guān)系。
3、樓下租戶在裝修過程中造成屋頂損壞，造成漏水，形成相鄰法律關(guān)系。
4、房屋長期使用導(dǎo)致防水材料自然老化造成滲漏，也是相鄰法律關(guān)系的形成。
5、共用設(shè)施設(shè)備造成泄漏，超過保留期的，物業(yè)管理糾紛應(yīng)申請訴訟關(guān)系。
綜上所述，只要房屋漏水造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，可以要求侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償標(biāo)準(zhǔn)需要雙方協(xié)商，根據(jù)實際損失情況進(jìn)行賠償，只要如果受害方的利益沒有損失，那么雙方就不會產(chǎn)生各種糾紛。
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