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2022-08-16 15:32:18
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保留方（甲方、乙方、證人1、證人2） 賣方（甲方）：姓名 身份證號(hào)碼：甲乙雙方應(yīng)在平等、自愿、一致、證人的前提下，對(duì)宅基地和房屋進(jìn)行見(jiàn)證銷售和購(gòu)買。為了相互遵守，本合同的條款如下訂立。 1.宅基地情況：分布于省、市、鎮(zhèn)、村（社區(qū)）內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（社區(qū)），自東向西，從南向北。 2、房屋和土地使用權(quán)由甲方保證：歸本人所有，經(jīng)本人家人同意，無(wú)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。 3、經(jīng)雙方協(xié)商兩方，總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)字母：10013826528954元），當(dāng)日以現(xiàn)金支付。 4、雙方簽訂合同，乙方付清房款給甲方后，甲方將房屋、宅基地及其所有附屬物（包括附屬建筑物、樹(shù)木等）歸還乙方，并交付給乙方。 5、甲方按合同約定于當(dāng)年將宅基地及其房屋出售給乙方。抵押、變賣、占有等所有權(quán)和處分權(quán)，以及因征收、拆遷等產(chǎn)生的補(bǔ)償或其他形式的補(bǔ)償，均由乙方取得，與甲方無(wú)關(guān)。后代收回） . 6、本合同簽訂后，甲方不得與他人就宅基地簽訂《買賣合同》。 7、本合同簽訂后，無(wú)任何遺憾，任何一方不得擅自變更或解除合同。 8、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各執(zhí)一份。簽署日期：年、月、日買方（乙方）：姓名身份證號(hào)碼：農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼：.一、《》第77條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律和管理法規(guī)將住宅改建為商業(yè)建筑。業(yè)主將住宅改建為商業(yè)建筑的，除遵守法律、法規(guī)外，和管理規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得利益相關(guān)方的同意。
二、《最高人民法院關(guān)于審理房屋不同權(quán)屬糾紛具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住所改為營(yíng)業(yè)對(duì)于性房，該建筑物內(nèi)的其他業(yè)主應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條規(guī)定的“利益業(yè)主”。在建筑分區(qū)內(nèi)，自稱對(duì)自己有利的建筑物以外的業(yè)主應(yīng)證明其房屋價(jià)值和生活質(zhì)量已經(jīng)或可能受到不利影響。
這兩項(xiàng)規(guī)定是法院在當(dāng)前司法實(shí)踐中適用法律的最有效依據(jù)。
由此可見(jiàn)，申請(qǐng)人在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可以使用住所注冊(cè)公司。
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