福州注冊(cè)物業(yè)公司流程

N 海都記者 徐希思 陳江彥

近日，閩侯縣靖西鎮(zhèn)臨江社區(qū)綠洲家園小區(qū)業(yè)主向智慧海都平臺(tái)反映，社區(qū)商委會(huì)違規(guī)啟動(dòng)物業(yè)公司遴選工作，未擬選聘用工。業(yè)主大會(huì)，距離物業(yè)公司登記只剩3天時(shí)間，但共有12家物業(yè)公司報(bào)名，全部進(jìn)入投票名單。疑似有貓膩，侵犯業(yè)主合法權(quán)益。針對(duì)業(yè)主反映的情況，記者連日進(jìn)行了調(diào)查走訪。

業(yè)主：物業(yè)管理委員會(huì)違反程序啟動(dòng)物業(yè)選聘，只給了3天時(shí)間登記。

6月25日，綠洲家園業(yè)主陳先生與多位業(yè)主介紹，4月10日，一份《綠洲家園物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《選聘實(shí)施方案》）未加蓋社區(qū)物業(yè)委員會(huì)公章，他們認(rèn)為，按照規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)先組織業(yè)主大會(huì)，待業(yè)主大會(huì)通過(guò)遴選方案后，再制定實(shí)施方案并實(shí)施。 . 發(fā)布選拔實(shí)施方案屬于程序違規(guī)。

陳總表示，4月17日，“福州綠洲家園”又印發(fā)了《綠洲家園社區(qū)業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選拔實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《選拔就業(yè)實(shí)施方案》），并加蓋公章社區(qū)業(yè)委會(huì)簽定，繳款截止日期為4月16日，報(bào)名截止日期明確為4月19日，以及資質(zhì)審核時(shí)限、物業(yè)服務(wù)方式要求、業(yè)主大會(huì)等。

陳先生等業(yè)主也對(duì)選拔實(shí)施方案提出質(zhì)疑。 “從評(píng)選實(shí)施方案發(fā)布到報(bào)名截止，只有不到3天時(shí)間，哪里夠報(bào)名？”而在報(bào)名截止后，部分業(yè)主提出先召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì)，投票決定是使用官方平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)還是社區(qū)內(nèi)選拔招聘。于是，5月6日召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)，并沒(méi)有就通過(guò)哪個(gè)方案進(jìn)行表決，而是直接對(duì)12家注冊(cè)公司進(jìn)行表決。物業(yè)公司投了票，因此違反了啟動(dòng)程序。

行業(yè)委員會(huì)：內(nèi)部沒(méi)有共識(shí)計(jì)劃開(kāi)始

社區(qū)工委王主任、陳副主任告訴記者，4月16日晚，在閩侯縣靖西鎮(zhèn)房管部門和臨江社區(qū)工委召開(kāi)的聯(lián)席會(huì)議上，兩人都認(rèn)為認(rèn)為實(shí)施計(jì)劃有缺陷，因此提出異議，而行業(yè)委員會(huì)的其他四名成員則同意。加蓋行業(yè)委員會(huì)公章，并向社會(huì)發(fā)布公告。

與王主任意見(jiàn)不一的行業(yè)委員會(huì)委員認(rèn)為，不存在違反啟動(dòng)程序的情況。 6月28日，朱副主任和業(yè)主委員會(huì)委員陳女士均認(rèn)為，根據(jù)《綠洲家園社區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第十八條，業(yè)主委員會(huì)依法或受權(quán)承擔(dān)選定的起草工作。特性。服務(wù)企業(yè)的方案應(yīng)當(dāng)報(bào)業(yè)主大會(huì)決定。 “評(píng)選方案其實(shí)是一份候選人名單，提交給業(yè)主大會(huì)投票。評(píng)選實(shí)施方案和評(píng)選實(shí)施方案都是業(yè)主大會(huì)的準(zhǔn)備工作，不需要業(yè)主大會(huì)投票。”會(huì)議?！?/p>

針對(duì)業(yè)主“才3天，12家物業(yè)公司報(bào)名”的問(wèn)題，朱副主任解釋說(shuō)，其實(shí)在3月30日談妥選人用人實(shí)施方案后，申請(qǐng)就開(kāi)始接受了。截至4月15日，已有8家，但4月16日聯(lián)席會(huì)議決定延期至4月19日，4家新公司確認(rèn)注冊(cè)，總數(shù)達(dá)到12家?；诖?，他認(rèn)為，扣除發(fā)布延遲因素后，公開(kāi)預(yù)留給企業(yè)的注冊(cè)時(shí)間實(shí)際上是18天。

會(huì)議紀(jì)要中，陳女士、黃女士、蔡總?cè)袠I(yè)委員會(huì)委員同意朱副主任的意見(jiàn)。

方案幾經(jīng)更改，12家物業(yè)公司全部參加試鏡。

既然社區(qū)物業(yè)委員會(huì)內(nèi)部意見(jiàn)不統(tǒng)一，那么參與選舉的12家物業(yè)公司是從哪里得到的信息呢？為什么他們都在選票上？業(yè)主如何知道參與？

根據(jù)王主任提供的材料，3月4日，縣房管部門、靖西鎮(zhèn)、社區(qū)、靖西派出所領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)邀對(duì)住宅物業(yè)的選擇和使用進(jìn)行指導(dǎo)。.會(huì)后，行業(yè)委員會(huì)多次討論了兩種遴選方式，但未能達(dá)成共識(shí)：A計(jì)劃通過(guò)官方渠道公開(kāi)競(jìng)標(biāo)，B計(jì)劃由社區(qū)自行遴選聘用。

3月30日，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，朱副主任等4人表示同意，半數(shù)以上同意，決定社區(qū)自行選聘，擬定選聘方案將在修訂后發(fā)布。會(huì)議紀(jì)要上有朱副主任等4人的簽名。本評(píng)選實(shí)施方案明確了申請(qǐng)物業(yè)的13項(xiàng)基本要求，以及物業(yè)費(fèi)、具體程序、簽訂協(xié)議等信息。企業(yè)登記截止時(shí)間為4月15日18:00，將于社區(qū)自公告之日起。公告板、公告組和宣傳。截至4月15日，已有8家物業(yè)公司通過(guò)評(píng)選實(shí)施方案提供的渠道參與報(bào)名。

經(jīng)涇西鎮(zhèn)、閩侯縣房管部門、臨江社區(qū)、工委于4月16日召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議后，加蓋工委公章的選拔就業(yè)實(shí)施方案發(fā)布，至4月19日止。 4更多物業(yè)公司注冊(cè)。

4月30日，在相關(guān)部門的見(jiàn)證下，行業(yè)委員會(huì)再次投票表決。結(jié)果，在社區(qū)負(fù)責(zé)人的免提通話中，4人同意，2人反對(duì)，1人同意大部分委員的意見(jiàn)。 12家物業(yè)公司均經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。

原計(jì)劃中，行業(yè)委員會(huì)的13項(xiàng)基本要求、資質(zhì)審核等審核工作并未實(shí)施，但附上公司介紹，讓業(yè)主自行決定選擇哪一家。

部門：如果業(yè)主有其他問(wèn)題，可以通過(guò)適當(dāng)?shù)那肋M(jìn)行舉報(bào)。

記者了解到，4月30日會(huì)議結(jié)束后，物業(yè)選聘工作按照選拔實(shí)施方案總體推進(jìn)。

5月19日，加蓋社區(qū)業(yè)主委員會(huì)、臨江社區(qū)居委會(huì)公章的《綠洲家園業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)結(jié)果公告》；

5月31日，王主任代表社區(qū)物業(yè)委員會(huì)與中海物業(yè)管理有限公司物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，自6月1日起實(shí)施，為期3年。

根據(jù)公告，選定的物業(yè)投票區(qū)參與率符合法律規(guī)定；選民人數(shù)為933人，參與率符合法律規(guī)定。但也有業(yè)主認(rèn)為新租物業(yè)的管理和服務(wù)存在一些問(wèn)題，于是質(zhì)疑業(yè)主群和相關(guān)投訴平臺(tái)渠道，認(rèn)為物業(yè)選擇從源頭上出錯(cuò)。

6月30日下午，記者前往閩侯縣靖西鎮(zhèn)臨江社區(qū)采訪此事，社區(qū)負(fù)責(zé)人吳女士外出。她通過(guò)工作人員的電話介紹，事情復(fù)雜，社區(qū)為此做了大量工作，最終業(yè)主大會(huì)選定了物業(yè)管理公司。關(guān)于具體情況，因?yàn)闆](méi)有接到上級(jí)通知，不方便面談。

據(jù)親身經(jīng)歷此事的臨江社區(qū)工作人員介紹，投票過(guò)程由政府部門監(jiān)督。社區(qū)工作人員負(fù)責(zé)唱票和計(jì)票，行業(yè)委員會(huì)成員在他們身邊監(jiān)督，投票箱周圍安裝了裝置。監(jiān)控探頭，24小時(shí)直播，實(shí)時(shí)監(jiān)督業(yè)主，確保投票過(guò)程公開(kāi)公正。

閩侯縣靖西鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)干部何先生介紹，綠洲家園社區(qū)因選房遲遲沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。今年3月以來(lái)，他根據(jù)鎮(zhèn)物管職責(zé)，多次參加聯(lián)席會(huì)議或協(xié)調(diào)會(huì)議。工作期間，還邀請(qǐng)了法律顧問(wèn)參與；社區(qū)物業(yè)委員會(huì)是業(yè)主的自治機(jī)構(gòu)，按照自己的章程和議事規(guī)則等，在各方的努力下，業(yè)主大會(huì)最終選定了物業(yè)，效果不錯(cuò);如仍有業(yè)主有疑問(wèn)，可依法通過(guò)合法渠道進(jìn)行舉報(bào)，有關(guān)部門將依法處理。

6月30日，記者嘗試聯(lián)系曾參加綠洲業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議的閩侯縣房管部門相關(guān)工作人員李先生，了解相關(guān)情況。李先生回答說(shuō)他出去工作了。截至7月1日，記者多次嘗試聯(lián)系李先生，均未聯(lián)系上。

：業(yè)主委員會(huì)提出的遴選方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，啟動(dòng)程序方可合法

福建新世通股份有限公司康國(guó)軍表示，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其職權(quán)以業(yè)主大會(huì)為基礎(chǔ)。授權(quán)獲取。 《綠洲家園社區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程》《綠洲家園社區(qū)業(yè)主大會(huì)》《議事規(guī)則》沒(méi)有明顯違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，對(duì)業(yè)主普遍具有法律約束力.

根據(jù)《綠洲家園社區(qū)業(yè)主委員會(huì)》第六條第四項(xiàng)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)擬定物業(yè)服務(wù)公司選聘方案，提交業(yè)主大會(huì)決定。如果本案中的“選擇方案”未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，則可能被視為不具備生效條件。并且根據(jù)《綠洲家園社區(qū)業(yè)主大會(huì)規(guī)則》第三條，物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人員的遴選和罷免權(quán)屬于業(yè)主大會(huì)，但設(shè)計(jì)為每次投票“選擇1-2家公司”也會(huì)造成明顯的重復(fù)。 ，可認(rèn)定為不符合《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條“業(yè)主數(shù)按獨(dú)占部分?jǐn)?shù)計(jì)算，獨(dú)占部分按一人計(jì)算”的規(guī)定。

康國(guó)軍表示，如果相關(guān)業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)成員未履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重或違反業(yè)主公共權(quán)益，可參照《業(yè)主委員會(huì)章程》。第十六條提議業(yè)主大會(huì)終止其會(huì)員資格。相關(guān)業(yè)主也可以通過(guò)社區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門協(xié)調(diào)解決相關(guān)糾紛。如果相關(guān)業(yè)主認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害，也可以通過(guò)訴訟解決。

福州正恒豐置業(yè)有限公司是于2011月25日在福建省福州市臺(tái)江區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）。其注冊(cè)地址位于福建省福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰。曙光支路16號(hào)恒豐大廈1層大堂西側(cè)，2層?xùn)|側(cè)，27層，地下一層北側(cè)。

福州正恒豐置業(yè)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)為91350113826528954T，企業(yè)法人為柯魯生，公司目前正在營(yíng)業(yè)中。

福州正恒豐物業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍為：物業(yè)管理；房屋租賃、房地產(chǎn)銷售代理；家政服務(wù)、綠化維護(hù)；電梯維修、室內(nèi)外裝修工程設(shè)計(jì)與施工；五金、水暖配件、裝飾材料的購(gòu)銷；票務(wù)代理；機(jī)電設(shè)備的采購(gòu)、銷售及安裝；倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、國(guó)內(nèi)貨運(yùn)代理；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。在福建省，類似業(yè)務(wù)范圍的公司注冊(cè)資本總額為436807萬(wàn)元，主要資本集中在10-5000萬(wàn)和1-1000萬(wàn)企業(yè)，共計(jì)1120家。省內(nèi)，現(xiàn)有企業(yè)注冊(cè)資本良好。

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