福州注冊物業(yè)公司流程

N 海都記者 徐希思 陳江彥

近日，閩侯縣靖西鎮(zhèn)臨江社區(qū)綠洲家園小區(qū)業(yè)主向智慧海都平臺反映，社區(qū)商委會違規(guī)啟動物業(yè)公司遴選工作，未擬選聘用工。業(yè)主大會，距離物業(yè)公司登記只剩3天時間，但共有12家物業(yè)公司報名，全部進入投票名單。疑似有貓膩，侵犯業(yè)主合法權(quán)益。針對業(yè)主反映的情況，記者連日進行了調(diào)查走訪。

業(yè)主：物業(yè)管理委員會違反程序啟動物業(yè)選聘，只給了3天時間登記。

6月25日，綠洲家園業(yè)主陳先生與多位業(yè)主介紹，4月10日，一份《綠洲家園物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘實施方案》（以下簡稱《選聘實施方案》）未加蓋社區(qū)物業(yè)委員會公章，他們認為，按照規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)先組織業(yè)主大會，待業(yè)主大會通過遴選方案后，再制定實施方案并實施。 . 發(fā)布選拔實施方案屬于程序違規(guī)。

陳總表示，4月17日，“福州綠洲家園”又印發(fā)了《綠洲家園社區(qū)業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)企業(yè)選拔實施方案》（以下簡稱《選拔就業(yè)實施方案》），并加蓋公章社區(qū)業(yè)委會簽定，繳款截止日期為4月16日，報名截止日期明確為4月19日，以及資質(zhì)審核時限、物業(yè)服務(wù)方式要求、業(yè)主大會等。

陳先生等業(yè)主也對選拔實施方案提出質(zhì)疑。 “從評選實施方案發(fā)布到報名截止，只有不到3天時間，哪里夠報名？”而在報名截止后，部分業(yè)主提出先召開一次業(yè)主大會，投票決定是使用官方平臺進行公開招投標還是社區(qū)內(nèi)選拔招聘。于是，5月6日召開的業(yè)主大會，并沒有就通過哪個方案進行表決，而是直接對12家注冊公司進行表決。物業(yè)公司投了票，因此違反了啟動程序。

行業(yè)委員會：內(nèi)部沒有共識計劃開始

社區(qū)工委王主任、陳副主任告訴記者，4月16日晚，在閩侯縣靖西鎮(zhèn)房管部門和臨江社區(qū)工委召開的聯(lián)席會議上，兩人都認為認為實施計劃有缺陷，因此提出異議，而行業(yè)委員會的其他四名成員則同意。加蓋行業(yè)委員會公章，并向社會發(fā)布公告。

與王主任意見不一的行業(yè)委員會委員認為，不存在違反啟動程序的情況。 6月28日，朱副主任和業(yè)主委員會委員陳女士均認為，根據(jù)《綠洲家園社區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》第十八條，業(yè)主委員會依法或受權(quán)承擔選定的起草工作。特性。服務(wù)企業(yè)的方案應(yīng)當報業(yè)主大會決定。 “評選方案其實是一份候選人名單，提交給業(yè)主大會投票。評選實施方案和評選實施方案都是業(yè)主大會的準備工作，不需要業(yè)主大會投票。”會議。”

針對業(yè)主“才3天，12家物業(yè)公司報名”的問題，朱副主任解釋說，其實在3月30日談妥選人用人實施方案后，申請就開始接受了。截至4月15日，已有8家，但4月16日聯(lián)席會議決定延期至4月19日，4家新公司確認注冊，總數(shù)達到12家。基于此，他認為，扣除發(fā)布延遲因素后，公開預(yù)留給企業(yè)的注冊時間實際上是18天。

會議紀要中，陳女士、黃女士、蔡總?cè)袠I(yè)委員會委員同意朱副主任的意見。

方案幾經(jīng)更改，12家物業(yè)公司全部參加試鏡。

既然社區(qū)物業(yè)委員會內(nèi)部意見不統(tǒng)一，那么參與選舉的12家物業(yè)公司是從哪里得到的信息呢？為什么他們都在選票上？業(yè)主如何知道參與？

根據(jù)王主任提供的材料，3月4日，縣房管部門、靖西鎮(zhèn)、社區(qū)、靖西派出所領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)邀對住宅物業(yè)的選擇和使用進行指導(dǎo)。.會后，行業(yè)委員會多次討論了兩種遴選方式，但未能達成共識：A計劃通過官方渠道公開競標，B計劃由社區(qū)自行遴選聘用。

3月30日，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)召開聯(lián)席會議，朱副主任等4人表示同意，半數(shù)以上同意，決定社區(qū)自行選聘，擬定選聘方案將在修訂后發(fā)布。會議紀要上有朱副主任等4人的簽名。本評選實施方案明確了申請物業(yè)的13項基本要求，以及物業(yè)費、具體程序、簽訂協(xié)議等信息。企業(yè)登記截止時間為4月15日18:00，將于社區(qū)自公告之日起。公告板、公告組和宣傳。截至4月15日，已有8家物業(yè)公司通過評選實施方案提供的渠道參與報名。

經(jīng)涇西鎮(zhèn)、閩侯縣房管部門、臨江社區(qū)、工委于4月16日召開聯(lián)席會議后，加蓋工委公章的選拔就業(yè)實施方案發(fā)布，至4月19日止。 4更多物業(yè)公司注冊。

4月30日，在相關(guān)部門的見證下，行業(yè)委員會再次投票表決。結(jié)果，在社區(qū)負責人的免提通話中，4人同意，2人反對，1人同意大部分委員的意見。 12家物業(yè)公司均經(jīng)業(yè)主大會表決通過。

原計劃中，行業(yè)委員會的13項基本要求、資質(zhì)審核等審核工作并未實施，但附上公司介紹，讓業(yè)主自行決定選擇哪一家。

部門：如果業(yè)主有其他問題，可以通過適當?shù)那肋M行舉報。

記者了解到，4月30日會議結(jié)束后，物業(yè)選聘工作按照選拔實施方案總體推進。

5月19日，加蓋社區(qū)業(yè)主委員會、臨江社區(qū)居委會公章的《綠洲家園業(yè)主大會選聘物業(yè)結(jié)果公告》；

5月31日，王主任代表社區(qū)物業(yè)委員會與中海物業(yè)管理有限公司物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，自6月1日起實施，為期3年。

根據(jù)公告，選定的物業(yè)投票區(qū)參與率符合法律規(guī)定；選民人數(shù)為933人，參與率符合法律規(guī)定。但也有業(yè)主認為新租物業(yè)的管理和服務(wù)存在一些問題，于是質(zhì)疑業(yè)主群和相關(guān)投訴平臺渠道，認為物業(yè)選擇從源頭上出錯。

6月30日下午，記者前往閩侯縣靖西鎮(zhèn)臨江社區(qū)采訪此事，社區(qū)負責人吳女士外出。她通過工作人員的電話介紹，事情復(fù)雜，社區(qū)為此做了大量工作，最終業(yè)主大會選定了物業(yè)管理公司。關(guān)于具體情況，因為沒有接到上級通知，不方便面談。

據(jù)親身經(jīng)歷此事的臨江社區(qū)工作人員介紹，投票過程由政府部門監(jiān)督。社區(qū)工作人員負責唱票和計票，行業(yè)委員會成員在他們身邊監(jiān)督，投票箱周圍安裝了裝置。監(jiān)控探頭，24小時直播，實時監(jiān)督業(yè)主，確保投票過程公開公正。

閩侯縣靖西鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)干部何先生介紹，綠洲家園社區(qū)因選房遲遲沒有實質(zhì)性進展。今年3月以來，他根據(jù)鎮(zhèn)物管職責，多次參加聯(lián)席會議或協(xié)調(diào)會議。工作期間，還邀請了法律顧問參與；社區(qū)物業(yè)委員會是業(yè)主的自治機構(gòu)，按照自己的章程和議事規(guī)則等，在各方的努力下，業(yè)主大會最終選定了物業(yè)，效果不錯;如仍有業(yè)主有疑問，可依法通過合法渠道進行舉報，有關(guān)部門將依法處理。

6月30日，記者嘗試聯(lián)系曾參加綠洲業(yè)主委員會聯(lián)席會議的閩侯縣房管部門相關(guān)工作人員李先生，了解相關(guān)情況。李先生回答說他出去工作了。截至7月1日，記者多次嘗試聯(lián)系李先生，均未聯(lián)系上。

：業(yè)主委員會提出的遴選方案需經(jīng)業(yè)主大會表決通過，啟動程序方可合法

福建新世通股份有限公司康國軍表示，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，其職權(quán)以業(yè)主大會為基礎(chǔ)。授權(quán)獲取。 《綠洲家園社區(qū)業(yè)主委員會章程》《綠洲家園社區(qū)業(yè)主大會》《議事規(guī)則》沒有明顯違反《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》的內(nèi)容，應(yīng)當認定為合法有效，對業(yè)主普遍具有法律約束力.

根據(jù)《綠洲家園社區(qū)業(yè)主委員會》第六條第四項授權(quán)，業(yè)主委員會擬定物業(yè)服務(wù)公司選聘方案，提交業(yè)主大會決定。如果本案中的“選擇方案”未經(jīng)業(yè)主大會決定，則可能被視為不具備生效條件。并且根據(jù)《綠洲家園社區(qū)業(yè)主大會規(guī)則》第三條，物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人員的遴選和罷免權(quán)屬于業(yè)主大會，但設(shè)計為每次投票“選擇1-2家公司”也會造成明顯的重復(fù)。 ，可認定為不符合《福建省物業(yè)管理條例》第十四條“業(yè)主數(shù)按獨占部分數(shù)計算，獨占部分按一人計算”的規(guī)定。

康國軍表示，如果相關(guān)業(yè)主認為業(yè)主委員會成員未履行業(yè)主委員會職責和業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)定，情節(jié)嚴重或違反業(yè)主公共權(quán)益，可參照《業(yè)主委員會章程》。第十六條提議業(yè)主大會終止其會員資格。相關(guān)業(yè)主也可以通過社區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門協(xié)調(diào)解決相關(guān)糾紛。如果相關(guān)業(yè)主認為自己的權(quán)益受到侵害，也可以通過訴訟解決。

福州正恒豐置業(yè)有限公司是于2011月25日在福建省福州市臺江區(qū)注冊成立的有限責任公司（自然人投資或控股）。其注冊地址位于福建省福州市臺江區(qū)鰲峰。曙光支路16號恒豐大廈1層大堂西側(cè)，2層東側(cè)，27層，地下一層北側(cè)。

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