注冊福州高新公司

3月12日上午，在政府領(lǐng)導、擬入園企業(yè)家朋友、特邀嘉賓、各界媒體、保利通信（福州）有限公司全體員工的共同核查下，保利通信福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園投資中心盛大開業(yè)！

通信高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園招商中心揭牌

活動現(xiàn)場，保利通信（福州）有限公司總經(jīng)理曾仁武先生致辭。

保利通信（福州）有限公司總經(jīng)理曾仁武

數(shù)據(jù)顯示，福州高新區(qū)共有高新技術(shù)企業(yè)384家，區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)達1萬家，是福州近年來注冊企業(yè)數(shù)量最多的地區(qū)。增長最快的地區(qū)。高新區(qū)不僅交通便利，區(qū)位優(yōu)勢突出，也是福建省高校最集中的區(qū)域。擁有近30萬師生、雄厚的科研實力、優(yōu)美的人居生活環(huán)境、高效的政務(wù)營商環(huán)境、未來科技城的構(gòu)想。就是讓高新區(qū)的發(fā)展更有動力。

高新區(qū)部分實景圖

保利集團是國務(wù)院國資委管理的大型央企。 1992年經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準成立。 30多年來，保利集團在輕工業(yè)、工藝原材料及產(chǎn)品服務(wù)管理、文化藝術(shù)管理、工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)、民用炸藥生產(chǎn)、銷售與服務(wù)、信息與通訊技術(shù)、絲綢相關(guān)產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)務(wù)的發(fā)展格局是主要發(fā)展格局，業(yè)務(wù)遍及全球100多個國家和中國120多個城市。 2021年，保利集團將在世界500強中排名第174位。保利集團總資產(chǎn)將超過萬億元，營業(yè)收入超過4000億元，利稅總額近600億元。保利集團擁有13家主要二級子公司，11萬余名員工，6家境內(nèi)外上市公司。

保利通信有限公司成立于1993年，是中國保利集團公司的重要成員。公司按照集團要求，以“產(chǎn)業(yè)高度集中、園區(qū)功能齊全、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”為核心產(chǎn)品，通過整合保利財政部依托順嘉外部產(chǎn)業(yè)鏈資金雄厚，以專業(yè)、敬業(yè)、敬業(yè)的團隊，打造從政策溝通、園區(qū)選址、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計、園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資、園區(qū)運營、產(chǎn)業(yè)投資。 ，打造系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。目前，已在全國15個省市、36個園區(qū)部署。

2021年4月25日，在福州市召開的第四屆數(shù)字化建設(shè)峰會上，國務(wù)院國資委主任郝鵬、省委書記尹力、董事長劉化龍保利集團與紀委書記張浩共同見證福州市高新區(qū)管理協(xié)會與保利通信股份有限公司簽署“保利通信福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”項目。該項目是保利通信在福建建設(shè)的第一個高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。已被確定為省重點項目，將打造福建省標桿工業(yè)園區(qū)。 .

保利通信福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園總體定位為5G通信、智能制造、電子信息、數(shù)字經(jīng)濟、軍民融合、健康醫(yī)療六大核心產(chǎn)業(yè)。對產(chǎn)品市場、收入規(guī)模、納稅能力、發(fā)展前景、環(huán)保標準、企業(yè)信譽等維度進行嚴格把關(guān)。

保利通信福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園總平面示意圖

保利通信福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的運營和服務(wù)理念是“經(jīng)濟效益和社會效益并重，政企共贏”。享受各級政府產(chǎn)業(yè)政策疊加，特殊企業(yè)逐案探討。除“政企協(xié)同、文書代理、法律咨詢、稅務(wù)管理、保險咨詢、企業(yè)成長、企業(yè)家培訓、產(chǎn)品展示、銀企對接、園區(qū)文化”十大基礎(chǔ)服務(wù)外，企業(yè)入駐園區(qū)還享受產(chǎn)品的四大增值服務(wù)：市場推廣、園區(qū)人才服務(wù)、園區(qū)金融服務(wù)、園區(qū)科技服務(wù)。

擁抱高科技，夢想成真！選擇保利，萬事如意！

編者按：在樓盤折疊時代，有一股力量成為了中流砥柱。他們要么沖進槍擊現(xiàn)場，要么搶救危急，成為“白衣騎士”；他們是低調(diào)、鬼鬼祟祟的房地產(chǎn)國企，他們成長的密碼是什么？從2月9日起，樂居金融與樂居金融研究院聯(lián)合推出2022年度計劃③——《大江南北：2022國企地產(chǎn)游系列》，將陸續(xù)推出100家國企地產(chǎn)商的成長故事。

文/樂居財經(jīng)研究院閆明輝

新年伊始，備受矚目的福州現(xiàn)代物流城建設(shè)又取得實質(zhì)性進展。

1月18日，來自中國土地市場網(wǎng)的七項土地供應(yīng)結(jié)果顯示：福州現(xiàn)代物流城投資建設(shè)發(fā)展有限公司通過掛牌轉(zhuǎn)讓方式獲得了撫州現(xiàn)代物流城34萬平方米工業(yè)區(qū)。倉儲用地，成交價超億元。

公司由福州建設(shè)發(fā)展集團有限公司（簡稱：福州建發(fā)）控股，是福州建發(fā)為福州現(xiàn)代物流城設(shè)立的開發(fā)建設(shè)平臺。

作為福州市“十四五”重點建設(shè)的“六大現(xiàn)代城市”之一，福州現(xiàn)代物流城是福州成為國家物流樞紐城市的重要抓手，致力于建設(shè)國家區(qū)域物流配送中心。核心項目是建設(shè)以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)、先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相結(jié)合的“低碳、生態(tài)、智能”現(xiàn)代工業(yè)城市。

土地出讓的成功，將加速未來福州現(xiàn)代物流城的建設(shè)，是建發(fā)股份的又一重磅舉措。

在福建民營房企流動性和信用危機的背景下，以福州建發(fā)為代表的國企越來越多地亮相，市場話語權(quán)不斷增強。

房地產(chǎn)開發(fā)+市政基礎(chǔ)設(shè)施

福州建發(fā)發(fā)展集團有限公司前身為福州房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，于2003年底經(jīng)福州市政府批準成立，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。產(chǎn)業(yè)集團。

2013年6月，福州城投成立，將福州建發(fā)公司納入其“下屬”。此外，福州城投主要下屬二級企業(yè)包括福州城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展總公司及福州聚春園集團有限公司、福建省二建集團有限公司等下屬集團公司。

數(shù)據(jù)顯示，目前，集團注冊資本5億元，總資產(chǎn)約850億元，具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和AA+信用等級。等六大板塊為核心。

多年來，福州建發(fā)專注于民生項目，對商品房市場知之甚少。事實上，福州建發(fā)發(fā)展有限公司已經(jīng)發(fā)展成為福州市政建設(shè)開發(fā)公司、福州房地產(chǎn)開發(fā)公司、福州坤宏建筑開發(fā)有限公司、福州嘉創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司、融發(fā)地產(chǎn)（福州高-高新區(qū)、長樂、聯(lián)江、閩侯）公司、融發(fā)置業(yè)、永融置業(yè)、昆達置業(yè)、宜章商貿(mào)等十余家子公司，福州市國有骨干企業(yè)員工約1500人。

2018年以來，福州建發(fā)集團通過打造地方特色“融發(fā)”品牌，不斷提升市場化項目回籠資金、向城建上下游的成交金額、面積和凈利潤。產(chǎn)業(yè)擴張，除在建（在建）學校和商品房（含商品房、寫字樓）外，與福州高新區(qū)簽約“三創(chuàng)園”項目，開發(fā)融發(fā)商務(wù)中心體育廣場、榮發(fā)文馬歷史文化街區(qū)，積極對接福州物流城項目，加快濱海、宜豐地塊應(yīng)急救災(zāi)和冷鏈物資倉儲庫建設(shè)，成為首家市屬國有地產(chǎn)企業(yè)由建設(shè)者向運營者轉(zhuǎn)變，市場化程度高。 .

加快市場化轉(zhuǎn)型

2021年對于福州建發(fā)來說是碩果累累的一年。

福州現(xiàn)代物流城建設(shè)工作正在有序推進。清華附中福州學校項目已全面竣工交付使用。大型保障性安居工程夏涇新城陸續(xù)交房。集團承建的福州三中濱海校區(qū)項目，榮獲2020-2021年度第二批中國建設(shè)工程魯班獎……這些都為福州建發(fā)發(fā)展增添了濃濃的情調(diào)。

其中，現(xiàn)代物流城項目的運營仍是社會各界最為關(guān)注的問題。

2021年9月，福州建發(fā)與連江縣國有資產(chǎn)投資有限公司成立。資本運營有限公司簽署《股權(quán)合作及項目總承包一體化合作協(xié)議》，標志著福州現(xiàn)代物流城項目在市縣聯(lián)動、股權(quán)合作模式上邁出實質(zhì)性一步；

投資集團旗下民田集團成功簽署《民田商貿(mào)物流中心定向采購協(xié)議》。作為福州現(xiàn)代物流城的重要組成部分，民田商貿(mào)物流中心的早日建成對現(xiàn)代物流城的招商引資具有重要意義。建發(fā)集團與民田集團將充分發(fā)揮各自在設(shè)計、資金、運營等領(lǐng)域的優(yōu)勢，助力現(xiàn)代物流城項目更快、更好地推進，并將以本次合作為契機，進一步深化多領(lǐng)域合作為福州市高質(zhì)量跨越式發(fā)展建設(shè)提供國企支持。

近年來，福建建發(fā)集團開始加快市場化轉(zhuǎn)型，從單純的項目建設(shè)向全產(chǎn)業(yè)鏈全面發(fā)力，福州建發(fā)集團實現(xiàn)了跨越式轉(zhuǎn)型發(fā)展。先后在閩侯、高新區(qū)、連江、濱海新城等開發(fā)建設(shè)學校、商品房、應(yīng)急倉儲項目，凝聚打造有影響力的“融發(fā)”品牌進軍二級市場，并成功中標地塊數(shù)量，包括去年底，融發(fā)置地在蒼山白湖公園拿下1萬平方米商住用地。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，福州建發(fā)旗下的融發(fā)項目已交付、在售、在售，以及融發(fā)悅樂縣、融發(fā)七湖縣、融發(fā)夏河縣、融發(fā)官湖縣、融發(fā)縣。烏山縣、榮發(fā)好順佳1號等項目。

強化鏈條、補鏈條、延長鏈條

回顧“十三五”規(guī)劃，福州建發(fā)積極探索構(gòu)建“市場化國企”發(fā)展模式，提出“高營業(yè)額、高品質(zhì)、優(yōu)品牌”的發(fā)展目標，在保持保障性住房和市政建設(shè)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，走“三山兩塔”，沿江向海布局，強鏈條、延伸鏈條，形成了“三山兩塔”城建產(chǎn)業(yè)鏈”。

下一階段，福州建發(fā)集團將圍繞產(chǎn)業(yè)鏈布局創(chuàng)新鏈，圍繞創(chuàng)新鏈布局產(chǎn)業(yè)鏈。以建設(shè)福州市國有龍頭企業(yè)和“智慧+城市建設(shè)”一流運營商為目標，著力構(gòu)建“雙梁”“四支柱五支撐”發(fā)展格局，即：創(chuàng)造兩家“開發(fā)+建設(shè)”雙層次一體化企業(yè)；同時，在鄉(xiāng)村振興、園區(qū)建設(shè)、“智慧+”、城市服務(wù)四大領(lǐng)域齊心協(xié)力。強化資金、人才、產(chǎn)業(yè)、材料、文化等五大領(lǐng)域。內(nèi)循環(huán)支持。

2021年對于福建民營房企來說是極其艱難的一年。調(diào)控政策頻發(fā)，房企融資“三條紅線”和房貸管理“兩條紅線”持續(xù)發(fā)力，民營房企大面積資金周轉(zhuǎn)困難。在這個特殊的時刻，國有房地產(chǎn)開發(fā)商彰顯使命擔當，為維護房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

回顧2021年福州第三輪土地集中供應(yīng)結(jié)果，不難發(fā)現(xiàn)，國有企業(yè)開發(fā)商已成為穩(wěn)定土地拍賣市場的重要支撐。例如，南二環(huán)兩處百余畝住宅地塊分別是福州建發(fā)旗下的融發(fā)置地和福州城鄉(xiāng)建設(shè)旗下的福州城投建設(shè)。兩家公司均歸福州城投100所有。

用福州建發(fā)官方的話來說：作為國企的領(lǐng)導者，必須有大局意識，為國企發(fā)揮戰(zhàn)略支撐作用。

福州建發(fā)將傳承市“城建鐵軍”精神，認真履行國企經(jīng)濟責任、政治責任、社會責任，為福州吸納領(lǐng)軍、培育大集群、發(fā)展大產(chǎn)業(yè)、提速增效貢獻力量為建設(shè)現(xiàn)代化新城作出更大貢獻。

字翻譯

【關(guān)注樂居財經(jīng)，了解房地產(chǎn)市場變化。 ]

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