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2022-08-16 09:47:18
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為建設(shè)福州電視中心二期（廣電傳媒產(chǎn)業(yè)園）智能網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)基地，經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)，同意采取公開(kāi)招商方式選擇合作運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行建設(shè)。福州電視中心二期（廣電財(cái)經(jīng)傳媒產(chǎn)業(yè)園）（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”或“招商項(xiàng)目”）運(yùn)營(yíng)管理。福州廣播電視臺(tái)作為主要招商單位，現(xiàn)委托福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司作為招商咨詢機(jī)構(gòu)，就本項(xiàng)目以下內(nèi)容進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招商。現(xiàn)歡迎有興趣的潛在合作經(jīng)營(yíng)者參與本次招商活動(dòng)。
一、項(xiàng)目概況
福州電視中心二期（廣電財(cái)經(jīng)傳媒產(chǎn)業(yè)園）將按計(jì)劃在財(cái)經(jīng)傳媒產(chǎn)業(yè)園整體投入運(yùn)營(yíng)。大樓共21層，面積近平方米。僅操作員可操作1-20層，總操作面積為平方米。預(yù)計(jì)2022年3月正式投入運(yùn)營(yíng)，功能規(guī)劃為建設(shè)市場(chǎng)政府新聞發(fā)布廳、直播電商基地、視頻制作中心、直播電商MCN機(jī)構(gòu)、IP業(yè)務(wù)支撐。通過(guò)整合上下游生態(tài)，為視頻產(chǎn)業(yè)政策、人才、金融、科技、創(chuàng)意提供全方位支持，努力成為網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)智能化基地。
二、招商合作范圍及方式
項(xiàng)目?jī)?nèi)容：福州電視中心二期（廣電傳媒產(chǎn)業(yè)園）1-20層運(yùn)營(yíng)管理
經(jīng)營(yíng)區(qū)域及范圍：
（1）經(jīng)營(yíng)者可利用1-20層進(jìn)行招商經(jīng)營(yíng)（1-20層面積共平方米）。福州廣播電視臺(tái)將分三批交付使用面積。交付后由合作經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)二次裝修安排。交貨期和地區(qū)如下：
2022年3月1日，一期交付12-20層（總面積平方米）；
2022年6月1日，二期交付1-4層（總面積平方米）；
2022年9月1日三期交付5-11層（總面積平方米）
（2）二次裝修由合作經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)并承擔(dān)費(fèi)用，并應(yīng)保證保證二次裝修通過(guò)消防及相關(guān)部門的驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二次裝修與建筑整體驗(yàn)收同步的，經(jīng)投資主體同意，可納入整體驗(yàn)收。未納入整體驗(yàn)收的部分由合作經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)，投資主體不承擔(dān)任何責(zé)任。
合作期限：
（一）經(jīng)營(yíng)管理期限為十年零六個(gè)月（含每層裝修三個(gè)月），暫定時(shí)間為2022年3月1日至2032年8月3月31日。樓層分批投產(chǎn)，交貨日期可能會(huì)有所不同，每個(gè)樓層的運(yùn)營(yíng)管理周期單獨(dú)計(jì)算。
（2）簽訂經(jīng)營(yíng)合同采用“5+N”模式。經(jīng)營(yíng)期滿五年，且經(jīng)營(yíng)者無(wú)重大違約行為（如無(wú)拖欠經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)等）的，雙方協(xié)商續(xù)簽后來(lái)的《經(jīng)營(yíng)管理合同》。
合作經(jīng)營(yíng)方式：
本項(xiàng)目以市場(chǎng)化方式運(yùn)作。 ：福州廣電作為招商主體，通過(guò)公開(kāi)招商方式選擇合作運(yùn)營(yíng)商，雙方簽訂《運(yùn)營(yíng)管理合同》。
（二）招商完成后，由合作經(jīng)營(yíng)者具體負(fù)責(zé)前期招商、建設(shè)等工作。初期投資資金（包括裝修、硬件設(shè)備投資等）由經(jīng)營(yíng)者自籌，主要招商單位不承擔(dān)任何費(fèi)用。
（三）合作經(jīng)營(yíng)者全面負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下廣電傳媒產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)和配套設(shè)施的管理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，并完成運(yùn)營(yíng)雙方約定的管理指標(biāo)。 .在經(jīng)營(yíng)管理期間，在不改變房屋用途和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的允許范圍內(nèi)，合作經(jīng)營(yíng)者需要將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)給第三方的，應(yīng)當(dāng)向主投資方報(bào)告。單位備案并同意，否則視為違法。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)管理期間房屋用途發(fā)生變化或者超過(guò)業(yè)態(tài)允許范圍的，應(yīng)當(dāng)取得招商單位的書面同意。改變房屋用途，超出業(yè)態(tài)允許范圍經(jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目建筑物的所有產(chǎn)權(quán)屬于招商主體。合作經(jīng)營(yíng)者無(wú)權(quán)抵押、擔(dān)保和出售建筑物。否則，招商單位有權(quán)單方面解除合同。
三、合作運(yùn)營(yíng)商準(zhǔn)入條件
合作經(jīng)營(yíng)者必須是在中國(guó)注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人。
合作經(jīng)營(yíng)者在福州廣電、福州廣電傳媒集團(tuán)有限公司及其下屬公司無(wú)不良履約記錄。
合作運(yùn)營(yíng)商的服務(wù)要求詳見(jiàn)《招商意向書》。
四。招商資料獲取方式、時(shí)間、地點(diǎn)
招商手冊(cè)資料獲取方式：有意參與本項(xiàng)目招商活動(dòng)的潛在合作經(jīng)營(yíng)者，請(qǐng)于2022年1月10日至2022年1月14日起，每天8:30至23:59 （北京時(shí)間），通過(guò)福建省招標(biāo)采購(gòu)集團(tuán)有限公司“企業(yè)注冊(cè)”門戶“阜易財(cái)電子交易平臺(tái)”（：8000/），辦理免費(fèi)企業(yè)注冊(cè)手續(xù)。公司注冊(cè)登錄成功后，進(jìn)入“個(gè)人中心”，選擇本項(xiàng)目的招商公告界面，然后辦理招商手冊(cè)資料（包括相關(guān)說(shuō)明、問(wèn)答、招商過(guò)程中出具的補(bǔ)充文件）。未購(gòu)買招商手冊(cè)資料的潛在合作經(jīng)營(yíng)者不得參與本項(xiàng)目的招商活動(dòng)。每套招商手冊(cè)材料總價(jià)300元，售后不退。
五、招商引資材料的提交
招商引資材料提交截止時(shí)間為：2022年1月18日上午9點(diǎn)（北京時(shí)間）。逾期不予受理招商引資材料；
.提交地點(diǎn)：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號(hào)招標(biāo)大廈A座4樓本項(xiàng)目交易中心；
、招商材料：除招商手冊(cè)第四部分要求的相關(guān)材料外，其余材料均可由潛在合作經(jīng)營(yíng)者以自定義格式提交。
, 招商引資保證金：200萬(wàn)元（指政府與社會(huì)資本合作項(xiàng)目的保證金金額不超過(guò)項(xiàng)目預(yù)算的2倍）。合作經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在提交招商引資材料的截止日期前，將法人賬戶資金以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯入招商公告規(guī)定的投資存款賬戶。
六、其他
無(wú)論最終是否由招商引資主單位確定為項(xiàng)目的合作經(jīng)營(yíng)者，其提供的招商引資材料均不予退還。
, 本次招商活動(dòng)不是政府采購(gòu)或招投標(biāo)活動(dòng)。
本次招商活動(dòng)結(jié)果無(wú)需向非候選合作經(jīng)營(yíng)者解釋。
其他具體要求請(qǐng)參見(jiàn)招商手冊(cè)。
七、招商媒體公告
福建機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司將通過(guò)“福州廣播電視臺(tái)”（福州明珠網(wǎng)）（ ）、“福易彩電子交易平臺(tái)”（：8000/）發(fā)布招商公告。
八。聯(lián)系信息
郵寄地址：與本項(xiàng)目有關(guān)的事宜，您可以通過(guò)以下方式聯(lián)系主要招商單位和招商咨詢機(jī)構(gòu)。
招商主體單位：福州廣播電視臺(tái)
地址：福建省福州市晉安區(qū)元陽(yáng)路1號(hào)
郵編：350001
聯(lián)系人：鄭女士、王女士
13826528954、13826528954
投資顧問(wèn)：福建機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
地址：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號(hào)招標(biāo)大廈A座5樓509室
網(wǎng)站 ：
郵編：350002
聯(lián)系人：李茂濤、廖源
13826528954、13826528954
傳真：13826528954
電子郵件：
投資擔(dān)保黃金銀行賬戶：
開(kāi)戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福州西門支行
戶名：福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
賬號(hào)：118080113826528954
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