福州住宅注冊(cè)公司新政

新政策后注冊(cè)公司的流程是什么

1、準(zhǔn)備好公司名稱，到工商局核對(duì)。

2.在雕刻廠雕刻一套公章分為公章、財(cái)務(wù)章、法人章和合同章。同時(shí)到銀行開立驗(yàn)資賬戶，存入投資資金。

3、整理資料，到工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4、整理資料，到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)公司組織機(jī)構(gòu)代碼證

5、整理資料，到國(guó)稅局辦證處辦理國(guó)稅證。

6. 整理資料，到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)地稅。

7、在開立驗(yàn)資賬戶的銀行或其他銀行開立公司基本賬戶。

8、公司會(huì)計(jì)應(yīng)整理資料，到國(guó)家和地方稅務(wù)局辦理公司備案和納稅申報(bào)。

以上就是新政策后公司注冊(cè)流程的介紹，希望對(duì)大家有所幫助。如需了解更多，請(qǐng)關(guān)注官網(wǎng)，在線咨詢，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。福州四部門聯(lián)合發(fā)布樓市新政

5月24日，福州市財(cái)政局、福州市自然資源好順佳規(guī)劃局、福州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、福州市土地開發(fā)中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)《關(guān)于購(gòu)買商品房的實(shí)施意見》的通知》福州市四城區(qū)商業(yè)綜合房土地儲(chǔ)備與村鎮(zhèn)財(cái)政。

為進(jìn)一步理順村集體使用儲(chǔ)備土地工作機(jī)制和村財(cái)政與商品綜合房的銜接，根據(jù)第十六屆市政府第七次常務(wù)會(huì)議紀(jì)要《關(guān)于綜合性商品房的實(shí)施意見》 "已被修改。

以下為《意見》全文，一起來(lái)了解一下：

福州市四區(qū)土地儲(chǔ)備與村財(cái)政對(duì)接

關(guān)于購(gòu)買綜合商貿(mào)用房的實(shí)施意見

1.為進(jìn)一步規(guī)范四城區(qū)預(yù)留土地安置補(bǔ)償管理，健全全市四城區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織回購(gòu)商品房和商品房的工作機(jī)制。保留土地和村財(cái)政補(bǔ)償，切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。被征地農(nóng)民根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和我市實(shí)際情況，制定本實(shí)施意見。

2、本實(shí)施意見的適用范圍為鼓樓、臺(tái)江、蒼山、晉安。

3、本實(shí)施意見中的商業(yè)綜合體包括商業(yè)、辦公、酒店和地下停車位。

四、關(guān)于預(yù)留土地貨幣補(bǔ)償和村財(cái)政購(gòu)買商貿(mào)綜合房的價(jià)格

（一）預(yù)留土地貨幣補(bǔ)償與購(gòu)買商品及商業(yè)綜合房的價(jià)格相匹配

1、村集體使用預(yù)留土地貨幣補(bǔ)償購(gòu)買以保障房用地建設(shè)的商貿(mào)綜合體的，購(gòu)買單價(jià)以“該地塊相應(yīng)用途的基準(zhǔn)樓面價(jià)格為準(zhǔn)” 2013年6月3日調(diào)整前+建筑安裝費(fèi)（3000元/平方米）+5利潤(rùn)”原則，待我市預(yù)留土地補(bǔ)償價(jià)格調(diào)整后，再調(diào)整價(jià)格。

2.以預(yù)留土地貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買以公售用地建設(shè)的商業(yè)商業(yè)綜合體時(shí)，購(gòu)買單價(jià)根據(jù)前次出讓土地的回購(gòu)價(jià)格和回購(gòu)標(biāo)的統(tǒng)一確定.計(jì)算按“2013年6月3日調(diào)整前該地塊相應(yīng)使用底價(jià)+建筑安裝成本（3800元/平方米）+5利潤(rùn)”的原則計(jì)算。

（二）村融通購(gòu)買的商貿(mào)綜合體（不含車位）價(jià)格

1.村財(cái)政資金對(duì)接用于購(gòu)買2010年以前（不含2010年）建設(shè)的商貿(mào)綜合體保障性住房項(xiàng)目住房，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下調(diào)30元購(gòu)買； 2010~（含）之前建成的保障性安居工程，如與商貿(mào)綜合體配套，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下調(diào)20；建設(shè)綜合商貿(mào)房，以及利用村資金購(gòu)買公租地塊建設(shè)現(xiàn)有商貿(mào)綜合房，收購(gòu)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)10評(píng)估價(jià)格。

2、現(xiàn)有符合村財(cái)特許對(duì)接條件的商貿(mào)綜合房，以2021年2月1日前發(fā)布公告為準(zhǔn)（包括已售出或已分配的）商業(yè)和貿(mào)易綜合體建立在地塊上。 2021年2月1日以后，村財(cái)政資金用于購(gòu)買在有出售公告的土地上建設(shè)的商貿(mào)綜合房的，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（不浮動(dòng)）購(gòu)買。土地出讓合同另有約定的，按照合同約定執(zhí)行。

3、評(píng)估時(shí)間點(diǎn)：村財(cái)政對(duì)接保障性安居工程建設(shè)綜合商貿(mào)房的，按照市政府或房管部門出具對(duì)接意見的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估；村財(cái)政對(duì)接出讓土地建設(shè)綜合商貿(mào)房的，按照土地拍賣方式進(jìn)行交易。該時(shí)間點(diǎn)作為評(píng)價(jià)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)因村集體無(wú)法簽訂購(gòu)買協(xié)議的，按實(shí)際簽訂年份重新評(píng)估。

4、上述優(yōu)惠收購(gòu)價(jià)有效期至2022年6月30日。優(yōu)惠期結(jié)束后，擬回購(gòu)的村集體不回購(gòu)，土地出讓合同約定回購(gòu)要求的，市土地開發(fā)中心將直接回購(gòu)并對(duì)外出售；市屬國(guó)有企業(yè)作為開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的綜合商貿(mào)公用事業(yè)單位。如果租賃合同沒有約定回購(gòu)要求，村集體又不愿意回購(gòu)的，市國(guó)有企業(yè)直接對(duì)外出售。

五、采購(gòu)流程

（一）保障性住房建設(shè)項(xiàng)目與商貿(mào)綜合體建設(shè)相匹配

1. 提交申請(qǐng)。村集體需要用預(yù)留土地貨幣補(bǔ)償款和村財(cái)政回購(gòu)保障性安居工程建設(shè)的商貿(mào)綜合房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本區(qū)政府批準(zhǔn)后向所在區(qū)政府提出申請(qǐng)。村民代表大會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審批。區(qū)政府將擬收購(gòu)的對(duì)象（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名稱）及已收購(gòu)的綜合商貿(mào)用房信息以函方式通知市自然資源郝順家規(guī)劃局和市土地開發(fā)中心?；蛞呀ǔ伞?/p>

2. 金額驗(yàn)證

（一）市自然資源郝順家規(guī)劃局會(huì)同區(qū)政府確定該村歷年持有的預(yù)留土地的貨幣補(bǔ)償金額，以及已購(gòu)買或撥作商業(yè)用途的貨幣補(bǔ)償金額。貿(mào)易。綜合房金額核定后，將預(yù)留土地也可用于購(gòu)買商貿(mào)綜合房的貨幣補(bǔ)償金額抄送市房管局。

（二）村財(cái)政資金可用于購(gòu)買商品房、商業(yè)綜合房，僅限于房屋征收補(bǔ)償期間村財(cái)產(chǎn)取得的貨幣補(bǔ)償。.各區(qū)政府和被征收人單位應(yīng)當(dāng)核定該村歷年持有的村莊財(cái)產(chǎn)的貨幣補(bǔ)償金額，以及已購(gòu)買或劃撥給市土地開發(fā)中心的商貿(mào)綜合房的金額。通過(guò)信。市土地開發(fā)中心確認(rèn)后，將可用于購(gòu)買商品房、商品房的村產(chǎn)貨幣補(bǔ)償金額通知市房管局。

3、根據(jù)市自然資好順佳順嘉規(guī)劃局確定的儲(chǔ)備土地補(bǔ)償金額、市土地開發(fā)中心確定的村產(chǎn)貨幣補(bǔ)償金額、市財(cái)政局審核確定的統(tǒng)一收購(gòu)價(jià)款，以保障性住房地塊建設(shè)的商貿(mào)綜合房統(tǒng)一分配，村集體用預(yù)留的土地貨幣補(bǔ)償或村財(cái)與購(gòu)買保障房地塊商貿(mào)綜合房掛鉤。 .購(gòu)買地點(diǎn)、購(gòu)買區(qū)域等

4.支付對(duì)接購(gòu)買。村集體經(jīng)濟(jì)組織與保障性住房建設(shè)單位簽訂三方購(gòu)房協(xié)議，支付購(gòu)房款。各區(qū)政府負(fù)責(zé)在回購(gòu)對(duì)接工作完成后7日內(nèi)匯總回購(gòu)協(xié)議及各村支出明細(xì)材料，報(bào)市自然資源郝順家規(guī)劃局、市土地開發(fā)中心備案。記錄。

（二）配套購(gòu)買在公租土地上興建的商業(yè)和商業(yè)綜合體

1. 提交申請(qǐng)。 （一）村集體需要用預(yù)留土地貨幣補(bǔ)償購(gòu)回公用土地上建設(shè)的商貿(mào)綜合房，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（街道）審批后向當(dāng)?shù)卣岢錾暾?qǐng)。 ) 它所在的位置。 （二）區(qū)政府根據(jù)回購(gòu)單位的申請(qǐng)，收購(gòu)標(biāo)的（被回購(gòu)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名稱）、建筑面積、地點(diǎn)、用途、戶數(shù)比例、回購(gòu)價(jià)格等事項(xiàng)。報(bào)市自然資源物資順嘉規(guī)劃局，抄送市土地開發(fā)中心。 （三）市自然資源郝順家規(guī)劃局對(duì)可購(gòu)買商貿(mào)綜合體的實(shí)際數(shù)量、單價(jià)、面積等進(jìn)行核對(duì)，并以書面形式審核意見。 （四）區(qū)政府收到回函后，通知市土地開發(fā)中心明確具體回購(gòu)單位、具體回購(gòu)地塊名稱、回購(gòu)面積、單價(jià)、總價(jià)及繳納保證金等。 （五）根據(jù)市第十六屆政府第七次常務(wù)會(huì)議紀(jì)要，自2022年第二批土地公開出讓起，僅進(jìn)行貨幣補(bǔ)償預(yù)留土地用于建設(shè)綜合商貿(mào)房，村財(cái)政不劃撥。建立。

2、支付回購(gòu)定金。市土地開發(fā)中心根據(jù)市自然資源物資和物資順嘉規(guī)劃局對(duì)回購(gòu)單位的意見和需求進(jìn)行核查，按照意見第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算回購(gòu)價(jià)格，并簽署《出讓土地” 在發(fā)布公告前一周內(nèi)與回購(gòu)單位。 《綜合性商品房回購(gòu)保證金監(jiān)管協(xié)議》?；刭?gòu)單位應(yīng)當(dāng)按照回購(gòu)預(yù)估價(jià)的10向市土地開發(fā)中心繳納回購(gòu)保證金。市土地開發(fā)中心在收到回購(gòu)單位支付的回購(gòu)保證金后，將書面通知市自然資好順佳順嘉規(guī)劃局。

3.組織銷售。市自然資源郝順家規(guī)劃局負(fù)責(zé)將回購(gòu)相關(guān)內(nèi)容納入土地出讓方案，并組織項(xiàng)目公開出讓。公開發(fā)售后1個(gè)月內(nèi)，投標(biāo)人與回購(gòu)單位簽訂《出讓土地內(nèi)商住綜合房回購(gòu)協(xié)議》。各區(qū)政府負(fù)責(zé)在投標(biāo)人和回購(gòu)單位簽訂回購(gòu)協(xié)議后7日內(nèi)匯總回購(gòu)協(xié)議、各村支出明細(xì)等材料，報(bào)市自然資源物資和順嘉規(guī)劃局和市房管局備案。在土地出讓公告和土地出讓合同中明確，四城區(qū)預(yù)留土地和村財(cái)政涉及購(gòu)買商貿(mào)綜合房的，由市土地開發(fā)中心負(fù)責(zé)回購(gòu)事項(xiàng)的協(xié)調(diào)（包括回購(gòu)單位、回購(gòu)金額、回購(gòu)面積等）。

4、回購(gòu)價(jià)款支付方式。項(xiàng)目建成后，回購(gòu)單位應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)簽訂回購(gòu)協(xié)議，履行回購(gòu)義務(wù)。回購(gòu)價(jià)款原則上由回購(gòu)單位按照以下時(shí)間和金額分三期支付：

(1) 回購(gòu)保證金折算為首次回購(gòu)價(jià)格。項(xiàng)目投標(biāo)人與回購(gòu)單位簽訂土地出讓合同及回購(gòu)協(xié)議后，市土地開發(fā)中心將在回購(gòu)單位與投標(biāo)人共同提出申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)將回購(gòu)押金轉(zhuǎn)至投標(biāo)人指定處。銀行賬戶。

（2）自該地塊取得項(xiàng)目預(yù)售許可證之日起10個(gè)崗位日內(nèi)，回購(gòu)單位支付回購(gòu)總價(jià)的80。

（三）回購(gòu)合同約定的商貿(mào)綜合體符合法律和回購(gòu)協(xié)議規(guī)定的交割使用條件，回購(gòu)單位與投標(biāo)人在10個(gè)工作日內(nèi)辦理交割手續(xù)。支付剩余的回購(gòu)價(jià)款。

5. 其他約定?；刭?gòu)單位未簽訂回購(gòu)協(xié)議或已簽訂回購(gòu)協(xié)議但未履行回購(gòu)協(xié)議的，視為回購(gòu)單位放棄回購(gòu)，本次回購(gòu)單位支付的回購(gòu)價(jià)款不予退還.市土地開發(fā)中心將有關(guān)情況書面通知市自然資源物資和物資順嘉規(guī)劃局，不再受理單位提交的回購(gòu)申請(qǐng)。單獨(dú)處置。

6、2021年2月1日前公布的項(xiàng)目，村集體以預(yù)留土地貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買商貿(mào)綜合體配套地下車位，土地出讓合同有約定的，按價(jià)款將根據(jù)合同確定；轉(zhuǎn)讓合同未約定的，回購(gòu)價(jià)格低于評(píng)估市場(chǎng)價(jià)的10確定。 2021年2月1日后以村產(chǎn)購(gòu)買車位的項(xiàng)目和發(fā)布公告的項(xiàng)目，車位回購(gòu)價(jià)格按評(píng)估后的市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)10倍確定。請(qǐng)參見本辦法第四條第（二）項(xiàng)。對(duì)考核時(shí)間點(diǎn)規(guī)定的意見。

7、綜合商貿(mào)房回購(gòu)僅用于對(duì)接和出售相應(yīng)的村集體經(jīng)濟(jì)組織。土地所在區(qū)政府和市房管局負(fù)責(zé)對(duì)《回購(gòu)協(xié)議》的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，市房地產(chǎn)登記交易中心根據(jù)《回購(gòu)協(xié)議》對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核后進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?；刭?gòu)的房屋不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押，并受地塊所在地區(qū)政府、市房屋管理局、市房地產(chǎn)登記交易中心、市自然資源郝順家規(guī)劃局的監(jiān)督。根據(jù)他們的職責(zé)。

八、本實(shí)施意見由福州市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。

九。本實(shí)施意見自發(fā)布之日起實(shí)施。

福州市財(cái)政局辦公室

發(fā)布于 2022 年 5 月 16 日

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: 福州市住建委