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2022-08-12 16:49:07
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6月10日，來自中國土地市場網的七份土地供應結果顯示，福州宏杰實業(yè)有限公司通過協(xié)議出讓方式獲得了福州東一塊住宅用地。
本協(xié)議出讓地位于晉安區(qū)復興經濟開發(fā)區(qū)復興大道29號，將建設宏杰出租屋項目。
該地塊的詳細信息如下：
地塊面積：公頃（約畝）；該土地目前用于建設；土地供應方式：協(xié)議出讓；土地使用年限：70年；行業(yè)分類：房地產；土地等級：4級；容積率下限和上限。
該地塊的成交金額為1萬元。海西房產網根據容積率上限計算得出該地塊最終成交樓面價為元/㎡。
根據協(xié)議，該地塊將于2022年6月10日開工建設，竣工時間為2025年6月10日。協(xié)議出讓意味著東區(qū)新增了一個租房項目福州人。
全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，福州宏杰實業(yè)有限公司成立于2008年5月20日，注冊資本1000萬元。公司注冊地址位于福州市晉安區(qū)復興投資區(qū)復興大道29號。 ，經營范圍為汽車零部件的生產和銷售；橡膠制品、電子產品、機電及五金制品、辦公設備、家用電器及配件的銷售；物業(yè)管理；出租自有房屋；酒店管理（不包括餐飲和住宿經營）；住宿和餐飲投資；房地產投資。
近日，F(xiàn)M全媒體“超強維權”接到多位車友的舉報，稱他們在福州市長樂區(qū)濱江商業(yè)城訂購商品房。產權證，但最近被告知只有公司才能辦理產權，也就是說，必須注冊公司才能繼續(xù)買房。 “這是否意味著我們都必須成為主席才能買房？”
訂房100萬元以上，要開公司簽合同
2018年2月，福州許女士（化名）通過朋友介紹他到長樂濱江商貿城買房。每平方米的價格在9000多元。許女士參觀完現(xiàn)房后，支付了70的定金和認購定金，共計113萬余元。徐女士告訴記者，銷售人員剛剛告訴她，房子類型是“SOHO”，房產只有40年的產權，而且沒有貸款，房款后可以付尾款。所有權證書已完成，但最重要的信息被隱藏了。
徐女士：“去年10月，我們收到了公司的產權證和尾款通知，我想知道為什么是公司的產權證，有的業(yè)主查看后發(fā)現(xiàn)，這些房屋屬于鋼鐵物流，產業(yè)園區(qū)項目產權只能以公司名義辦理，不能以個人名義辦理?！?/p>
開發(fā)商通知業(yè)主申請產權證
隨后，開發(fā)商的銷售人員積極協(xié)助業(yè)主“注冊”“公司”用于辦理產權證，業(yè)主并沒有意識到這會產生多大的影響，直到有業(yè)主質疑：擁有公司產權的商業(yè)樓宇需要支付額外的稅款。
徐女士：“這塊地是商業(yè)用地，就算產權落戶了，我們每年也要交一定比例的稅，查了售后，都是百萬以上的房子。如果我要交一萬多塊錢，就是說我買完房還要租房子?！?/p>
憤怒的業(yè)主找到開發(fā)商要求解釋，但負責人直接表現(xiàn)出大動作——業(yè)主當時簽了合同。認購協(xié)議。原來，協(xié)議中明確寫著“五年后轉讓給居民企業(yè)”，“乙方（業(yè)主）應在期限內制定在長樂市注冊的居民企業(yè)，并簽署《商品房銷售合同》合同”與甲方”等條款。這讓業(yè)主們頓時傻眼了。
許女士：“我買房子的時候很粗心，以為別人可以買我，但是我沒有把協(xié)議條款看清楚，有的業(yè)主看到有點疑惑，但都是提出的問題被賣了，工作人員糊弄過去，說協(xié)議里的公司和我們沒有關系?！?/p>
許女士當時簽訂的訂貨協(xié)議
開發(fā)商：不承諾處理個人產權
根據訂單協(xié)議上的電話號碼，調頻全媒體記者欣業(yè)聯(lián)系到了濱江營銷中心。前臺工作人員表示，之前負責銷售的工作人員已經撤離，她目前只負責代收、認證、網上簽收。所以，對于當年的業(yè)主下單時的情況了解不多，但據她所知，現(xiàn)在的業(yè)主確實需要注冊公司才能買房。
濱江營銷中心前臺工作人員：“現(xiàn)在老板要一個公司名，我們幫忙核實一下公司名能不能用，然后付點錢刻公章，拿到營業(yè)執(zhí)照，然后就可以上門了簽合同，是商業(yè)用地，只能用于公司產權?！?/p>
當記者詢問該公司負責人了解具體情況時，前臺工作人員表示“不方便提供負責人辦公電話”、“不方便記錄記者聯(lián)系方式以備追蹤向上回復”。
不過，在今年1月19日上午的《第一幫》直播中，一位負責人樂先生回應了此事。樂先生說，房子賣掉的時候，公司的銷售人員并沒有承諾商品房可以辦理個人產權。
長樂濱江實業(yè)有限公司樂先生：“如果業(yè)主認為有，他可以提供證據。我們的書面訂貨協(xié)議已經明確寫明購買是在企業(yè)名下，現(xiàn)在有一個號碼"
濱江三期（長樂濱江）實景圖
樂先生說，業(yè)主之所以簽購房協(xié)議，當時是不需要注冊公司的，因為當時還不能辦理產權證和簽訂《商品房銷售合同》，但是公司還以協(xié)議的形式告知業(yè)主，日后需要以公司名義辦理相關手續(xù)。
長樂濱江實業(yè)有限公司樂先生：“不管是什么房子，如果政府沒有限制，可以拿到產權證，但是我們已經通知客戶，政府對這塊土地有限制，整地 為商業(yè)服務用地，通過合法出讓取得。知道了。 ”
濱江三期實景圖（長樂濱江）
開發(fā)商因未取得銷售許可證而受到處罰
采訪中，業(yè)主們還告訴記者，他們去年就發(fā)生過這件事。向長樂當?shù)刈〗ú块T投訴。但房建部門的答復卻讓業(yè)主感到意外，稱“根據法律規(guī)定，土地物流項目建成后，五年內不得進行產權分割轉讓。因此，我局未批準預售?！?——其商品房銷售許可證。”
對此，“超維權”已聯(lián)系到長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局住房管理科。該工作人員向記者證實，長樂濱江實業(yè)有限公司因未經批準擅自銷售而受到其處罰，除罰款3萬元外，該公司還被列入風險警示名單。
長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局工作人員：“他還沒有取得出售這套房子的資格，是他在沒有取得商品房預售證的情況下出售了房屋，即明顯違反規(guī)定，直到去年12月14日才拿到牌照。”
不過，房管科工作人員也指出，該房地產項目已在長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局備案，規(guī)定該項目的銷售對象必須為企業(yè)。告知公眾可能涉嫌虛假宣傳，建議公眾向市場監(jiān)督管理部門舉報。
濱江三期預售牌照（長樂濱江）
在福州12345便民服務平臺上，記者還看到了長樂區(qū)自然資源物資順嘉規(guī)劃局和長樂區(qū)工業(yè)和信息化局對此事的相關回復顯示，該項目所屬土地為專業(yè)物流土地，五年內不得分割轉讓。注冊企業(yè)采購。
: 開發(fā)商無權與業(yè)主簽訂協(xié)議
由于開發(fā)商直到2020年12月14日才獲得商品房預售許可證，所以需要在此之前與業(yè)主簽訂訂單，該協(xié)議是否有效？對此，長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局房管部門工作人員表示，該局也在與相關法律專家進行溝通，目前尚未得出具體結論。
濱江三期（長樂濱江）實景
對此，“超維權”特約承辦方福建新世通股份有限公司的周林表示，開發(fā)商在銷售商品房，沒有商品房預售權。 ，本身就必須違反相關法律法規(guī)，在這種情況下簽訂的認購協(xié)議也應該是無效的，建議業(yè)主通過合法途徑維權。
周林：“即使開發(fā)商后來拿到了牌照，也要看之前簽協(xié)議的業(yè)主的態(tài)度。如果他堅持協(xié)議無效，必須解除，業(yè)主會得到法律支持，因為開發(fā)商當時沒有權力，無權與業(yè)主簽訂協(xié)議處置這些房屋?！?/p>
不過，周某也提醒消費者，投資一定要理性，簽訂的協(xié)議要與條款反復確認。一旦協(xié)議生效，即使消費者想通過合法途徑保護自己的權益，也很可能處于不利的一方。
周琳：“你說你被騙了，或者被脅迫了，舉證責任在消費者這邊，難度很大。
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