福州市集群注冊公司

編者按：在樓盤折疊時代，有一股力量成為了中流砥柱。他們要么沖進拍攝現(xiàn)場，要么拯救江湖，成為“白衣騎士”；他們是低調(diào)、鬼鬼祟祟的房地產(chǎn)國企，他們成長的密碼是什么？ 2月9日起，樂居財經(jīng)與樂居財經(jīng)研究院聯(lián)合推出2022年度計劃③——《大江南北：2022國企地產(chǎn)游系列》，將陸續(xù)推出百國成長故事- 擁有的房地產(chǎn)開發(fā)商。

文/樂居財經(jīng)研究院閆明輝

新年伊始，備受矚目的福州現(xiàn)代物流城建設(shè)又取得實質(zhì)性進展。

1月18日，來自中國土地市場網(wǎng)的七項土地供應(yīng)結(jié)果：福州現(xiàn)代物流城投資建設(shè)發(fā)展有限公司通過掛牌轉(zhuǎn)讓方式獲得連江福州現(xiàn)代物流城34萬平方米工業(yè)區(qū)。倉儲用地，成交價超億元。

公司由福州建設(shè)發(fā)展集團有限公司（簡稱：福州建發(fā)）控股，是福州建發(fā)為福州現(xiàn)代物流城設(shè)立的開發(fā)建設(shè)平臺。

作為福州“十四五”重點建設(shè)的“六大現(xiàn)代城市”之一，福州現(xiàn)代物流城是福州成為國家物流樞紐城市的重要抓手，致力于建設(shè)國家區(qū)域物流配送中心。核心項目是建設(shè)以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)、先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相結(jié)合的“低碳、生態(tài)、智能”現(xiàn)代工業(yè)城市。

該地塊的成功出讓，將在未來加速福州現(xiàn)代物流城的建設(shè)，是建發(fā)股份的又一重大舉措。

在福建民營房企流動性和信用危機的背景下，以福州建發(fā)為代表的國企越來越多地亮相，市場話語權(quán)不斷增強。

房地產(chǎn)開發(fā)+市政基礎(chǔ)設(shè)施

福州建發(fā)發(fā)展集團有限公司前身為福州房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，于2003年底經(jīng)福州市政府批準(zhǔn)成立，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。產(chǎn)業(yè)集團。

2013年6月，福州城投成立CD屬于“下屬”。此外，福州城投旗下主要二級企業(yè)包括福州城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展總公司、福州聚春園集團有限公司、福建省二建建設(shè)集團有限公司等子集團。

資料顯示，目前，集團注冊資本5億元，總資產(chǎn)約850億元。擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和AA+信用等級。 、產(chǎn)業(yè)園、智慧+、城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等六大板塊為核心。

多年來，福州建發(fā)專注于民生項目，對商品房市場知之甚少。事實上，福州建發(fā)發(fā)展有限公司已經(jīng)發(fā)展成為福州市政建設(shè)開發(fā)公司、福州房地產(chǎn)開發(fā)公司、福州坤宏建筑開發(fā)有限公司、福州嘉創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司、融發(fā)地產(chǎn)（福州高-高新區(qū)、長樂、聯(lián)江、閩侯）公司、融發(fā)置業(yè)、永融置業(yè)、昆達(dá)置業(yè)、宜章商貿(mào)等十余家子公司，福州市國有骨干企業(yè)員工約1500人。

2018年以來，福州建發(fā)集團通過打造地方特色“融發(fā)”品牌，不斷提升市場化項目回籠資金、向城建上下游的成交金額、面積和凈利潤。產(chǎn)業(yè)擴張，除在建（在建）學(xué)校和商品房（含商品房和寫字樓）外，與福州高新區(qū)簽約“三創(chuàng)園”項目，開發(fā)融發(fā)商務(wù)中心體育廣場、榮發(fā)文馬歷史文化街區(qū)，積極對接福州物流城項目，加快濱海、宜豐地塊應(yīng)急救災(zāi)和冷鏈物資倉儲庫建設(shè)，成為首家市屬國有地產(chǎn)企業(yè)由建設(shè)者向運營者轉(zhuǎn)變，市場化程度高。 .

加快市場化轉(zhuǎn)型

2021年對于福州建發(fā)來說是碩果累累的一年。

福州現(xiàn)代物流城建設(shè)工作有序推進。清華附中福州學(xué)校項目已全面竣工交付使用。大型保障性安居工程夏涇新城陸續(xù)交房。集團承建的福州三中濱海校區(qū)項目，中標(biāo)2020-2021年第二批國家建設(shè)工程魯班獎……都為福州建發(fā)增添了濃墨重彩的一筆。

其中，現(xiàn)代物流城項目的運營仍是社會各界最為關(guān)注的問題。

2021年9月，福州建發(fā)與連江縣國有資產(chǎn)投資運營有限公司簽署《股權(quán)合作及項目總承包一體化合作協(xié)議》，標(biāo)志著福州現(xiàn)代城縣聯(lián)動、股權(quán)合作的典范物流城項目邁出實質(zhì)性步伐；

10月中旬，與市國投集團旗下民田集團成功簽署《民田商貿(mào)物流中心定向采購協(xié)議》。作為福州現(xiàn)代物流城的重要組成部分，民田商貿(mào)物流中心的早日建成，對于現(xiàn)代物流城的招商引資具有重要意義。建發(fā)集團與民田集團將充分發(fā)揮在設(shè)計、資金、運營等領(lǐng)域的優(yōu)勢，助力現(xiàn)代物流城項目更快、更好地推進，并將以本次合作為契機，進一步深化多領(lǐng)域合作為福州市高質(zhì)量跨越式發(fā)展建設(shè)提供國企支持。

近年來，福建建發(fā)集團開始加快市場化轉(zhuǎn)型，從單純的項目建設(shè)向全產(chǎn)業(yè)鏈全面發(fā)力，福州建發(fā)集團實現(xiàn)了跨越式轉(zhuǎn)型發(fā)展。先后在閩侯、高新區(qū)、連江、濱海新城等開發(fā)建設(shè)學(xué)校、商品房、應(yīng)急倉儲項目，凝聚打造有影響力的“融發(fā)”品牌進軍二級市場，并成功中標(biāo)地塊數(shù)量，包括去年底，融發(fā)置地在蒼山白湖公園拿下1萬平方米商住用地。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，福州建發(fā)旗下的融發(fā)項目已交付、在售、在售，以及融發(fā)悅樂縣、融發(fā)七湖縣、融發(fā)夏河縣、融發(fā)官湖縣、融發(fā)縣。烏山縣、榮發(fā)好順佳1號等項目。

強化鏈條、補鏈條、延長鏈條

回顧“十三五”規(guī)劃，福州建發(fā)積極探索建設(shè)“市場化國企”發(fā)展模式，提出“高營業(yè)額、高品質(zhì)、優(yōu)品牌”的發(fā)展目標(biāo)，在保持保障性住房和市政建設(shè)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，走“三山兩塔”，沿江入海布局，強鏈條、延伸鏈條，形成了“三山兩塔”城建產(chǎn)業(yè)鏈”。

下一階段，福州建發(fā)集團將圍繞產(chǎn)業(yè)鏈布局創(chuàng)新鏈，圍繞創(chuàng)新鏈布局產(chǎn)業(yè)鏈。以建設(shè)福州市國有龍頭企業(yè)和“智慧+城市建設(shè)”一流運營商為目標(biāo)，努力打造“雙梁四柱五支撐”。發(fā)展格局，即：打造兩個雙層次“開發(fā)+建設(shè)”一體化企業(yè)；同時，在鄉(xiāng)村振興、園區(qū)建設(shè)、“智慧+”、城市服務(wù)等四個方面發(fā)力。加強資金、人才、產(chǎn)業(yè)、物資、文化等五項內(nèi)循環(huán)支持。

2021年對于福建民營房企來說是極其艱難的一年。調(diào)控政策頻出，房企融資“三條紅線”和房貸管理“兩條紅線”持續(xù)發(fā)力，民營房企大面積遭遇資金周轉(zhuǎn)困難。在這個特殊的時刻，國有房地產(chǎn)開發(fā)商彰顯使命擔(dān)當(dāng)，為維護房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

回顧2021年福州第三輪土地集中供應(yīng)結(jié)果，不難發(fā)現(xiàn)，國有企業(yè)開發(fā)商已成為穩(wěn)定土地拍賣市場的重要支撐。例如，南二環(huán)兩處百余畝住宅地塊分別是福州建發(fā)旗下的融發(fā)置地和福州城鄉(xiāng)建設(shè)旗下的福州城投建設(shè)。兩家公司均歸福州城投100所有。

用福州建發(fā)官方的話來說：作為國企的領(lǐng)導(dǎo)者，必須有大局意識，為國企發(fā)揮戰(zhàn)略支撐作用。

福州建發(fā)將傳承市“城建鐵軍”精神，認(rèn)真履行國企經(jīng)濟責(zé)任、政治責(zé)任和社會責(zé)任，為福州吸納領(lǐng)軍、培育大集群、發(fā)展大產(chǎn)業(yè)、提速增效貢獻(xiàn)力量為建設(shè)現(xiàn)代化新城作出更大貢獻(xiàn)。

字翻譯

【關(guān)注樂居財經(jīng)，了解房地產(chǎn)市場變化。 ]

: 樂居財經(jīng)研究院

1、集群注冊的背景是什么？

202年2月7日，國務(wù)院批準(zhǔn)印發(fā)《注冊資本登記制度改革方案》，對工商登記制度改革作出全面部署。此后，商事登記制度改革大行其道。支付系統(tǒng)、簡化戶籍登記、“先證后證”、“三證”“一體化”、“一證一碼”、“五證合一”、電子登記等一系列改革措施，有效降低了市場準(zhǔn)入門檻。其中，戶籍（經(jīng)營場所）登記制度改革是一項重要改革。其中一項內(nèi)容是，省工商局也在不斷探索市場主體住所（營業(yè)場所）改革。 205年，省政府發(fā)布《福建省市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理辦法》，要求申請人提交產(chǎn)權(quán)證明或租賃協(xié)議?？赊k理戶口登記，實行“一址多照”和“一證兩址”； 2017年1月，印發(fā)《福建省工商行政管理局關(guān)于實施住所（經(jīng)營場所）申報承諾制度的通知》，實施住所申報。承諾制度。

近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，各種基于互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新商業(yè)模式如雨后春筍般涌現(xiàn)，各種新興產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。 《關(guān)于發(fā)展順佳推進大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》（國發(fā)[2015]9號）指出，要順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時代大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的新趨勢，加快發(fā)展順佳等新型創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，組織好低成本、便捷、全要素、開放的好順佳，為廣大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供良好的工作空間、網(wǎng)絡(luò)空間、社交空間和資源共享空間.一些科技產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等對營業(yè)場所要求不高的行業(yè)）可以共享落戶資源，降低創(chuàng)業(yè)成本。為此，泉州市工商局在各開發(fā)園區(qū)開展集群登記改革，取得了顯著成效。在全面總結(jié)泉州試點工作的基礎(chǔ)上，局決定進一步創(chuàng)新戶籍登記改革，在全省推行集群登記做法，進一步降低高新技術(shù)企業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本。

二、有什么實際意義？

集群登記適用于各類經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、科技園區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，園區(qū)指定經(jīng)營企業(yè)對其住所進行集中托管。意義如下：

1. 促進“大眾創(chuàng)新”“創(chuàng)新”。集群注冊住所托管，降低企業(yè)住所的租金成本。對于雙創(chuàng)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)園還可以減免托管費，直接降低了企業(yè)創(chuàng)業(yè)初期的創(chuàng)業(yè)成本，提高了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新能力。成活率和成功率，促進“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”。

2.降低市場主體經(jīng)營成本。集群注冊由住所托管，市場主體無需租用住所，只需部分托管費，無需支付高額辦公場地租金，降低企業(yè)運營成本。

3、有利于促進地方政府招商引資。當(dāng)?shù)卣ㄟ^住所托管，為符合條件的企業(yè)減免住所托管費，降低企業(yè)的運營成本，更能發(fā)揮作用。吸引企業(yè)投資。

3.什么是集群注冊？

集群登記是指在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，市場主體以經(jīng)營公司提供的場地（經(jīng)營場所）為住所（營業(yè)場所）進行公司登記經(jīng)營。負(fù)責(zé)戶籍集中托管服務(wù)的戶籍登記管理模式。

也就是說，工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)不需要自己租用住所或辦公用房，而是由運營公司提供住所進行工商登記，由運營公司為企業(yè)辦理工商登記。由住所管理。

4、如何在各地實現(xiàn)集群注冊？

在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，各地結(jié)合實際，制定出臺了《實施方案》。意見》和《實施方案》決定是否實施集群注冊。

五、哪些行業(yè)可以注冊集群？

《指導(dǎo)意見》明確了以下六類產(chǎn)業(yè)可以注冊集群：一是通過互聯(lián)網(wǎng)（二是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；三是租賃業(yè)；四是科研和技術(shù)服務(wù)業(yè)；五是軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)；六是運輸代理業(yè)。

此外，地方登記機關(guān)在制定實施方案時，可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H增加其他適合集群登記的服務(wù)業(yè)。

6. 哪些市場參與者還是行業(yè)不申請集群注冊？

《指導(dǎo)意見》明確，股份有限公司和外商投資企業(yè)不具備集群登記條件。此外，涉及國務(wù)院、國家工商行政管理總局公布的工商登記前置審批事項的行業(yè)也不具備集群登記條件。

7、企業(yè)如何進行集群注冊？

一是園區(qū)企業(yè)確認(rèn)園區(qū)是否實施集群登記。園區(qū)實施集群登記的，與運營公司簽訂住所托管合同及合規(guī)運營承諾；二、運營公司為集群企業(yè)出具住所托管證明 三、集群企業(yè)持住所托管文件向市、縣（區(qū)）工商（市場監(jiān)督管理）部門申請登記，并備案與登記機關(guān)簽訂托管合同。