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2022-08-12 16:33:21
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天眼查App顯示，4月6日，福州卓宇汽車銷售有限公司成立，法定代表人陸秉偉，注冊(cè)資本200萬(wàn)元。股權(quán)滲透圖顯示，該公司由比亞迪汽車工業(yè)有限公司間接全資N海都全媒體記者陳金馬俊杰/攝
一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的辦公地址對(duì)于創(chuàng)辦公司和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)非常重要?？隙〞?huì)受到影響。近日，市民王女士租用的辦公場(chǎng)所就遇到了這樣的麻煩。她向二房東福州長(zhǎng)青榮體育公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)青榮體育”）租用五四北道田鎮(zhèn)場(chǎng)地進(jìn)行藝術(shù)培訓(xùn)，但長(zhǎng)青榮公司于今年5月突然退出。失去聯(lián)系讓他無(wú)法追回他5月份支付的租金和物業(yè)費(fèi)。場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)者中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司”）也拿不到租金，拿走了王女士的現(xiàn)場(chǎng)停水停電。
位于五四北稻田鄉(xiāng)的育賢教育（e民辦）已停課
找了第二個(gè)房東租場(chǎng)地，對(duì)方突然失聯(lián)
王女士介紹，自己在福州育賢教育（e民辦）開店，2019年原本想在稻田小鎮(zhèn)向房東中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司租用A8棟三樓的空間做兒童美術(shù)培訓(xùn)和操作。但經(jīng)過咨詢得知，場(chǎng)地已被長(zhǎng)青榮體育租用。 “當(dāng)時(shí)，對(duì)方告訴我，如果我想租這塊地，就去長(zhǎng)青榮體育?！蓖跖扛嬖V記者，經(jīng)過一番交涉，她與“二房東”長(zhǎng)青榮體育簽訂了租賃合同，并將其出租。 A8棟3樓509平方米場(chǎng)地，合同有效期為2019年11月23日至2023年1月5日。
在此期間，王女士一直正常經(jīng)營(yíng)，及時(shí)繳納了租金和物業(yè)費(fèi)。然而，今年5月，長(zhǎng)青榮體育突然退出，失去聯(lián)系。為了繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，王女士和稻田小鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)者中聯(lián)創(chuàng)，商業(yè)公司直接向中國(guó)聯(lián)創(chuàng)公司協(xié)商支付了6月份的租金。
“5月30日，我將 萬(wàn)余元轉(zhuǎn)入聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司指定賬戶，并備注‘6月份水田租金和物業(yè)費(fèi)’?！蓖跖空f，她本以為可以繼續(xù)正常運(yùn)營(yíng)，但在付款后的第三天，也就是6月2日，中國(guó)聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司要求自己支付5月份的場(chǎng)地租金和物業(yè)費(fèi)。
王女士認(rèn)為，她已于4月底向長(zhǎng)青榮體育支付了5月份的場(chǎng)地租賃費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，雙方至今未解除合同。相應(yīng)的付款。 “我當(dāng)時(shí)拒絕了中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司的要求，然后他們就在現(xiàn)場(chǎng)切斷了水電，”王女士說。
育賢教育（e民辦）
經(jīng)營(yíng)者收不到租金，關(guān)閉場(chǎng)地并斷水?dāng)嚯?/p>
6月14日下午，記者來(lái)到五四北稻田鎮(zhèn)A8樓3樓看到，育賢教育（e民辦）租用的場(chǎng)地已經(jīng)關(guān)閉，各種設(shè)備雜亂無(wú)章。在里面。王女士說，由于停電，她想搬場(chǎng)館里的一些設(shè)備，但遭到中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司的阻撓，“他們把場(chǎng)館關(guān)了，換了鑰匙，現(xiàn)在我搬不動(dòng)里面剩下的設(shè)備了?！??！?/p>
針對(duì)王女士的說法，記者聯(lián)系了中國(guó)聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司。據(jù)公司負(fù)責(zé)人毛先生介紹，育賢教育（e民辦學(xué)校）與長(zhǎng)青榮體育公司簽訂了租賃協(xié)議，并未與道田鎮(zhèn)簽訂合同。因此，王女士5月30日支付的房租，只考慮了前5月的欠款。如果他們想繼續(xù)租用場(chǎng)地，則必須繼續(xù)支付6月份的費(fèi)用，并且雙方可以簽訂場(chǎng)地租賃合同。
“長(zhǎng)慶榮沒有向我們支付5月份的租金，與我們失去了聯(lián)系。我們已向法院提起訴訟，要求長(zhǎng)慶榮體育承擔(dān)違約責(zé)任，解除合同，并支付所欠租金。并支付違約金。” ?！泵壬硎荆碣t教育（e民辦）遇到的情況只是禹賢教育（e民辦）可以向長(zhǎng)青榮體育提出索賠，與道田鎮(zhèn)、中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司無(wú)關(guān)。
育賢教育（e民辦）
常慶榮涉嫌逃跑，被部門認(rèn)定涉嫌詐騙
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與長(zhǎng)青榮體育失去聯(lián)系的正是“福州”艾思琪兒童體能學(xué)院的經(jīng)營(yíng)者。
5月5日，福州“愛思琪兒童體能學(xué)院”三家門店（五一路校區(qū)、5月4日北校區(qū)、天祥校區(qū)）突然關(guān)門。連運(yùn)營(yíng)商都無(wú)法聯(lián)系到相應(yīng)的服務(wù)，導(dǎo)致約2000名消費(fèi)者無(wú)法追回預(yù)付的學(xué)費(fèi)，涉及金額超過600萬(wàn)元。在得到消費(fèi)者的幫助后，福州市消委會(huì)多次與福州長(zhǎng)青榮體育公司取得聯(lián)系，但該公司法定代表人王啟發(fā)、實(shí)際經(jīng)營(yíng)人陳樹明及公司注冊(cè)電話均聯(lián)系不上。聯(lián)系了“所有學(xué)生和家長(zhǎng)的來(lái)信”上標(biāo)明的電話和電子郵件地址，但沒有任何回應(yīng)。福州市消委會(huì)認(rèn)為，長(zhǎng)慶榮體育涉嫌詐騙。
記者還嘗試聯(lián)系長(zhǎng)慶榮體育發(fā)布的電話號(hào)碼13826528954，但無(wú)人接聽。記者通過天眼查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)慶榮體育仍然存在，但今年5月5日，長(zhǎng)慶榮體育因戶籍或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法注冊(cè)，被鼓樓區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名單。被聯(lián)系。 5月26日、6月10日，長(zhǎng)慶榮體育因教育培訓(xùn)合同糾紛成為被告，鼓樓法院負(fù)責(zé)審理。
: 建議兩家公司起訴欠款
福建新世通辦事處吳曉山表示，根據(jù)民法第718條，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，六個(gè)月內(nèi)無(wú)異議，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。在上述情況下，場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)者中國(guó)聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司將與長(zhǎng)青榮體育的租賃談判情況通知了王女士?？梢约俣ㄋ阑驊?yīng)該知道轉(zhuǎn)租。之后，二房東長(zhǎng)青榮體育將場(chǎng)地租給了禹賢。教育（e 私人學(xué)校）和場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)者中國(guó)聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司在民法典規(guī)定的期限內(nèi)沒有提出異議，可以認(rèn)為中國(guó)聯(lián)創(chuàng)公司同意了長(zhǎng)青榮體育的轉(zhuǎn)租。
目前，長(zhǎng)青融體育已經(jīng)失聯(lián)，育賢教育（e民辦）可以根據(jù)民法第719條規(guī)定，“承租人拖欠的，分租人可以代承租人繳納租金。 . 分承租人支付的租金和違約金，但轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。分承租人應(yīng)支付給承租人的租金；如果租金低于租金金額，可以向承租人追回”，與中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司協(xié)商將租金及相關(guān)費(fèi)用直接劃入中聯(lián)創(chuàng)賬戶商業(yè)公司 吳小山表示，針對(duì)長(zhǎng)青榮體育違約，育賢教育（e民辦）和中國(guó)聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司均可起訴法院，要求長(zhǎng)青榮體育承擔(dān)責(zé)任。違約和賠償損失的能力。
此外，吳曉山表示，在承租人欠租的情況下，出租人采取斷水?dāng)嚯姶胧┐吒蹲饨?。在某些情況下，可以認(rèn)定出租人行使抗辯權(quán)履行合同。但在具體操作過程中，應(yīng)提前提醒，措施的影響應(yīng)在合理范圍內(nèi)，否則很可能被視為違約。
陳晨
【海峽都市報(bào)】
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