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2022-08-12 16:33:21
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天眼查App顯示，4月6日，福州卓宇汽車銷售有限公司成立，法定代表人陸秉偉，注冊資本200萬元。股權(quán)滲透圖顯示，該公司由比亞迪汽車工業(yè)有限公司間接全資N海都全媒體記者陳金馬俊杰/攝
一個長期穩(wěn)定的辦公地址對于創(chuàng)辦公司和經(jīng)營業(yè)務(wù)非常重要?？隙〞艿接绊?。近日，市民王女士租用的辦公場所就遇到了這樣的麻煩。她向二房東福州長青榮體育公司（以下簡稱“長青榮體育”）租用五四北道田鎮(zhèn)場地進行藝術(shù)培訓(xùn)，但長青榮公司于今年5月突然退出。失去聯(lián)系讓他無法追回他5月份支付的租金和物業(yè)費。場地經(jīng)營者中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司”）也拿不到租金，拿走了王女士的現(xiàn)場停水停電。
位于五四北稻田鄉(xiāng)的育賢教育（e民辦）已停課
找了第二個房東租場地，對方突然失聯(lián)
王女士介紹，自己在福州育賢教育（e民辦）開店，2019年原本想在稻田小鎮(zhèn)向房東中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司租用A8棟三樓的空間做兒童美術(shù)培訓(xùn)和操作。但經(jīng)過咨詢得知，場地已被長青榮體育租用。 “當(dāng)時，對方告訴我，如果我想租這塊地，就去長青榮體育?！蓖跖扛嬖V記者，經(jīng)過一番交涉，她與“二房東”長青榮體育簽訂了租賃合同，并將其出租。 A8棟3樓509平方米場地，合同有效期為2019年11月23日至2023年1月5日。
在此期間，王女士一直正常經(jīng)營，及時繳納了租金和物業(yè)費。然而，今年5月，長青榮體育突然退出，失去聯(lián)系。為了繼續(xù)經(jīng)營，王女士和稻田小鎮(zhèn)的經(jīng)營者中聯(lián)創(chuàng)，商業(yè)公司直接向中國聯(lián)創(chuàng)公司協(xié)商支付了6月份的租金。
“5月30日，我將 萬余元轉(zhuǎn)入聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司指定賬戶，并備注‘6月份水田租金和物業(yè)費’?！蓖跖空f，她本以為可以繼續(xù)正常運營，但在付款后的第三天，也就是6月2日，中國聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司要求自己支付5月份的場地租金和物業(yè)費。
王女士認(rèn)為，她已于4月底向長青榮體育支付了5月份的場地租賃費和物業(yè)費，雙方至今未解除合同。相應(yīng)的付款。 “我當(dāng)時拒絕了中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司的要求，然后他們就在現(xiàn)場切斷了水電，”王女士說。
育賢教育（e民辦）
經(jīng)營者收不到租金，關(guān)閉場地并斷水?dāng)嚯?/p>
6月14日下午，記者來到五四北稻田鎮(zhèn)A8樓3樓看到，育賢教育（e民辦）租用的場地已經(jīng)關(guān)閉，各種設(shè)備雜亂無章。在里面。王女士說，由于停電，她想搬場館里的一些設(shè)備，但遭到中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司的阻撓，“他們把場館關(guān)了，換了鑰匙，現(xiàn)在我搬不動里面剩下的設(shè)備了。” 。”
針對王女士的說法，記者聯(lián)系了中國聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司。據(jù)公司負(fù)責(zé)人毛先生介紹，育賢教育（e民辦學(xué)校）與長青榮體育公司簽訂了租賃協(xié)議，并未與道田鎮(zhèn)簽訂合同。因此，王女士5月30日支付的房租，只考慮了前5月的欠款。如果他們想繼續(xù)租用場地，則必須繼續(xù)支付6月份的費用，并且雙方可以簽訂場地租賃合同。
“長慶榮沒有向我們支付5月份的租金，與我們失去了聯(lián)系。我們已向法院提起訴訟，要求長慶榮體育承擔(dān)違約責(zé)任，解除合同，并支付所欠租金。并支付違約金。” ?！泵壬硎?，禹賢教育（e民辦）遇到的情況只是禹賢教育（e民辦）可以向長青榮體育提出索賠，與道田鎮(zhèn)、中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司無關(guān)。
育賢教育（e民辦）
常慶榮涉嫌逃跑，被部門認(rèn)定涉嫌詐騙
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與長青榮體育失去聯(lián)系的正是“福州”艾思琪兒童體能學(xué)院的經(jīng)營者。
5月5日，福州“愛思琪兒童體能學(xué)院”三家門店（五一路校區(qū)、5月4日北校區(qū)、天祥校區(qū)）突然關(guān)門。連運營商都無法聯(lián)系到相應(yīng)的服務(wù)，導(dǎo)致約2000名消費者無法追回預(yù)付的學(xué)費，涉及金額超過600萬元。在得到消費者的幫助后，福州市消委會多次與福州長青榮體育公司取得聯(lián)系，但該公司法定代表人王啟發(fā)、實際經(jīng)營人陳樹明及公司注冊電話均聯(lián)系不上。聯(lián)系了“所有學(xué)生和家長的來信”上標(biāo)明的電話和電子郵件地址，但沒有任何回應(yīng)。福州市消委會認(rèn)為，長慶榮體育涉嫌詐騙。
記者還嘗試聯(lián)系長慶榮體育發(fā)布的電話號碼13826528954，但無人接聽。記者通過天眼查發(fā)現(xiàn)，長慶榮體育仍然存在，但今年5月5日，長慶榮體育因戶籍或經(jīng)營場所無法注冊，被鼓樓區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名單。被聯(lián)系。 5月26日、6月10日，長慶榮體育因教育培訓(xùn)合同糾紛成為被告，鼓樓法院負(fù)責(zé)審理。
: 建議兩家公司起訴欠款
福建新世通辦事處吳曉山表示，根據(jù)民法第718條，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，六個月內(nèi)無異議，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。在上述情況下，場地經(jīng)營者中國聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司將與長青榮體育的租賃談判情況通知了王女士。可以假定她知道或應(yīng)該知道轉(zhuǎn)租。之后，二房東長青榮體育將場地租給了禹賢。教育（e 私人學(xué)校）和場地經(jīng)營者中國聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司在民法典規(guī)定的期限內(nèi)沒有提出異議，可以認(rèn)為中國聯(lián)創(chuàng)公司同意了長青榮體育的轉(zhuǎn)租。
目前，長青融體育已經(jīng)失聯(lián)，育賢教育（e民辦）可以根據(jù)民法第719條規(guī)定，“承租人拖欠的，分租人可以代承租人繳納租金。 . 分承租人支付的租金和違約金，但轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。分承租人應(yīng)支付給承租人的租金；如果租金低于租金金額，可以向承租人追回”，與中聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司協(xié)商將租金及相關(guān)費用直接劃入中聯(lián)創(chuàng)賬戶商業(yè)公司 吳小山表示，針對長青榮體育違約，育賢教育（e民辦）和中國聯(lián)創(chuàng)商業(yè)公司均可起訴法院，要求長青榮體育承擔(dān)責(zé)任。違約和賠償損失的能力。
此外，吳曉山表示，在承租人欠租的情況下，出租人采取斷水?dāng)嚯姶胧┐吒蹲饨?。在某些情況下，可以認(rèn)定出租人行使抗辯權(quán)履行合同。但在具體操作過程中，應(yīng)提前提醒，措施的影響應(yīng)在合理范圍內(nèi)，否則很可能被視為違約。
陳晨
【海峽都市報】
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