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2022-08-12 16:17:51
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1.首先，查看你家的房產(chǎn)證。如果房子的用途是“商業(yè)”或“商住”，只要當(dāng)?shù)夭幌拗圃诰用駞^(qū)開設(shè)商鋪，是完全可以取得營業(yè)執(zhí)照的。
2、如果房屋用途僅為“住宅”，在您所在地區(qū)允許“改住宅”的情況下，可以到工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。
（一）準(zhǔn)備材料
1、公司法定代表人簽署的《登記申請書》；
2、全體股東簽署的公司章程；
3、法人股東資格證明或股東身份證及其復(fù)印件；
4、董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職文件及身份證復(fù)印件；
5、指定代表或代理證書；
6、代理機構(gòu)個人身份證及其復(fù)印件；
7. 居住使用證明。
注：住宅使用證明材料的準(zhǔn)備可分為以下三種情況：
（1）如果是自己的房產(chǎn)，需要房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證復(fù)印件；
（2）如果租房子，需要房東簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方簽字蓋章的房東身份證復(fù)印件、租房發(fā)票；
（3）如果以公司名義租用寫字樓，需提供加蓋公司公章的房產(chǎn)證復(fù)印件、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、雙方簽字蓋章的租賃合同和租金發(fā)票。
（二）注冊流程
第一步是批準(zhǔn)名稱
時間：13個工作日
操作：確定公司類型、名稱、注冊資本、股東及出資比例后，可到工商局現(xiàn)場或在線提交核名申請。
結(jié)果：驗證名通過，如果失敗，需要重新檢查驗證名。
第二步提交材料
時間：515個工作日
操作：名稱審核通過后，確認(rèn)地址信息、高管信息、經(jīng)營范圍，在線提交預(yù)申請。網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^后，按預(yù)約時間向工商局提交申請材料。
結(jié)果：收到批準(zhǔn)設(shè)立注冊的通知。
第三步 拿到執(zhí)照
時間：預(yù)約當(dāng)天
操作：攜帶設(shè)立登記批準(zhǔn)通知書和申請人身份證原件，到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件。
結(jié)果：拿到營業(yè)執(zhí)照。
Step 4 雕刻及其他事項
時間：12個工作日
操作：憑營業(yè)執(zhí)照到公安局指定刻印點：公司公章、財務(wù)章、合同章、法定代表人章、發(fā)票章；至此，公司注冊完成。
《公司法》
第十條 公司住所
公司的住所是其主要辦事處的所在地。
第二十三條 有限責(zé)任公司的設(shè)立條件
設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）股東達(dá)到法定人數(shù)；
（二）公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額；
（三）股東共同制定公司章程；
（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu)；
（五）有公司住所。
根據(jù)法律規(guī)定，福州注冊公司能否使用家庭住址，視實際情況而定。獲得營業(yè)執(zhí)照是絕對有可能的。以上就是好順佳為大家?guī)淼母Ｖ葑怨灸芊袷褂眉彝プ≈返南嚓P(guān)知識。如果您有任何問題或有其他問題，您可以咨詢。相信一些熟悉樓市的讀者還記得2017年在廈門發(fā)生的一件離奇的事情，就發(fā)生在海滄區(qū)一個叫融信海城的樓盤里。不少業(yè)主直呼買房買“董事長”。去年2月，我也寫了一篇文章，回顧了一下。 “主席”們以一萬元均價購買的soho，只能以一萬元的單價出售。這是一個可怕的損失。
當(dāng)年這么可笑的事，沒想到五年后會在福州上演。 5月30日，福建衛(wèi)視《第一剛團》欄目報道了閩侯縣湘黔鎮(zhèn)龍恒財富廣場樓盤的消息。數(shù)百名業(yè)主登記購買房屋。殼牌公司。而更讓人震驚的是，居然有人告訴他們，房子的產(chǎn)權(quán)，三年后就可以換了！現(xiàn)在業(yè)主醒了，抱怨如夢似幻，但開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，“房子三年后可以換房”是銷售團隊的行為，他不知道。
相信很多讀者都看過這個消息。不知道大家怎么想的。不管怎樣，讀完之后，我真的是傻眼了。你敢說，你就信。我想知道是否有人聽說過購買商業(yè)辦公樓。來這里后可以改成住宅嗎？
不得不說，這些年來，為了賣掉滯銷的商廈，很多開發(fā)商拼盡全力，發(fā)明了商住樓、準(zhǔn)住宅樓、soho等許多新名詞。辦公室的邊界讓購房者覺得房子可以住，一些不講道理的推銷員甚至拍著胸口騙你說這是住宅樓。即便合同上白紙黑字清楚地寫著“辦公室”二字，但仍有人閉著眼睛不簽字。
五年前買房的這群業(yè)主，無疑是為缺乏常識付出了代價，但有些人會覺得奇怪的是，這些年來商住樓發(fā)展了很多。 ，真正購買創(chuàng)業(yè)公司的人并不多。為什么這么多樓盤可以正常買賣，閩侯樓盤還要讓業(yè)主注冊空殼公司？
這種詭異在福州確實很少見，但之前也有過先例。 2021年，福建新聞聯(lián)播也報道過類似事件，發(fā)生在長樂區(qū)河上鎮(zhèn)濱江商貿(mào)城一處樓盤。業(yè)主在2020年買房時，被告知5年后要辦理房產(chǎn)證。結(jié)果，在2020年，他們收到了開發(fā)商的通知，必須先注冊公司。
為什么會這樣？當(dāng)時，長樂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳門已明確告知業(yè)主，該項目土地出讓合同明確規(guī)定，該地塊建設(shè)及物流項目竣工后五年內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓，五年后方可出售給入駐企業(yè).這個項目在閩侯土地出讓時也是如此。一些項目旨在促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)。土地拍賣有特殊限制，不是可以隨意出售的一般商品房。
看來，龍恒財富廣場的業(yè)主們被冤枉了。由于信息不對稱，業(yè)主買房時看不到土地合同。但實際上他們在買房時被告知只能以公司名義購買。至于能不能轉(zhuǎn)給個人，不管是商業(yè)還是居住，如果能多了解一些基礎(chǔ)知識，就算打個咨詢電話到相關(guān)部門問問，恐怕以后很多事情都可以避免。
現(xiàn)在錢付清了，生米煮好了，空殼公司也早就注冊了，業(yè)主們別無選擇。它只能通過買賣或法院判決來完成。
“房產(chǎn)”在山頂高價買下，雪上加霜。不過話說回來，我一再強調(diào)，買房是一件很危險的事情。不是每個人都能買房。沒有那個認(rèn)知能力和知識水平，靠著錢過日子不好嗎？每個被騙的購房者都需要明白，當(dāng)他們哭著說是你被騙了。
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