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好順佳集團(tuán)
2022-08-12 16:14:52
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好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)
10月，福州二手房市場(chǎng)交出了一份慘淡的答卷，隨之而來的結(jié)果是，各家房產(chǎn)中介的日子越來越難過。在房地產(chǎn)市場(chǎng)慘淡的環(huán)境下，三大新“BAT”（字節(jié)、阿里、騰訊）巨頭紛紛涉足房產(chǎn)中介領(lǐng)域，這一點(diǎn)尤為引人注目。
字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)麥田子公司
豪方有幸在福州布局
2019年，字節(jié)跳動(dòng)通過幸福進(jìn)入房地產(chǎn)信息服務(wù)領(lǐng)域，體現(xiàn)了張一鳴的房地產(chǎn)情懷。作為字節(jié)跳動(dòng)旗下的房地產(chǎn)垂直信息平臺(tái)，興富里主要通過今日頭條、抖音等線上平臺(tái)展示房地產(chǎn)信息，并沒有在業(yè)內(nèi)引起太大轟動(dòng)。
顯然，僅僅開心似乎并不能完全滿足張老板的“地產(chǎn)夢(mèng)”。
今年9月底，北京富旺置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司變更企業(yè)法人，新增北京豪方幸運(yùn)信息技術(shù)有限公司為第100名股東，原股東北京金麥田置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司退出。
據(jù)了解，字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)麥田子公司，是為了幫助李興福取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格，與麥田主體進(jìn)一步合作。
公司資料顯示，福建昊方幸運(yùn)信息科技有限公司成立于2021年10月8日，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元。注冊(cè)地為福州市濟(jì)南區(qū)鼓山鎮(zhèn)富光路318號(hào)1101。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)等。公司由北京豪方財(cái)富100強(qiáng)控股。
21世紀(jì)房地產(chǎn)
進(jìn)軍阿里、騰訊兩大平臺(tái)
又是雙十一，在大家都在忙著買買沖的時(shí)候，房產(chǎn)中介領(lǐng)域又來了一點(diǎn)不一樣的動(dòng)靜。
今年10月中旬，21世紀(jì)地產(chǎn)與天貓豪方正式宣布，兩家正式成為合作伙伴。消費(fèi)者可以通過手機(jī)淘寶APP中的天貓好房頻道，在線鏈接到好順佳經(jīng)紀(jì)人在21世紀(jì)地產(chǎn)的賣房。
不過，這個(gè)時(shí)候，好順佳可能只想大喊一聲：你只在乎合作，有沒有人考慮過我的感受？
就在21世紀(jì)地產(chǎn)和天貓好房正式發(fā)布的前一個(gè)月，在福州，好順佳和21世紀(jì)地產(chǎn)剛剛發(fā)布了一張海報(bào)，慶祝21世紀(jì)地產(chǎn)入駐好順佳兩周年。
至此，騰訊背靠的好順佳和阿里背靠的天貓好房，已經(jīng)與21世紀(jì)地產(chǎn)有染。這背后不難看出，房產(chǎn)中介做起來確實(shí)越來越難。在今年“樓市寒冬”+疫情的反復(fù)入侵下，傳統(tǒng)的線下門店?duì)I銷已經(jīng)難以?？捅：谩Ｓ谑?，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上出現(xiàn)了集體熱身的場(chǎng)景。
▲圖片談上島市
二手房市場(chǎng)有多難？
形式比人強(qiáng)
要說今年二手房市場(chǎng)有多難，尤其是最近幾個(gè)月，數(shù)據(jù)可以很好地證明這一點(diǎn)。
下半年以來，福州五區(qū)二手房成交量一降再降。 10月直接破防，刷新今年下限。 2201套二手房的成交量還不到今年4月份成交量的一半，甚至比今年2月份春節(jié)期間的成交量還要少。
更要命的是，二手房的低迷并不只存在于福州。
易居研究院發(fā)布的全國(guó)熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，13個(gè)熱點(diǎn)城市二手房成交量約1萬(wàn)套，同比下降1萬(wàn)套。與上月相比，環(huán)比大幅下降，比去年同期大幅下降； 1-10月，交易量同比增速今年首次轉(zhuǎn)負(fù)。
由于市場(chǎng)低迷，加之房產(chǎn)稅、二手房?jī)r(jià)格指導(dǎo)等政策法規(guī)的“敲竹杠”，房地產(chǎn)中介和二手房市場(chǎng)只能被迫接受這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)：情況比別人強(qiáng)。
據(jù)福州地產(chǎn)中心官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，整個(gè)10月份，麥田完成了295套的合同量，接下來的2-5個(gè)都沒能突破200大關(guān)。頭部還是這樣，更不用說背后的中介公司了。如果一個(gè)月內(nèi)開不了單，也可以抓一個(gè)。很多。
未來二手房市場(chǎng)能否回暖，中介機(jī)構(gòu)如何走，還有待觀察。
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: 樂居
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看他舉朱樓，看他宴客，看他樓倒塌。
2018年12月22日，福州某知名老牌房產(chǎn)中介福建泛聯(lián)房產(chǎn)中介有限公司發(fā)布“破產(chǎn)申請(qǐng)”，稱因公司“經(jīng)營(yíng)不善，虧損嚴(yán)重，資金鏈斷裂，無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，公司申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，公告中向合作店鋪、交易客戶、泛聯(lián)員工致歉。破產(chǎn)后，公告中給出的解決方案是：
（一）福建泛聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人陳志群先生變賣財(cái)產(chǎn)，極力追債追債（目前在處理的應(yīng)收賬款數(shù)千萬(wàn)恢復(fù)）。承諾先簽相應(yīng)金額的借條，等待應(yīng)收賬款和資金借入，以便分期償還欠款。
（2）尋求孟家園集團(tuán)的幫助，積極協(xié)商，已與店家進(jìn)行了驗(yàn)收 計(jì)劃已按部就班、分組、分時(shí)、分批推進(jìn)。
經(jīng)查公司注冊(cè)信息，福建磐聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2009年6月12日注冊(cè)成立，注冊(cè)地位于福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)西。環(huán)中路98號(hào)黎明萬(wàn)商大廈501室控股股東為陳志群。是福州一家具有近十年歷史的大型老牌中介公司。省內(nèi)福州、泉州、莆田、南平有大量門店。
今年此后的大部分時(shí)間里，該機(jī)構(gòu)的二手房網(wǎng)簽套數(shù)一直位居福州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司前三名，在福州二手房市場(chǎng)份額中僅次于麥田和萊特。 ，可以說是目前福州第三大樓盤。中介方面，就在公司申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)前，10月份，公司以58套的在線簽約量，在福州中介機(jī)構(gòu)中仍以二手房在線簽約數(shù)量排名第三。 11月，公司網(wǎng)絡(luò)簽約量（54套）下降。到第七。
就是這樣一家規(guī)模龐大的房產(chǎn)中介突然宣布破產(chǎn)，給福州樓市帶來了巨大的震動(dòng)。目前，從公司的破產(chǎn)公告可以看出，公司破產(chǎn)的原因是資金鏈斷裂，但資金問題的原因尚未說明。但可以想象，今年福州二手房交易量的大幅下滑，一定是重要原因之一。
在7月13日的文章《2018年上半年福州二手房成交數(shù)據(jù)，二手房成交量同比下降30》中，筆者對(duì)目前福州二手房進(jìn)行了綜合分析市場(chǎng)。房屋交易量與去年相比下降了30，與20的峰值相比下降了40以上。今年下半年的市場(chǎng)更加寒冷。 8-10月的月交易量下降了10以上。 “金九銀十”的數(shù)據(jù)非常難看。因此，在樓市火熱的時(shí)期，各家中介公司進(jìn)行了大規(guī)模擴(kuò)張，但在目前成交量大幅縮水的情況下，目前的二手房成交量肯定無法支撐如此之多。許多員工。中介店關(guān)門，樓市寒冬力量凸顯。
作為一家大型地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，泛聯(lián)地產(chǎn)的倒閉不僅僅是自身倒閉那么簡(jiǎn)單。如公司破產(chǎn)公告所述，合作門店、交易客戶、泛聯(lián)員工均不屬于這種情況。對(duì)于拖欠的傭金、工資、交易資金等，我們深表歉意，法人承諾先簽借條。但可想而知，要收回公司所說的數(shù)千萬(wàn)應(yīng)收賬款，實(shí)屬不易。
20 福州海潤(rùn)萬(wàn)通地產(chǎn)倒閉帶來的連鎖反應(yīng)，至今仍歷歷在目?，F(xiàn)在又一家大中介倒閉了，這絕不是最后者倒閉房產(chǎn)中介，因此，再次提醒二手房交易雙方，為確保資金安全，在二手房交易過程中必須做好資金監(jiān)管！
參考：2018年上半年福州二手房交易數(shù)據(jù)盤點(diǎn)，二手房交易量同比下降30
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