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2022-08-12 13:41:35
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出售房屋、土地和股票。自2018年歐債危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，泰禾一直“賣(mài)賣(mài)”馬不停蹄。
這一次，是福州泰禾鎮(zhèn)店之寶——東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心。這是繼石獅泰禾廣場(chǎng)后，第二個(gè)被出售的泰禾廣場(chǎng)。
東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)作為福州成功的商業(yè)模式，曾被視為東二環(huán)發(fā)展的黃金杠桿。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，僅2021年旗下商場(chǎng)銷(xiāo)售額就將突破40億大關(guān)。
東二環(huán)太浩廣場(chǎng)購(gòu)物中心雖然造血能力這么強(qiáng)，但還是要走被“賣(mài)”的路。太浩的困難是顯而易見(jiàn)的。
曾經(jīng)強(qiáng)大的房地產(chǎn)傳奇現(xiàn)在是：
加速它的下跌！
據(jù)阿里拍賣(mài)在線中好順佳禾保險(xiǎn)集團(tuán)債務(wù)招商公告顯示，債務(wù)人福州泰禾新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉及債務(wù)本金1億元、債務(wù)利息1億元以上、復(fù)利、罰息等。違約金超過(guò)1億元，合計(jì)1億元以上。
債權(quán)人中，好順佳禾保險(xiǎn)集團(tuán)擬處置東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心一至七層的抵押品——商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積10000平方米。
作為東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)商業(yè)巨頭的一部分，該購(gòu)物中心近年來(lái)進(jìn)入了較為成熟的運(yùn)營(yíng)期。
數(shù)據(jù)顯示，2021年福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心“年銷(xiāo)售額過(guò)千萬(wàn)”的品牌合作伙伴總數(shù)將達(dá)到52家，同比增加40家其中，GUCCI、FURLA、NIKE750、阿迪達(dá)斯MBC、西貝、福臨宮、葛老冠等數(shù)十個(gè)品牌位居福建第一； LACOSTE、MLB、絲芙蘭、MAP、屈臣氏、海底撈、臨嘉、泰爾等40多個(gè)品牌位居全市第一，全年業(yè)績(jī)突破40億元大關(guān)。
根據(jù)泰禾最新披露的2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)公司2021年扭虧為盈，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約1億元至1億元。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)相當(dāng)出乎意料的業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)。
另一方面，黃老板召開(kāi)發(fā)布會(huì)，出書(shū)，積極輸出“小而精，小而美”的新產(chǎn)品理念。時(shí)間似乎很安靜。
在這樣的發(fā)展趨勢(shì)下，為什么泰禾還是淪為處置市場(chǎng)表現(xiàn)好的商場(chǎng)？顯然，面對(duì)高額債務(wù)，泰禾的樂(lè)觀前景似乎并不能令人信服。
泰禾2021年三季度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，泰禾集團(tuán)到期未還貸款1億元，未付利息1億元，負(fù)債總額2045億元。與2020年總負(fù)債1974億元及資產(chǎn)負(fù)債率相比，資產(chǎn)負(fù)債率有所上升。
此外，泰禾集團(tuán)短期借款1億，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款1億，賬上資金僅1億，資金鏈緊張的局面沒(méi)有改變。
從三條紅線來(lái)看，泰禾集團(tuán)剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、短期現(xiàn)金負(fù)債率僅為2倍，均達(dá)標(biāo)。
因此，泰禾無(wú)法擴(kuò)大有息負(fù)債規(guī)模，也無(wú)法通過(guò)貸款、發(fā)債等方式籌集資金。而由于中好順佳禾保險(xiǎn)集團(tuán)的債務(wù)未還清，泰禾購(gòu)物中心只能被轉(zhuǎn)賣(mài)。
事實(shí)上，早在2021年初，就有傳聞稱萬(wàn)科資管團(tuán)隊(duì)將進(jìn)駐福州泰和廣場(chǎng)，甚至有媒體稱黃老板將在春節(jié)后官宣，但最終結(jié)束了。
現(xiàn)在，時(shí)隔一年，購(gòu)物中心沒(méi)有等到“白衣騎士”，而是上架等待拍賣(mài)。
我在東街1號(hào)做了一些計(jì)算。如果以1億元的價(jià)格出售，萬(wàn)方的業(yè)務(wù)單價(jià)折算為人民幣/㎡左右。與華潤(rùn)萬(wàn)象城樓面價(jià)格相比，僅為6291元/㎡。注冊(cè)您自己的房地產(chǎn)公司以獲得土地覆蓋。
因此，太浩購(gòu)物中心大概率不會(huì)被出售。或者，“等魚(yú)死了”，給個(gè)白菜價(jià)就有點(diǎn)牽強(qiáng)了。
這是什么意思？
真正要收購(gòu)太浩購(gòu)物廣場(chǎng)的是業(yè)主，必須有足夠的耐心守住魚(yú)檔”“等魚(yú)死了”?；铘~(yú)20元一斤，死魚(yú)6元一斤。無(wú)論如何，東二環(huán)太和廣場(chǎng)是福州最好的購(gòu)物中心之一。
它是由于快速擴(kuò)張而發(fā)布的。泰禾是一家以“激進(jìn)”為標(biāo)簽的福建地產(chǎn)公司，曾被業(yè)內(nèi)稱為地產(chǎn)黑馬公司。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，僅2017年，泰禾就斥資509億元拿下36個(gè)項(xiàng)目，其中30個(gè)獲批，可并購(gòu)。
今天，市場(chǎng)已經(jīng)改變了角色。太浩已經(jīng)從一個(gè)花大價(jià)錢(qián)的買(mǎi)家變成了一個(gè)可以從貨架上挑選的賣(mài)家?？此茻o(wú)意的角色轉(zhuǎn)換，其實(shí)是：
改變了世界。
那個(gè)泰禾時(shí)代，福建地產(chǎn)公司的黃金時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。
文字如上。
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