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時間：2013-06-27 20:42:
北海港股份有限公司擬增發(fā)資產(chǎn)購買資產(chǎn)
由廣西北部灣港集團有限公司控股。
\ n 欽州港（集團）有限責任公司100名股東
全部股權(quán)價值的資產(chǎn)評估報告
北碚雅士平報字[2013]302號
北京北碚雅氏資產(chǎn)評估有限責任公司
2013 年 6 月 18 日
目錄
陳述 ................................ ................. ............. 2
概括...................... ........................... ..................... 3
身體 ................................................. ..................................... 6
1. 委托人、被評估單位及鑒定報告的其他使用者...................................................... 6
2. 評估目的 ................................................... ...... ...... 9
3. 評價對象和評價范圍.................................................................. 10
4. 值類型及其定義 ................................................... ............ 13
五、評估基準日期 ................................................... ………………..... 13
6. 評估依據(jù) ................................................... .................................... 14
七。評價方法................................................................ ............. 17
八。評估程序的實施過程和情況...................................................... .................................. 28
九。評估假設(shè) ................................................... ............. 31
10. 評價結(jié)論 ................................................... ..................... 33
十一。特殊事項說明 ................................................... . 35
十二。使用評估報告的限制 .................................................... 38
10 3. 評估報告日期 ................................................... ...... 38
14、評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章...................................................... 39
\ n 配件.................................................. ..................... 40
陳述
1、我們在執(zhí)行本次資產(chǎn)評估業(yè)務時遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估指引，并遵守
根據(jù)我們在實踐中收集的信息，評估報告聲明的內(nèi)容
是客觀的，我們對評價結(jié)論的合理性承擔相應的法律責任。
2、評估對象所涉及的資產(chǎn)負債清單由委托方和被評估單位申報并簽字確認
;委托方及相關(guān)方的責任
.
3、我們與評估報告中的評估對象不存在或預期的利益關(guān)系；與相關(guān)方不存在或預期的利益關(guān)系
，對相關(guān)方不存在偏見。
4、我們對評估對象和評估報告中涉及的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查；我們有
對評估標的及涉案資產(chǎn)的法定權(quán)屬、標的物及涉案資產(chǎn)的法定權(quán)屬信息進行了必要的關(guān)注
經(jīng)核查，發(fā)現(xiàn)的問題已如實披露，已要求委托方及有關(guān)方面完善產(chǎn)權(quán)，以滿足評估問題。報告要求。
5、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中的假設(shè)和保留條件的限制
.評估報告的使用者應充分考慮評估報告中陳述的假設(shè)和限制。條件，特殊
特殊事項的說明及其對評估結(jié)論的影響。
抽象的
北京北碚亞洲資產(chǎn)評估有限公司接受廣西北部灣港集團有限公司委托。
. ，按照公開認可的資產(chǎn)評估方法，廣西北部灣港務集團有限公司持有的欽州港（集團）有限公司參與北海港務公司擬定向增發(fā)的資產(chǎn)。 , 有限公司
100 責任公司股東
評估了截至 2012 年 12 月 31 日的所有市場價值股權(quán)。
評估員壓力機按照必要的評估程序，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的檢查和核實
，收集相關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件和必要的財務數(shù)據(jù)，對欽州港進行分析
\ 恩口（集團）有限公司目前的經(jīng)營狀況和盈利能力已公允反映了公司截至2012年12月31日所反映的全部股東權(quán)益的價值
結(jié)果
報告如下：
評估目的：根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務協(xié)議，評估目的是量化欽州港（設(shè)置
集團）股份有限公司于 2012 年 12 月的評估基準日 3 月 31 日的全部股東權(quán)益價值為北海的經(jīng)濟行為提供價值參考
港口股份有限公司擬定向增發(fā)購買資產(chǎn)。
評價方法：成本法和效益法。
價值類型：市場價值。
評估結(jié)果：成本法137萬元；
收益法140萬元。
評估師分析認為，由于本次評估的目的是定向增發(fā)購買資產(chǎn)，評估報告主要用于資產(chǎn)重組。自評估單位欽州港（集團）有限責任公司
公司仍處于碼頭岸線增加和調(diào)整階段，公司未來收益存在較大不確定性，在一定程度上影響收益法評估結(jié)果的準確性
.競爭激烈，港口變化
裝卸價格過大，直接影響企業(yè)碼頭經(jīng)營，導致企業(yè)利潤波動較大
，而企業(yè)利潤的多少將直接影響使用收益法評估企業(yè)價值評估結(jié)果的準確性。
因此，我們認為以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的方法更符合公司的實際資產(chǎn)價值，因此本報告最終采用
資產(chǎn)法評價結(jié)論，評價結(jié)論如下：
在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的前提下，欽州港（集團）有限公司位于估值基準日 2012
2012 年 12 月 31 日全部股東權(quán)益價值為：137 萬元（注資 1 元）
億、7000、800、10萬、1000億元））。
特殊事項說明：
一、現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)欽州港（集團）有限公司土地使用權(quán)被抵押
詳細情況如下：
土地使用權(quán)抵押
國有土地
使用權(quán)證書
證書編號
土地使用者
證書內(nèi)容
目的
頒發(fā)證書
權(quán)限
土地證
區(qū)域
（平方。
米）
土地評估
區(qū)域
（平方。
米）\ n
發(fā)行時間
其他權(quán)利狀況
秦國勇
（） 不。
D108
欽州港
（組）是
有限責任公司
工作
船舶基地
土地
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13826528954
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