南寧小產(chǎn)權(quán)注冊(cè)公司步驟

9月26日下午，廣西南寧市江南區(qū)對(duì)江南街道樂(lè)村路某“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目售樓處(售樓中心)進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，清理違章建筑面積約300平方米。

據(jù)悉，該項(xiàng)目名為福永公館，是江南區(qū)富德村七組的“三產(chǎn)業(yè)”項(xiàng)目。項(xiàng)目及銷售部(銷售中心)位于南寧市江南街道樂(lè)村路(德?tīng)柶薜昱?，存在過(guò)度施工和違規(guī)銷售的情況。

根據(jù)南寧市江南區(qū)“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目專項(xiàng)管理的相關(guān)要求，今年6月，南寧市江南區(qū)“兩違”辦公室組織了強(qiáng)制停電行動(dòng)，制止其違法建設(shè);9月13日，組織城管局、城管執(zhí)法大隊(duì)、江南街道辦公室對(duì)項(xiàng)目業(yè)主、建設(shè)方專題采訪宣傳，動(dòng)員營(yíng)業(yè)部(銷售中心)自行拆遷。此后，該項(xiàng)目建設(shè)行為不再持續(xù)，負(fù)責(zé)人同意拆除銷售部門(mén)(銷售中心)。

但近日，城管執(zhí)法人員在現(xiàn)場(chǎng)審查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目?jī)H對(duì)售樓部(售樓中心)內(nèi)部物品進(jìn)行拆除，并簡(jiǎn)單拆除了售樓標(biāo)志和門(mén)窗，自拆工作尚未完成且已陷入停滯。為杜絕違規(guī)銷售現(xiàn)象，保護(hù)廣大群眾權(quán)益，江南區(qū)整治“兩違”辦公室組織相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目售樓處(售樓中心)進(jìn)行全面拆除，形成強(qiáng)大的執(zhí)法力量，執(zhí)法人員將依法查處。

下一步，南寧市江南區(qū)將逐步對(duì)該項(xiàng)目違法違規(guī)建設(shè)行為進(jìn)行進(jìn)一步處理。

那么什么是“小財(cái)物室”呢?

其實(shí)很多人可能沒(méi)有接觸過(guò)它，但它也應(yīng)該被聽(tīng)說(shuō)過(guò)。正如我們經(jīng)常在路邊、地鐵等地方看到的那樣抱著3、6個(gè)頭，很多都是小產(chǎn)權(quán)房。

首先，“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種慣例。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上修建的樓房，沒(méi)有相關(guān)文件，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房治理部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村頒發(fā)，也稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)證”。這類房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，因此購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不予備案。

小產(chǎn)權(quán)的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)的躍升密切相關(guān)，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)也從房?jī)r(jià)的上漲進(jìn)入了飛速的年份彴2007年初。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確認(rèn)權(quán)證，不得得到法律保護(hù)。

那么明明知道小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，為什么還會(huì)有人買(mǎi)呢?這主要是因?yàn)橘I(mǎi)家要么是在不知情的情況下被騙購(gòu)買(mǎi)，要么是因?yàn)樗麄兿胭I(mǎi)便宜貨。但哪里會(huì)有這樣的好東西，既然選擇買(mǎi)這樣的房子，就應(yīng)該準(zhǔn)備好承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，南寧市有不少小產(chǎn)權(quán)房，主要集中在江南區(qū)、永寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)等地。市場(chǎng)上銷售的“三品”房大多是以安置房、退貨房或商品房的名義盲目讓消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，最終導(dǎo)致糾紛不斷，所以一定要注意買(mǎi)房。

買(mǎi)房時(shí)如何區(qū)分普通商品房和小產(chǎn)權(quán)房?

買(mǎi)房時(shí)，主要看銷售方有無(wú)“五證”，即:國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證。

有“五證”是正常的商品房，沒(méi)有“五證”或缺“五證”的是小產(chǎn)權(quán)房之一。

這里也給大家整理一下南寧的一些小財(cái)物房，防止大家進(jìn)坑。(統(tǒng)計(jì)南寧購(gòu)房群體，歡迎評(píng)論欄目補(bǔ)充)

小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)，是拆還是轉(zhuǎn)?

小產(chǎn)權(quán)人因?yàn)檫`法產(chǎn)權(quán)往往會(huì)導(dǎo)致很多問(wèn)題，如無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證、無(wú)法交易、住房質(zhì)量得不到保障等等。其實(shí)近年來(lái)因?yàn)樾〉奈飿I(yè)糾紛并不多，相關(guān)部門(mén)也在嚴(yán)格整改這類房源，這上面有我們的消息對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的整改結(jié)果，無(wú)非是要么拆遷，要么轉(zhuǎn)手。

中央媒體人民網(wǎng)也關(guān)注了小產(chǎn)權(quán)房。在《北京市將小產(chǎn)權(quán)房分類，涉及的六類房屋依法拆遷》一文中，傳遞了小產(chǎn)權(quán)房的六種拆遷形式:

小產(chǎn)權(quán)房需要拆除的6種情況為:經(jīng)檢測(cè)識(shí)別，房屋質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或城市標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，不能采取切實(shí)可行的措施進(jìn)行整改和消除;目前用地為耕地，總體規(guī)劃為一般農(nóng)用地或基本農(nóng)田;占用土地為一級(jí)水源保護(hù)區(qū);占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、影響土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的;破壞或者影響文物、風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)的。此外，“其他依法應(yīng)當(dāng)消除的情形”也應(yīng)當(dāng)消除。

可以看到，在御園對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的探索中，給出了明確的思路，一方面，有6類要依法拆除，因?yàn)榉课莶环辖y(tǒng)一規(guī)劃要求，或者非法使用耕地、耕地、林地等資源，或者建筑安全質(zhì)量合二為一不過(guò)，與市場(chǎng)上普通商品房質(zhì)量差距太大。

但同時(shí)，根據(jù)兩類小產(chǎn)權(quán)房交易的規(guī)定均有效，①集體成員相互購(gòu)買(mǎi)宅地房;②其他集體成員向集體購(gòu)買(mǎi)的房屋，集體認(rèn)可(非城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房屋)。

可以看出，在6種待拆遷房屋和2種不拆遷房屋中，還有第三種房屋，即不在6種待拆遷房屋范圍內(nèi)，也不在2種合法小產(chǎn)權(quán)房范圍內(nèi)，這樣的房屋如何解決?專家建議:可以通過(guò)小產(chǎn)權(quán)費(fèi)繳納的所有稅費(fèi)，重新評(píng)估房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的方式來(lái)確定小產(chǎn)權(quán)費(fèi)的積極可能性，符合標(biāo)準(zhǔn)的成為房產(chǎn)證掛牌流通的正式成員，不符合標(biāo)準(zhǔn)的就上，如果一股俱下，顯然因?yàn)槭抢速M(fèi)資源，而使很多人沒(méi)有居住的空間。

所以就變小了產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?

1,請(qǐng)查看

狹義的小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)，因此小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)交易基礎(chǔ)是違法的，可以主還購(gòu)房款。談判未能促成起訴。

2. 要求退款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的，無(wú)效合同應(yīng)該收回，所以對(duì)方邔也你交錢(qián)。你可以向當(dāng)?shù)刈》坎块T(mén)投訴，要求退款。

最后，好順佳想說(shuō)幾句，買(mǎi)房不是一件小事，小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜、誘人，但風(fēng)險(xiǎn)也高，與其買(mǎi)了以后天天擔(dān)驚受怕，還不如買(mǎi)五套實(shí)力十足、信譽(yù)良好的商品房，不僅產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量都有保障，進(jìn)了以后也舒服。

10月28日上午，南寧市江南區(qū)政府組織整治“兩違”辦公室、城管局、自然資源局、公安、沙井街道等部門(mén)75名執(zhí)法人員，將江南上府、雪府家園等“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目售樓處依法拆除，兩處共拆除700平方米。通過(guò)拆除違規(guī)建設(shè)的銷售部門(mén)大樓，切斷銷售渠道場(chǎng)所，杜絕銷售行為。

江南上府位于江南區(qū)祁縣北側(cè)，定強(qiáng)路以東。是同樂(lè)村第一支隊(duì)的改造項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商(建設(shè)方)為廣西臨輝土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，違規(guī)施工營(yíng)業(yè)部為磚混鋼框架結(jié)構(gòu)建筑，占地面積約400平方米，建筑面積約400平方米。這里的違章建筑的銷售部門(mén)是建在建筑圍墻內(nèi)的，臨近的高速鐵路沿線道路還沒(méi)有建成通過(guò)，所以隱蔽，不容易被發(fā)現(xiàn)。

“江南上府”項(xiàng)目銷售部依法拆遷

學(xué)校嘉園位于江南區(qū)定強(qiáng)路西側(cè)、定金路北側(cè)。是同樂(lè)村37隊(duì)的建設(shè)項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商(施工方)為廣西邁越投資置業(yè)有限公司，承建磚混鋼框架結(jié)構(gòu)建筑，占地面積約300平方米，建筑面積約300平方米。

依法拆除“雪府家園”項(xiàng)目銷售大樓

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，兩個(gè)項(xiàng)目中都有項(xiàng)目方的工人正在進(jìn)行拆除作業(yè)，搬運(yùn)家具等，似乎更配合拆遷行動(dòng)。江南區(qū)整治“兩違”辦公室工作人員，執(zhí)法程序已經(jīng)辦完，拆遷期限已經(jīng)過(guò)去，他們表示愿意拆遷，但都是消極配合，已經(jīng)拆遷半個(gè)月了，還只是做拆遷，我們不再允許他們拖延拆遷。

江南區(qū)整治“兩違”辦公室工作人員采訪介紹，目前拆遷的兩個(gè)售樓項(xiàng)目都屬于城中村村民回房項(xiàng)目，是“三業(yè)”項(xiàng)目住房，不是商品房，不能出售。政府將于當(dāng)天拆除銷售辦公大樓，切斷銷售渠道，停止銷售。提醒市民朋友們也要小心不要購(gòu)買(mǎi)這類物業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)很大:購(gòu)買(mǎi)這類房產(chǎn)只能獲得使用協(xié)議，沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有結(jié)算、上學(xué)等相應(yīng)保護(hù)，使用期限也有限，一般明顯低于普通商品房70年，只有20年左右;此外，這類項(xiàng)目往往得不到銀行貸款的支持，資金鏈得不到保障，房屋無(wú)法按期交付。拖延數(shù)年，甚至成為未完成的建筑項(xiàng)目是很常見(jiàn)的。由于購(gòu)買(mǎi)是非法的，該協(xié)議不受法律保護(hù)。

如何區(qū)分“三產(chǎn)房”工程?

執(zhí)法人員，一是檢查房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有預(yù)售證;二是房?jī)r(jià)過(guò)低?，F(xiàn)在南寧市的房?jī)r(jià)是七八，甚至一萬(wàn)多元每平方米。那些宣傳房?jī)r(jià)在3000、4000元每平米的人，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，這當(dāng)然是有問(wèn)題的。

希望市民朋友們買(mǎi)房擦亮眼睛，多一顆心，發(fā)現(xiàn)疑似小產(chǎn)權(quán)房可以咨詢江南區(qū)整治“兩項(xiàng)違法行為”做確認(rèn)，咨詢舉報(bào)電話4882368。

|南寧晚報(bào)·南寧寶給客戶李兆琪通訊員鄧麗祖文章/圖

編輯|許血凝血

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