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2022-08-11 08:49:19
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住宅與管理性住房租賃相同
1. 不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。
房屋租賃必須符合國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃標(biāo)準(zhǔn)。在全國(guó)范圍內(nèi)，住房租賃都有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，必須由雙方共同執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃，可以由雙方協(xié)商價(jià)格。
2. 不同的維修責(zé)任。
對(duì)居住房屋的自然損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。由于承租方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)對(duì)房間的裝飾維修往往有特殊的要求，因此其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，如規(guī)定承租方進(jìn)行維修，或規(guī)定承租方對(duì)房屋的某些維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。
3.不同的違約責(zé)任。
出租公共住房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房超過6個(gè)月的，出租人有權(quán)解除合同并收回該房屋。公共管理性房屋的租賃沒有這個(gè)規(guī)定，只要承租人按時(shí)繳納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。
2. 什么是經(jīng)營(yíng)租賃
租賃、出租人、物品、設(shè)備，以及承租人，提供的經(jīng)營(yíng)性租賃是短期租賃的一種形式，它不僅指出租人向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，而且是向承租人提供設(shè)備維修、保險(xiǎn)、維修等專業(yè)技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式(融資租賃不需要完善這種服務(wù))。經(jīng)營(yíng)性租賃是一種可撤銷的、不完整的付款條件
租賃，出租人，物品，設(shè)備，承租人，提供
經(jīng)營(yíng)性租賃是一種短期租賃形式，是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的維護(hù)、保險(xiǎn)、維修等專業(yè)技術(shù)服務(wù)(融資租賃不需要完善這項(xiàng)服務(wù))的租賃形式。經(jīng)營(yíng)性租賃是指可撤銷的、部分支付的短期租賃業(yè)務(wù)(融資租賃不得隨意撤銷)。
在全國(guó)范圍內(nèi)，房屋租賃都有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)或最高價(jià)格，雙方必須遵守執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃，可以由雙方協(xié)商價(jià)格。如果您還有任何問題，請(qǐng)隨時(shí)打電話給我。非營(yíng)業(yè)房屋經(jīng)營(yíng)違法行為如下:
《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定:“業(yè)主將住宅變更為經(jīng)營(yíng)性房屋，不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定;業(yè)主將住宅變更為經(jīng)營(yíng)性房屋，除符合法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)取得利害關(guān)系人的同意?！备鶕?jù)上述規(guī)定，住宅是否可以用作辦公場(chǎng)所，首先要看這種商業(yè)用途是否違反了相關(guān)的禁止性規(guī)定;如果沒有相關(guān)的禁止性規(guī)定，還需要看是否違反了社區(qū)管理?xiàng)l例的規(guī)定，如果沒有，還需要征得有利害關(guān)系的業(yè)主的同意。
相關(guān)法律法規(guī)
城市房屋租賃管理辦法
第一條為了加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。
第二條本辦法適用于直轄市、市、行政鎮(zhèn)的房屋租賃。
第三條房屋所有人將房屋出租給承租人居住、提供給他人經(jīng)營(yíng)或者與他人合作經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
經(jīng)出租人同意，承租人可以依照本辦法的規(guī)定轉(zhuǎn)讓租賃房屋。
第四條公民、法人或者其他組織可以依法出租自己享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理經(jīng)營(yíng)的房屋。
第五條房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
第六條有下列情形之一的，不得出租房屋:
(一)未依法取得房屋權(quán)屬證書的;
(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)未取得共有房屋共有人同意的;
(四)因所有權(quán)發(fā)生糾紛的;
(五)違法建設(shè)的;
(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(七)未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的;
(八)不遵守公安、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(九)法律、法規(guī)規(guī)定禁止租賃的其他情形。
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