欽州南寧公司注冊(cè)咨詢(xún)

時(shí)間：2013-06-27 20:42:

北海港股份有限公司擬增發(fā)資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)

由廣西北部灣港集團(tuán)有限公司控股。

\ n 欽州港（集團(tuán)）有限責(zé)任公司100名股東

全部股權(quán)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

北碚雅士平報(bào)字[2013]302號(hào)

北京北碚雅氏資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

2013 年 6 月 18 日

目錄

陳述 ................................ ................. ............. 2

概括...................... ........................... ..................... 3

身體 ................................................. ..................................... 6

1. 委托人、被評(píng)估單位及鑒定報(bào)告的其他使用者...................................................... 6

2. 評(píng)估目的 ................................................... ...... ...... 9

3. 評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍.................................................................. 10

4. 值類(lèi)型及其定義 ................................................... ............ 13

五、評(píng)估基準(zhǔn)日期 ................................................... ………………..... 13

6. 評(píng)估依據(jù) ................................................... .................................... 14

七。評(píng)價(jià)方法................................................................ ............. 17

八。評(píng)估程序的實(shí)施過(guò)程和情況...................................................... .................................. 28

九。評(píng)估假設(shè) ................................................... ............. 31

10. 評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................... ..................... 33

十一。特殊事項(xiàng)說(shuō)明 ................................................... . 35

十二。使用評(píng)估報(bào)告的限制 .................................................... 38

10 3. 評(píng)估報(bào)告日期 ................................................... ...... 38

14、評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章...................................................... 39

\ n 配件.................................................. ..................... 40

陳述

1、我們?cè)趫?zhí)行本次資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估指引，并遵守

根據(jù)我們?cè)趯?shí)踐中收集的信息，評(píng)估報(bào)告聲明的內(nèi)容

是客觀的，我們對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)論的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、評(píng)估對(duì)象所涉及的資產(chǎn)負(fù)債清單由委托方和被評(píng)估單位申報(bào)并簽字確認(rèn)

;委托方及相關(guān)方的責(zé)任

.

3、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象不存在或預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)方不存在或預(yù)期的利益關(guān)系

，對(duì)相關(guān)方不存在偏見(jiàn)。

4、我們對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估報(bào)告中涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們有

對(duì)評(píng)估標(biāo)的及涉案資產(chǎn)的法定權(quán)屬、標(biāo)的物及涉案資產(chǎn)的法定權(quán)屬信息進(jìn)行了必要的關(guān)注

經(jīng)核查，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已如實(shí)披露，已要求委托方及有關(guān)方面完善產(chǎn)權(quán)，以滿足評(píng)估問(wèn)題。報(bào)告要求。

5、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中的假設(shè)和保留條件的限制

.評(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中陳述的假設(shè)和限制。條件，特殊

特殊事項(xiàng)的說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

抽象的

北京北碚亞洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受廣西北部灣港集團(tuán)有限公司委托。

. ，按照公開(kāi)認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估方法，廣西北部灣港務(wù)集團(tuán)有限公司持有的欽州港（集團(tuán)）有限公司參與北海港務(wù)公司擬定向增發(fā)的資產(chǎn)。 , 有限公司

100 責(zé)任公司股東

評(píng)估了截至 2012 年 12 月 31 日的所有市場(chǎng)價(jià)值股權(quán)。

評(píng)估員壓力機(jī)按照必要的評(píng)估程序，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的檢查和核實(shí)

，收集相關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件和必要的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，對(duì)欽州港進(jìn)行分析

\ 恩口（集團(tuán)）有限公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況和盈利能力已公允反映了公司截至2012年12月31日所反映的全部股東權(quán)益的價(jià)值

結(jié)果

報(bào)告如下：

評(píng)估目的：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)協(xié)議，評(píng)估目的是量化欽州港（設(shè)置

集團(tuán)）股份有限公司于 2012 年 12 月的評(píng)估基準(zhǔn)日 3 月 31 日的全部股東權(quán)益價(jià)值為北海的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考

港口股份有限公司擬定向增發(fā)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)。

評(píng)價(jià)方法：成本法和效益法。

價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值。

評(píng)估結(jié)果：成本法137萬(wàn)元；

收益法140萬(wàn)元。

評(píng)估師分析認(rèn)為，由于本次評(píng)估的目的是定向增發(fā)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，評(píng)估報(bào)告主要用于資產(chǎn)重組。自評(píng)估單位欽州港（集團(tuán)）有限責(zé)任公司

公司仍處于碼頭岸線增加和調(diào)整階段，公司未來(lái)收益存在較大不確定性，在一定程度上影響收益法評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性

.競(jìng)爭(zhēng)激烈，港口變化

裝卸價(jià)格過(guò)大，直接影響企業(yè)碼頭經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)波動(dòng)較大

，而企業(yè)利潤(rùn)的多少將直接影響使用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

因此，我們認(rèn)為以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的方法更符合公司的實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值，因此本報(bào)告最終采用

資產(chǎn)法評(píng)價(jià)結(jié)論，評(píng)價(jià)結(jié)論如下：

在持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)的前提下，欽州港（集團(tuán)）有限公司位于估值基準(zhǔn)日 2012

2012 年 12 月 31 日全部股東權(quán)益價(jià)值為：137 萬(wàn)元（注資 1 元）

億、7000、800、10萬(wàn)、1000億元））。

特殊事項(xiàng)說(shuō)明：

一、現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)欽州港（集團(tuán)）有限公司土地使用權(quán)被抵押

詳細(xì)情況如下：

土地使用權(quán)抵押

國(guó)有土地

使用權(quán)證書(shū)

證書(shū)編號(hào)

土地使用者

證書(shū)內(nèi)容

目的

頒發(fā)證書(shū)

權(quán)限

土地證

區(qū)域

（平方。

米）

土地評(píng)估

區(qū)域

（平方。

米）\ n

發(fā)行時(shí)間

其他權(quán)利狀況

秦國(guó)勇

（） 不。

D108

欽州港

（組）是

有限責(zé)任公司

工作

船舶基地

土地

(未完成));

})();

開(kāi)放城市合作/投訴/友情鏈接/建議聯(lián)系QQ::baiditan168

以上內(nèi)容及圖片如侵犯您的版權(quán)或未經(jīng)授權(quán)發(fā)布等問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系客服刪除，謝謝。