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2022-08-10 18:08:40
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1. 樓花可以抵押嗎？
根據(jù)我國民法典第395條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
\ n（5個在建的建筑物、船舶和飛機；
（六）交通工具；
可見，只要完成抵押登記，期房就可以抵押。
2. 期房按揭應注意的問題
1、抵押人是樓花的預購人。
在期房抵押中，抵押人只能是預購人，不能是預售房的開發(fā)商。在現(xiàn)實生活中，由于房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金是巨大的。開發(fā)商為獲得開發(fā)資金，將其取得的土地使用權連同在建工程抵押給銀行，向銀行取得貸款。未售出條件下設置的抵押權不屬于期房抵押權，開發(fā)商不能為預售商品房設置抵押權。因為如果允許房地產(chǎn)開發(fā)商將預售房作為抵押，這必然會導致購房者的購買權與開發(fā)商的抵押權發(fā)生沖突，這樣后期的抵押權就會阻礙前期購買的實現(xiàn)。 .根據(jù)物權法的理論，后期的財產(chǎn)不能妨礙在先的財產(chǎn)，因此，后續(xù)的抵押權不能成立，這也是房地產(chǎn)開發(fā)商不能對其期房設置抵押權的原因。
2、必須簽訂有效的商品房預售合同。
由于期房抵押合同是保證主合同的從屬合同，所以必須以主合同的效力為基礎，即商品房預售合同。商品房預售合同的效力必須包括：一方面，預購人與預售人簽訂樓花合同，并按合同約定支付一定比例的購房款。 ;另一方面，開發(fā)商的預售行為必須遵守法律。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：（一）已繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證； （2）已持有建設項目規(guī)劃許可證 （3）以預售商品房計算，開發(fā)建設資金達到項目建設總投資的25以上， （四）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證?！?/p>
3、樓花房屋抵押須辦理抵押登記。
樓花抵押屬于房地產(chǎn)抵押的范疇。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》的有關規(guī)定，自簽訂房地產(chǎn)抵押合同之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理完成不動產(chǎn)抵押登記。產(chǎn)權的產(chǎn)生應當遵循公開的原則。產(chǎn)權公示有兩種方式：交付和登記。由于期房抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，因此不能以交付方式進行公示，只能以登記的形式公示。抵押登記是抵押獲得公信力的必要途徑。充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三方利益具有重要意義。期房抵押貸款是對尚未建成的房屋的抵押貸款。由于其抵押的特殊性，登記機關應當在合同中予以記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期內(nèi)完成的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
從上面的詳細介紹我們知道，雖然商品房還沒有建成，但是此時仍然可以抵押，但是需要辦理抵押登記手續(xù)。如果您的情況比較復雜，我們也提供在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。期房可以貸款，期房是指正在建設中但尚未完工的房屋。雖然沒有建成，但可以貸款。
貸款對象及條件
（一）按時足額繳納住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；
（二）在本市市區(qū)公積金中心申請貸款的房地產(chǎn)中購買在建房屋；
（三）有適當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有能力和意愿按時償還貸款本息，資信良好；
（四）有登記有效的《重慶市商品房銷售合同》；
（五）有不少于收購總價20的自籌資金；
（六）同意將購買的房屋作為抵押；
（七）同意申請住房保障；
（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。
貸款申請流程
第一步：購房者可通過房屋銷售單位，或到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構查詢貸款申請，計算貸款金額和期限。
第二步：買方向主辦銀行申請貸款，并提交相關文件的復印件，連同原件以備查驗。
第三步：獲批貸款申請人接到經(jīng)辦人員通知后，按約定時間在約定地點簽訂貸款合同及其他相關合同文本，申請住房擔保。
第四步：辦理購房交易和抵押登記手續(xù)。
第五步：貸款承辦銀行根據(jù)《貸款合同》向借款人發(fā)放所有手續(xù)齊全的貸款，貸款資金直接劃入房地產(chǎn)出賣人指定的賬戶由借款人購買。
償還借款
（一）公積金個人貸款本息采用月等額本息法或月等額本息法償還。
（二）貸款期限不超過一年（含一年）的公積金個人貸款，采用一次性還款方式，采用合同利率，一次計收貸款本息。 - 以每日為基礎的時間（利息將與本金一起支付）。
（三）借款人應自貸款發(fā)放次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶。此外，還應包括按逾期利率收取的逾期利息。
(4) 提前償還部分或全部貸款，至少提前15天通知承辦銀行（或住房公積金管理機構）應當征得承辦銀行（住房公積金管理機構）的同意。
（5）借款人還清貸款后，應到承辦行申請貸款還款證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。在提前還款的情況下，也可以以此證明擔保公司會根據(jù)實際貸款期限退還剩余期限的擔保費。
以上是好順佳對樓花能否貸的介紹。期房雖然還沒有完工，但是可以借。貸款必須滿足一定的條件并遵循相應的流程才能獲得貸款。如果您還有其他相關問題想了解，歡迎咨詢免費法律咨詢，為您解答疑惑。
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