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2022-08-10 18:08:40
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1. 樓花可以抵押嗎？
根據(jù)我國民法典第395條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
\ n（5個(gè)在建的建筑物、船舶和飛機(jī)；
（六）交通工具；
可見，只要完成抵押登記，期房就可以抵押。
2. 期房按揭應(yīng)注意的問題
1、抵押人是樓花的預(yù)購人。
在期房抵押中，抵押人只能是預(yù)購人，不能是預(yù)售房的開發(fā)商。在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金是巨大的。開發(fā)商為獲得開發(fā)資金，將其取得的土地使用權(quán)連同在建工程抵押給銀行，向銀行取得貸款。未售出條件下設(shè)置的抵押權(quán)不屬于期房抵押權(quán)，開發(fā)商不能為預(yù)售商品房設(shè)置抵押權(quán)。因?yàn)槿绻试S房地產(chǎn)開發(fā)商將預(yù)售房作為抵押，這必然會導(dǎo)致購房者的購買權(quán)與開發(fā)商的抵押權(quán)發(fā)生沖突，這樣后期的抵押權(quán)就會阻礙前期購買的實(shí)現(xiàn)。 .根據(jù)物權(quán)法的理論，后期的財(cái)產(chǎn)不能妨礙在先的財(cái)產(chǎn)，因此，后續(xù)的抵押權(quán)不能成立，這也是房地產(chǎn)開發(fā)商不能對其期房設(shè)置抵押權(quán)的原因。
2、必須簽訂有效的商品房預(yù)售合同。
由于期房抵押合同是保證主合同的從屬合同，所以必須以主合同的效力為基礎(chǔ)，即商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同的效力必須包括：一方面，預(yù)購人與預(yù)售人簽訂樓花合同，并按合同約定支付一定比例的購房款。 ;另一方面，開發(fā)商的預(yù)售行為必須遵守法律。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已繳納全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證； （2）已持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證 （3）以預(yù)售商品房計(jì)算，開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25以上， （四）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證?！?/p>
3、樓花房屋抵押須辦理抵押登記。
樓花抵押屬于房地產(chǎn)抵押的范疇。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，自簽訂房地產(chǎn)抵押合同之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理完成不動產(chǎn)抵押登記。產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)遵循公開的原則。產(chǎn)權(quán)公示有兩種方式：交付和登記。由于期房抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，因此不能以交付方式進(jìn)行公示，只能以登記的形式公示。抵押登記是抵押獲得公信力的必要途徑。充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三方利益具有重要意義。期房抵押貸款是對尚未建成的房屋的抵押貸款。由于其抵押的特殊性，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在合同中予以記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期內(nèi)完成的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
從上面的詳細(xì)介紹我們知道，雖然商品房還沒有建成，但是此時(shí)仍然可以抵押，但是需要辦理抵押登記手續(xù)。如果您的情況比較復(fù)雜，我們也提供在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。期房可以貸款，期房是指正在建設(shè)中但尚未完工的房屋。雖然沒有建成，但可以貸款。
貸款對象及條件
（一）按時(shí)足額繳納住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；
（二）在本市市區(qū)公積金中心申請貸款的房地產(chǎn)中購買在建房屋；
（三）有適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能力和意愿按時(shí)償還貸款本息，資信良好；
（四）有登記有效的《重慶市商品房銷售合同》；
（五）有不少于收購總價(jià)20的自籌資金；
（六）同意將購買的房屋作為抵押；
（七）同意申請住房保障；
（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。
貸款申請流程
第一步：購房者可通過房屋銷售單位，或到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)查詢貸款申請，計(jì)算貸款金額和期限。
第二步：買方向主辦銀行申請貸款，并提交相關(guān)文件的復(fù)印件，連同原件以備查驗(yàn)。
第三步：獲批貸款申請人接到經(jīng)辦人員通知后，按約定時(shí)間在約定地點(diǎn)簽訂貸款合同及其他相關(guān)合同文本，申請住房擔(dān)保。
第四步：辦理購房交易和抵押登記手續(xù)。
第五步：貸款承辦銀行根據(jù)《貸款合同》向借款人發(fā)放所有手續(xù)齊全的貸款，貸款資金直接劃入房地產(chǎn)出賣人指定的賬戶由借款人購買。
償還借款
（一）公積金個(gè)人貸款本息采用月等額本息法或月等額本息法償還。
（二）貸款期限不超過一年（含一年）的公積金個(gè)人貸款，采用一次性還款方式，采用合同利率，一次計(jì)收貸款本息。 - 以每日為基礎(chǔ)的時(shí)間（利息將與本金一起支付）。
（三）借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶。此外，還應(yīng)包括按逾期利率收取的逾期利息。
(4) 提前償還部分或全部貸款，至少提前15天通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）的同意。
（5）借款人還清貸款后，應(yīng)到承辦行申請貸款還款證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。在提前還款的情況下，也可以以此證明擔(dān)保公司會根據(jù)實(shí)際貸款期限退還剩余期限的擔(dān)保費(fèi)。
以上是好順佳對樓花能否貸的介紹。期房雖然還沒有完工，但是可以借。貸款必須滿足一定的條件并遵循相應(yīng)的流程才能獲得貸款。如果您還有其他相關(guān)問題想了解，歡迎咨詢免費(fèi)法律咨詢，為您解答疑惑。
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