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時間：2003年3月14日21:04:07 nbsp中財網(wǎng)

北海港股份有限公司定向增發(fā)涉及資產(chǎn)收購

廣西北部灣港集團有限公司控股的欽州市

100 港口（集團）股份有限公司股東

所有股權(quán)價值的資產(chǎn)評估報告

北碚雅士平報字[2014]332號

北京北碚雅氏資產(chǎn)評估有限公司

2014 年 3 月 7 日

目錄

陳述 ................................................ 。 ................................... 2

概括................................ ................. ......................................... 3

文本.. ............................................... ............ 6

1. 委托人、被評估單位及鑒定報告的其他使用者...................................................... 6

2. 評估目的.................................................................. ... . 10

三、評價對象及評價范圍.......................... ... ... 10

4. 值類型及其定義 ................................................... ...... ...... 13

五、評估基準日期 ................................................... .....................................13

6. 評估依據(jù).................................................................. ............ 14

七。評價方法................................................................ .................... 17

八。評估程序的實施過程和情況...................................................... .................................. 28

九。評估假設 ................................................... ............. 31

10. 評估結(jié)論 .................................................................... ........... 32

十一。特殊事項說明....................................................... 35

十二。評估報告使用限制說明................................................. 37

十三。評估報告日期 .................................................... ...... 38

十四。評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章 .................................................................. 39

附件…………………………………………………………………………………………………………………………………… ............ 40

陳述

1、我們在執(zhí)行本次資產(chǎn)評估業(yè)務時，遵守相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估指引，遵守

獨立、客觀、公正原則;根據(jù)我們在實踐過程中收集的數(shù)據(jù)，評估報告聲明的內(nèi)容

是客觀的，我們對評估結(jié)論的合理性承擔相應的法律責任。

2、評估對象所涉及的資產(chǎn)負債清單由委托方和被評估單位申報并簽字確認

;委托方及相關方的責任

.

3、我們與評估報告中的評估對象不存在或預期的利益關系；與相關方不存在或預期的利益關系

，對相關方不存在偏見。

4、我們對評估對象和評估報告中涉及的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查；我們有

對評估標的及涉案資產(chǎn)的法定權(quán)屬、標的物及涉案資產(chǎn)的法定權(quán)屬信息進行了必要的關注

經(jīng)核查，發(fā)現(xiàn)的問題已如實披露，已要求委托方及有關方面完善產(chǎn)權(quán)，以滿足評估問題。報告要求。

5、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中的假設和保留條件的限制

.評估報告的使用者應充分考慮評估報告中陳述的假設和限制。條件，特殊

特殊事項的說明及其對評估結(jié)論的影響。

抽象的

北京北亞資產(chǎn)評估有限公司接受廣西北部灣港集團有限公司委托。

. ，按照公開認可的資產(chǎn)評估方法，北海港務股份有限公司持有的欽州港（集團）有限公司參與定向增發(fā)桂北收購的資產(chǎn)

灣港集團有限公司 100名股東

所有股權(quán)于 2013 年 11 月 30 日按市值評估。

評估員遵循必要的評估程序，進行必要的檢查

對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債，收集有關資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件和必要的財務數(shù)據(jù)，分析欽州港

) 有限責任公司目前的經(jīng)營狀況和盈利能力公允反映了截至2013年11月30日的全部股東權(quán)益價值

公司資產(chǎn)評估評估結(jié)果現(xiàn)

結(jié)果報告如下：

評估目的：根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務協(xié)議，本次評估的目的是量化欽州港（集

Group) Co., Ltd.，評估基準日為 2013 年 11 月 30 日。所有股東權(quán)益價值提供參考

北海經(jīng)濟行為中涉及的資產(chǎn)價值

港口股份有限公司在資產(chǎn)交割日定向增發(fā)購買資產(chǎn)。

評價方法：成本法和效益法。

價值類型：市場價值。

評估結(jié)果：成本法146萬元；

收益法154萬元。

評估人員分析認為，由于本次評估的目的是定向增發(fā)購買資產(chǎn)，評估報告主要用于資產(chǎn)重組。自評估單位欽州港（集團）有限公司目前

仍處于增加碼頭岸線階段，公司未來收益存在較大不確定性，在一定程度上影響收益法評估結(jié)果的準確性

并且由于近年來港口行業(yè)競爭激烈，港口裝卸

價格變動過大，直接影響企業(yè)終端經(jīng)營，導致企業(yè)利潤波動較大。評估結(jié)果的準確性。因此，我

我們認為以資產(chǎn)為基礎的方法更符合企業(yè)的實際資產(chǎn)價值，因此本報告最終采用以資產(chǎn)為基礎的方法評估結(jié)論。評價結(jié)論如下：

在接下來假設持續(xù)經(jīng)營的前提下，欽州港（設Group) Co., Ltd. 評估基準日為 2013 年

2013 年 11 月 30 日全部股東權(quán)益價值為：人民幣 146 萬元（注資為人民幣 1 元）

4億元、100萬元、3萬元、10萬元）。

特殊事項說明：

一、現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)欽州港（集團）有限公司土地使用權(quán)被抵押

詳細情況如下：

土地使用權(quán)抵押

國有土地

使用權(quán)證書

證書編號

土地使用者

證書內(nèi)容

目的

頒發(fā)證書

權(quán)限

土地證

區(qū)域

（平方。

米）

土地評估

區(qū)域

（平方。

米）\ n

發(fā)行時間

其他權(quán)利狀況

秦國勇

（） 不。

D108

欽州港

（組）是

有限責任公司

工作

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