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2022-08-10 16:53:48
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物業(yè)在我們的生活中扮演著非常重要的角色，通過向業(yè)主收取相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，幫助業(yè)主管理社區(qū)等一系列事務(wù)。那么你知道物業(yè)公司注冊(cè)流程是怎樣的嗎？想了解更多物業(yè)公司注冊(cè)流程是怎樣的，就和好順佳一起來(lái)看看吧。
一、物業(yè)公司的注冊(cè)程序
（一）物業(yè)公司登記準(zhǔn)備材料
1、《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件
2、《安排》《安排代碼證書》原件及復(fù)印件
3、《驗(yàn)資聲明書》原件及復(fù)印件
4、公司章程或協(xié)議或可行性研究報(bào)告書或合同原件，各一份
5、法定代表人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、稅務(wù)負(fù)責(zé)人的《居民身份證》原件和復(fù)印件各一份
6.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)或租賃證明原件及復(fù)印件（加印花稅）
（二）提交登記申請(qǐng)，領(lǐng)取稅務(wù)登記表等附表，如實(shí)填寫相關(guān)內(nèi)容
（3）復(fù)印稅務(wù)登記表，核對(duì)稅務(wù)登記表并提供相關(guān)文件和證明
(4) 案頭審查和批準(zhǔn)
（五）打印稅務(wù)登記證，領(lǐng)取稅務(wù)登記證
二、責(zé)任和義務(wù)
具體管理內(nèi)容如下：
1、物業(yè)管理安全。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)采取多種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，管理小區(qū)治安，管理小區(qū)消防安全，管理進(jìn)出小區(qū)的車輛和人員；
2、物業(yè)設(shè)備管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要包括給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；
3、物業(yè)維修管理。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括房屋安全質(zhì)量管理、房屋維修技術(shù)管理等。以及房屋維護(hù)和建設(shè)的管理；
4、物業(yè)環(huán)境管理。物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；聯(lián)系業(yè)務(wù)部門。
三、物業(yè)管理公司的稅金如何計(jì)算
物業(yè)管理公司收取的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍。
1、營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入金額按5的稅率計(jì)算繳納；
2、城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額按7的稅率計(jì)繳；
3.教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額按3的征收率計(jì)算繳納；
4、企業(yè)所得稅按審計(jì)核定征收。
（一）以審計(jì)征收方式征收的；有應(yīng)納稅所得額的，繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額 * 適用稅率
（2）如果第一種征收方式是確定所得稅率，則應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅所得額*所得稅率*適用稅率
今天是法治社會(huì)，很多與生活息息相關(guān)的事情都離不開法律，所以我們應(yīng)該了解一些法律常識(shí)。法律的存在可以幫助我們更好地處理身邊的一些事情。如果您還有其他想了解的知識(shí)，歡迎前來(lái)咨詢。物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和物業(yè)管理的需要而出現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的設(shè)立，與其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)后方可設(shè)立。
（一）物業(yè)管理公司資質(zhì)
物業(yè)管理公司的資質(zhì)主要是為了界定、檢查和計(jì)量該公司委托管理的資金數(shù)額、專業(yè)人員和物業(yè)規(guī)模。其他方面的情況是企業(yè)實(shí)力和規(guī)模的標(biāo)志。由于不同地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展水平不同，具體資質(zhì)也不同。一般來(lái)說(shuō)資格條件主要包括：
（一）物業(yè)管理公司擁有或受托管理具有一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積必須在10000平方米以上。
（二）有一定的注冊(cè)資本。比如北京規(guī)定注冊(cè)資本必須在50萬(wàn)元以上。
（三）有符合要求的公司名稱和章程。
（四）有固定的辦公場(chǎng)所和設(shè)施。
（五）有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。
（六）有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。
（七）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
（二）物業(yè)管理公司申請(qǐng)材料
內(nèi)資企業(yè)（包括國(guó)有、集體、股份合作社）一般應(yīng)提供以下資質(zhì)材料：
（一）主管機(jī)關(guān)應(yīng)出具業(yè)務(wù)資格核準(zhǔn)報(bào)告。
（二）設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告及上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。
(3) 管理章程。
（四）公司法定代表人聘書或聘書。
（五）驗(yàn)資證明。
（六）注冊(cè)證明及營(yíng)業(yè)地點(diǎn)。
（七）財(cái)產(chǎn)權(quán)屬或者受托管理的證明。
（八）具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
（九）其他有關(guān)資料。
外商投資企業(yè)（包括中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)），除提供內(nèi)資企業(yè)申請(qǐng)審批所需的相關(guān)資料外，還需提供協(xié)議、協(xié)議等文件復(fù)印件。還需提供合資或合作項(xiàng)目合同及相關(guān)批準(zhǔn)文件。 ;外商獨(dú)資??企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托本市具有對(duì)外咨詢機(jī)構(gòu)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)和審批事宜。
民營(yíng)企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證和失業(yè)證等相關(guān)資料外，基本相同。
（三）物業(yè)管理公司設(shè)立程序
一般情況下，物業(yè)管理公司收到資質(zhì)審批文件后，應(yīng)當(dāng)提交完成注冊(cè)手續(xù)后，方可對(duì)外開放。具體程序包括：
（一）按上述設(shè)立條件準(zhǔn)備材料和文件。
(2) 向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請(qǐng)。
（三）向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人登記、開業(yè)登記。
（四）到稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記，到公安機(jī)關(guān)（或授權(quán)單位）辦理公章登記、刻制。
完成以上手續(xù)后，就可以開始營(yíng)業(yè)了
相關(guān)證書申請(qǐng)流程：
（1）首先需要進(jìn)行工商登記，和注冊(cè)其他公司沒有區(qū)別，但是注冊(cè)資本至少50萬(wàn)元，沒有資質(zhì)的，將無(wú)法取得資質(zhì)；您需要向當(dāng)?shù)毓ど滩块T咨詢辦理工商登記需要什么，因?yàn)楦鞯厍闆r不同；
（二）工商登記后30日內(nèi)需辦理稅務(wù)登記的，具體請(qǐng)咨詢稅務(wù)部門。 ， 很簡(jiǎn)單;
（3）完成以上工作后，還要申請(qǐng)物業(yè)管理資格，比較麻煩。資格分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。一級(jí)可在全國(guó)范圍內(nèi)領(lǐng)??；省內(nèi)可升二級(jí)；第三級(jí)只能在當(dāng)?shù)爻鞘蓄I(lǐng)取。一般要求新成立的公司只能申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)。
（四）三級(jí)資質(zhì)要求：注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上；具有中級(jí)以上職稱的管理人員和工程技術(shù)人員不少于8人，并取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書。 50以上的部門經(jīng)理和行政人員獲得從業(yè)人員崗位證書；具有比較完善的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；建立了維修資金管理和使用制度。
注冊(cè)信息：
（一）個(gè)人信息（身份證、法人戶口簿或戶籍證明復(fù)印件、住址、電話）
(2) 注冊(cè)資本
(3) 提出若干注冊(cè)公司名稱
（四）公司經(jīng)營(yíng)范圍
（5）出租房產(chǎn)證、租賃合同
過程：
(1)企業(yè)名稱核準(zhǔn)（工商局）
（2）私人印章、驗(yàn)資報(bào)告（公安部門、銀行）
（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（工商局）
（四）申請(qǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼證（技術(shù)監(jiān)督局）
（五）辦理稅務(wù)登記證（稅務(wù)局）
(6)開立基本銀行賬戶（銀行）
(7) 開具發(fā)票（稅務(wù)局）
由于不同地區(qū)的具體情況，可以咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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