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作者：南寧特房
近日，南寧市民魏女士很煩惱：她交了九個(gè)月的房租，在房子里住了不到三個(gè)月，也就是收到了業(yè)主的“取證令”。而這與最近鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的長(zhǎng)租公寓公司“爆款”有關(guān)。
事件：長(zhǎng)租公寓公司“爆炸”，人員受傷。 “維權(quán)團(tuán)的受害人有160多人，平均每人損失約1萬(wàn)元。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，涉案金額超過100萬(wàn)元?！蹦蠈幨忻裎号?記者告訴南國(guó)早報(bào)，這160人都是在廣西石基商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱石基公司）租房的租戶。
魏女士向記者講述了她的經(jīng)歷。今年8月底，她與石基公司簽訂租房合同，在聯(lián)合新城以月租1980元的價(jià)格租了一套房子。支付方式為“一付九”，租金和押金一次性支付，共計(jì)1萬(wàn)元。 .當(dāng)時(shí)，石基公司出示了房主簽訂的委托合同和房產(chǎn)證。
“在我活3個(gè)月之前就出了問題，傳聞公司欠錢‘跑路’?！?11月中旬，魏女士突然接到業(yè)主的電話，稱因?yàn)槭緵]有付錢給他們，他們計(jì)劃在一個(gè)月內(nèi)收回房子，希望魏女士做好搬出的準(zhǔn)備。
與魏女士有相同經(jīng)歷的梁先生說，他最近從外地搬到了南寧工作。在通過網(wǎng)絡(luò)渠道得知石基公司有長(zhǎng)租公寓出租后，他還對(duì)比了租金價(jià)格和公司相關(guān)文件。 “各方面看起來都正常，也沒有其他額外收費(fèi)，沒想到很快就聽到了‘爆炸’的消息?！?/p>
記者從各渠道獲悉，大部分租戶交了半年或一年的房租，交完房租后將面臨無(wú)房可住的窘境。對(duì)此，一位房主承認(rèn)，他們也是受害者。為了減少自己的損失，他們只能在收不到石基公司的后續(xù)租金的情況下“請(qǐng)出去”。
調(diào)查：房?jī)r(jià)“高進(jìn)低出”？在這次“爆炸”事件中，租客和業(yè)主是受害者。面對(duì)這種困境，他們?cè)噲D尋求政府相關(guān)部門維權(quán)。
11月19日上午，在南寧市市場(chǎng)監(jiān)管局，工作人員在聽取了災(zāi)民代表的介紹后表示，根據(jù)租戶提供的信息和石基公司的“跑路”情況，他們只公司可列為經(jīng)營(yíng)異常，限制法人及相關(guān)負(fù)責(zé)人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
隨后，受害人代表前往南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局匯報(bào)情況。工作人員表示，租戶需要向市區(qū)住建部門報(bào)到。隨后，租戶來到昌崗派出所報(bào)案。值班民警了解相關(guān)情況后，因證據(jù)不全，暫未立案。
南國(guó)早報(bào)客戶端記者來到石基公司原辦公室，看到公司大門已被“鐵將軍”關(guān)上，幾份與承租人與石基公司解除合同有關(guān)的文件散落在地面。記者根據(jù)租戶提供的號(hào)碼嘗試聯(lián)系該公司負(fù)責(zé)人，但對(duì)方未接電話。
“石基公司的行為應(yīng)該是欺詐行為，希望有關(guān)部門予以重視，嚴(yán)肅處理?！币晃蛔鈶舯硎荆鶕?jù)他們的初步信息，石基公司的很多房源屬于“高進(jìn)低出”。 ，嚴(yán)重違反市場(chǎng)規(guī)律。租客進(jìn)一步提到，以鳳嶺地區(qū)某社區(qū)的房子為例，市場(chǎng)租金在2300元/月至2500元/月之間。以每月2000元左右的價(jià)格出租。 “雖然業(yè)務(wù)人員曾解釋說，這是公司‘搶占市場(chǎng)’的手段之一，但現(xiàn)在看來是有預(yù)謀的?！?/p>
據(jù)天眼查段記者了解，石基公司成立于2020年6月，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元。其經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理、房屋租賃、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等任何風(fēng)險(xiǎn)提示。
極短時(shí)間進(jìn)場(chǎng)“爆” 據(jù)悉，石基公司成立不到5個(gè)月就出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)問題。在業(yè)內(nèi)人士看來，該公司涉嫌“以出場(chǎng)為目的入市”。
這業(yè)內(nèi)人士坦言，根據(jù)公司成立時(shí)間和“爆款”時(shí)間，公司的運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)該是：先成立公司，快速積累大量高收入低租金長(zhǎng)租的租戶。收入和短期支付。之后，公司將被收取一年半的租金，然后以經(jīng)營(yíng)不善為由申請(qǐng)破產(chǎn)或注銷公司，然后徹底退休。他透露：“這種做法門檻低、手段隱蔽、模式容易復(fù)制，在業(yè)內(nèi)并不鮮見?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士表示，近期在深圳集中維權(quán)的美居公寓和小鷹公寓，都與石基公司的模式類似，“就像割韭菜一樣，在很短的時(shí)間內(nèi)就完成了入駐和爆款，而且然后去其他城市繼續(xù)以同樣的模式再次‘復(fù)活’?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士直言，今年以來，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)約有40套長(zhǎng)租公寓“爆倉(cāng)”。這一新興產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的問題應(yīng)引起政府部門的重視，政策和監(jiān)管要及時(shí)。跟進(jìn)，否則會(huì)損害群眾利益。
南寧東博辦李德銘表示，從法律分析來看，石基公司的經(jīng)營(yíng)方式是高收入、低租金。根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，公司不應(yīng)該盈利。該公司涉嫌欺騙房主和租戶。該行為應(yīng)視為合同欺詐，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 “建議被害人組織更多相關(guān)有用的材料，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案?！?/p>
同時(shí)，李德銘建議，為避免長(zhǎng)租公寓“爆款”的風(fēng)險(xiǎn)，租房者在面臨長(zhǎng)租公司要求支付長(zhǎng)租時(shí)，應(yīng)多加注意或盡量聯(lián)系房東。 - 一次租期。長(zhǎng)租也是一次性收的，免得長(zhǎng)租公寓公司突然跑路。
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1、商品房和住宅是否可以用于公司登記，取決于產(chǎn)權(quán)證上的規(guī)劃用途。如果是商業(yè)或辦公室，此地址可用于注冊(cè)公司；如果計(jì)劃用途是住宅，則不能使用此地址。用來注冊(cè)的。
2、2012年起，公司法規(guī)定住宅不能用于公司商業(yè)登記。因此，公司的居民登記顯然是不可能的。
3、商住兩用樓不能注冊(cè)公司，又不想花大價(jià)錢租寫字樓怎么辦？通常推薦給大家的方法是使用虛擬地址注冊(cè)公司。所謂的虛擬地址，只是可以用來注冊(cè)的地址，但實(shí)際上不能用于辦公。這種地址一般在工商局備案，是工商局認(rèn)可的集中辦公區(qū)域。使用這種虛擬地址，不僅節(jié)省了公司的成本，而且合規(guī)合法。
4、一般代理公司可以提供虛擬地址注冊(cè)。當(dāng)然，并不是所有的虛擬地址實(shí)際上都是可用的。我想在這里提請(qǐng)您注意。虛擬地址一般提供年檢服務(wù)，需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃協(xié)議、租賃發(fā)票。
5.虛擬地址的價(jià)格根據(jù)其所屬的不同區(qū)而有所不同。比如海淀區(qū)的地址是每年5000個(gè)左右，朝陽(yáng)區(qū)的地址是每年6000個(gè)等等。再次請(qǐng)注意，虛擬地址一般是按年收費(fèi)的。如果有人提供了可以終身使用的地址，你需要謹(jǐn)慎。
所以你得先看看服務(wù)式公寓的產(chǎn)權(quán)證上寫了什么，才能判斷。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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