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2022-08-10 16:10:38

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時間：2020年10月28日21:31:10nbsp中財網(wǎng)

中國房地產(chǎn)：中國房地產(chǎn)股份有限公司關(guān)于《中國證監(jiān)會關(guān)于行政許可項目審查的第二次反饋通知》（[200859]）

中房置業(yè)有限公司

關(guān)于

《中國證監(jiān)會行政許可項目審查第二次反饋通知》

書》（[200859]號）回復(fù)

圖片包含游戲機、繪圖

描述自動生成

獨立財務(wù)顧問

簽署日期：2020 年 10 月

中國證監(jiān)會：

中國房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“中國房地產(chǎn)股份有限公司”、“公司”或“上市公司”）

2020年7月31日收到貴協(xié)會發(fā)行的中國證券監(jiān)管委員會《中國證監(jiān)會總局》

關(guān)于許可項目審查第二次反饋意見的通知》[200859]（以下簡稱《意見反饋》），

公司及相關(guān)中介機構(gòu)對《意見反饋》“已認真研究落實，并按照《意見反饋》要求”

所涉事項已作補充和解答。它現(xiàn)在已提交給您的分會進行審核。

除另有說明外，本批復(fù)中提及的詞語或縮略語與《解釋》中定義的含義相同。

重整報告（修訂稿）中的定義”。本回復(fù)中涉及額外披露的內(nèi)容已在

修訂報告（已修訂）并以粗斜體標記。

1、昌益（天津）形式租賃有限公司（以下簡稱“天津昌益”）及其子公司安

匯昌易鋁型材租賃有限公司（以下統(tǒng)稱“天津昌易”）昌易公司）是忠旺集團的重要客戶。

2017年至2019年1月至2019年10月，忠旺集團向昌益公司出售鋁模板。金額為

一億元，一億元，一億元，現(xiàn)在是忠旺集團最大的客戶。盛信金融租賃（天

金）有限公司為昌邑公司提供融資租賃服務(wù)。向忠旺集團采購鋁合金模板，供應(yīng)昌益公司。 2017 年至 2019 年 1 月至 2019 年 10 月各期末，應(yīng)收昌邑公司款項不低于

（按應(yīng)收賬款金額前五位計算）：1億元、57億元、52億元。請

貴司： 1）補充披露報告期內(nèi)昌邑部已償還忠旺集團的資金，并核實相關(guān)資金受劉忠田和忠旺集團直接或間接控制。公司和

向忠旺集團主要供應(yīng)商支付的具體金額、發(fā)生時間、支付金額比例。 2) 補充披露

昌邑與盛信之間融資租賃業(yè)務(wù)的具體情況（包括業(yè)務(wù)發(fā)展方式、結(jié)算方式等）

要求、權(quán)利義務(wù)等），盛鑫資產(chǎn)負債規(guī)模，報告為昌益為融資總額

公司提供的，盛鑫的資金是否為忠旺集團及其關(guān)聯(lián)方，如果是，進一步說明具體情況

相關(guān)資金交易的金額、原因及合理性。 3）結(jié)合同行業(yè)可比公司情況，忠旺集團

與昌邑相關(guān)公司及主要供應(yīng)商的交易方式，補充披露昌邑相關(guān)公司是否有資金

由于標的資產(chǎn)主要供應(yīng)商，形成資金閉環(huán)，如有此類情況，請綜合排查

檢查報告期內(nèi)資金閉環(huán)的具體數(shù)額，說明原因及合理性。 4）結(jié)合公司資本

、實際對外銷售或?qū)ν庾赓U，補充披露忠旺集團是否滿足

銷售收入的確認條件。 5）補充披露盛鑫、昌益公司、主要供應(yīng)商等是否為忠旺關(guān)聯(lián)方

集團，與劉中天及其下屬企業(yè)是否有關(guān)系。 6) 到現(xiàn)在為止，昌益是公司

公司與忠旺收藏團體交易的收款情況、未收款的具體金額及逾期情況。 7) 補充披露

中介機構(gòu)對上述事項的合規(guī)性、收入的真實性、資金的閉環(huán)情況和合規(guī)性、主體之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的核查程序

等，包括但不限于：不限于驗證發(fā)票、資金流向、

銷售合同、貨物生產(chǎn)和銷售、倉庫進出。請咨詢獨立財務(wù)顧問和審計師

并給出明確的意見。 ..................................................... ………………………………………………………………………………………………………………………………………… .. 8

2、請貴公司補充披露聯(lián)交所的審批進度及是否存在重大障礙。請咨詢獨立財務(wù)

并檢查并給出明確意見。 . ..................................................... ..................................... 8

3、請貴司補充披露： 1）營口鋁業(yè)，忠旺集團子公司，忠旺煉化子公司

忠旺（營口）精密鋁業(yè)有限公司是否業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、人員、財務(wù)、機構(gòu)混雜？

. 2）忠旺集團與忠旺煉化子公司遼寧忠旺鋁合金精密加工有限公司相互租用房屋是必要且合理的。 3）盧長青、王飛在忠旺煉化子公司天津忠旺鋁業(yè)有限公司的工資具體情況，以及忠旺集團其他董事、監(jiān)事、高級管理人員和員工是否為控股股東

.從實際控制人控制的其他企業(yè)領(lǐng)取工資的情況。 4）根據(jù)上述情況進一步補充披露

披露本次交易在交易完成后是否符合證監(jiān)會關(guān)于上市公司獨立性的規(guī)定。詢問獨立財務(wù)顧問和

檢查并給出明確意見。 ……..................................................... ………………………………………………………………………………………………………………………………………… . 33

4、申請文件顯示，根據(jù)上市公司2020年6月30日的主要股東持股情況測算

計算，公眾股東的持股比例為。請注意，交易完成后，公眾

股東持股比例接近10，并補充披露防止上市公司不符合上市條件的具體措施及其有效性

交易完成后。請咨詢獨立財務(wù)顧問并核實并發(fā)表明確意見。

..................................................... ..................................................... .................................................................. ............. 44

五、請貴司： 1）補充披露美國聯(lián)邦大陪審團對忠旺集團間接控股股東中國提起訴訟的進展情況

忠旺及其實際控制人劉忠田。 2）如上述訴訟敗訴，標的是否

有足夠的資產(chǎn)來執(zhí)行，如何保證標的資產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營的穩(wěn)定，不受訴訟的影響。請

獨立財務(wù)顧問檢查并給出明確意見。 ..................................................... .... ........ 48

6、反饋顯示，截至本回復(fù)日，忠旺集團需取得債權(quán)人同意書

債務(wù)總額為1951萬元，其中債權(quán)人本人已知曉本次重組，本人未提出異議但

尚未出具同意書的債務(wù)金額為795萬元，占比大約請補充

由貴公司披露：忠旺集團為取得債權(quán)人同意已（擬）采取的具體措施，是否能夠有效應(yīng)對債務(wù)人異議將成為本次交易障礙的風險。請咨詢獨立財務(wù)顧問并核實并發(fā)表明確意見。

..................................................... ..................................................... .................................................................. ............. 51

七、缺陷請補充披露房地產(chǎn)業(yè)權(quán)證辦理進展情況，補充披露交易完成后對上市公司經(jīng)營穩(wěn)定性的影響。請咨詢獨立財務(wù)顧問并檢查并給出明確的

觀點。 ..................................................... ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ..................................... 53

8、申請文件顯示，1）20家中國忠旺通過內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓、業(yè)務(wù)剝離等方式。

忠旺集團相關(guān)實體及相關(guān)業(yè)務(wù)的內(nèi)部重組，包括剝離的天津忠旺子（未完成）鳳凰網(wǎng)地產(chǎn)廣州站

5月5日，廣州市首批土地集中供應(yīng)以拍賣方式出讓。白云區(qū)廣隆路AB0805104地塊經(jīng)過多輪競標，以1億元的價格被廣州越秀華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標，樓面價2936元/㎡（未扣除）輔助建設(shè)），保費率為0。

據(jù)企查查介紹，廣州越秀華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由廣州城建投資，成立于2020年，注冊資本44億元。

據(jù)了解，白云區(qū)廣隆路AB0805104地塊位于白云區(qū)鐘螺潭鎮(zhèn)鐘螺潭村和安平村?？偲鸩絻r約1億元，起步樓面價約2936元/㎡。

此外，土地規(guī)劃要求如下：

1、投標人必須采用裝配式建筑的施工方式，裝配式建筑的面積比例不得低于該地塊建筑面積的計算容積率。 70、土地分期開發(fā)的，一期必須執(zhí)行裝配式建筑的面積比例要求。裝配式建筑實施的技術(shù)要求必須符合現(xiàn)行國家或地方裝配式評價標準。接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。